АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru  

сайт http://ufa.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30037/2022

г. Уфа

24 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2023 Полный текст решения изготовлен 24.03.2023 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова  М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению  

Министерства земельных и имущественных отношений Республики  Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес центр» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 344 636, 64  руб. за период с 01.01.2021 по 31.08.2022, пени в размере 917 751, 69 руб. за  период с 12.01.2021 по 11.08.2021  

Третье лицо: Управления земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

при участии в судебном заседании: от истца (онлайн): ФИО2, доверенность от 01.09.2022; 

от ответчика: ФИО3, доверенность № 12 от 17.03.2023., паспорт,  диплом;  

от третьего лица (онлайн): ФИО2, доверенность от 30.12.2022; 

Министерство земельных и имущественных отношений Республики  Башкортостан (далее по тексту также – истец, МЗИО, Министерство)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес центр» (далее по  тексту также – ответчик, ООО «Бизнес центр», общество) о взыскании  

задолженности по арендной плате в размере 6 344 636, 64 руб. за период с  01.01.2021 по 31.08.2022, пени в размере 917 751, 69 руб. за период с  12.01.2021 по 11.08.2021.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено  Управление земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту  также – третье лицо, УЗИО, Управление).  

До рассмотрения спора по существу истец неоднократно уточнял  исковые требования, согласно заявлению об уточнении исковых требований  в последней редакции, поступившей в суд 03.03.2023 через сервис подачи  документов «Мой арбитр», истец просил взыскать с ответчика  задолженность по договору аренды № 1096-19 от 17.10.2019 в размере  1 020 664, 49 руб. за период с 16.02.2022 по 19.01.2023, неустойки в размере  425 101, 06 руб. за период с 12.01.2021 по 19.01.2023.  

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации принято.  

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что сумму  основного долга погасил, неустойку не оплатил, заявил о снижении в порядке  ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Представитель истца подтвердил, что задолженность оплачена,  поддержал требования в полном объеме, просил удовлетворить.  

Выслушав представителей сторон, изучив представленные документы,  суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 17.10.2019 года между Управлением  земельных и имущественных отношений Администрации городского округа  город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и Обществом с  ограниченной ответственностью «Энергика» (Арендатор) был заключен  договор № 1096-19 аренды земельного участка из земель населенных  пунктов с кадастровым номером 02:55:011107:990, расположенного по  адресу: Кировский район городского округа 

<

...> с разрешенным использованием «объекты  торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы),  общей площадью 13643 кв.м.  

Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 24.05.2019 до  24.05.2068 (дата не включается в срок аренды).  

29.11.2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью  «Энергика» (Сторона - 1) и Обществом с ограниченной ответственностью  "Бизнес Центр" (Сторона - 2) было заключен договор о передаче прав и  обязанностей по договору аренды земельного участка № 1096-19 от  17.10.2019г. по условиям которого, Сторона - 1 передает, а Сторона – 2  принимает в полном объеме права и обязанности Стороны – 1 по договору  

аренды земельного участка № 1096-19 от 17.10.2019г., заключенному между  Стороной – 1 и Управлением земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.  

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса стороны установили,  что условия Договора применяются к отношениям, фактически возникшим  между сторонами с 24.05.2019.  

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены пп. 4.1 – 4.9  договора аренды земельного участка.  

Согласно п. 4.7 договора, арендная плата вносится Арендатором за  каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.  

В соответствии с п. 4.8 договора, не использование Арендатором  Участка не является основанием для невнесения арендной платы.  

В соответствии с п. 7.1 договора аренды, в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению  арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от  месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.  

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял  ответчику претензию с требованием об оплате задолженности и предложение  о расторжении договора аренды, которая оставлена последним без  удовлетворения.  

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности  по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость,  допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает  иске подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим  гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и  иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных  сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса  

Российской Федерации договор считается заключенным, если между  сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям  договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия,  которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или  необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,  относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть  достигнуто соглашение.  

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением  платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует  оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской  Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе  земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре  аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить  имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет  индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный  кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.  

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит  к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных  условий договора аренды.  

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса  Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату,  за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами  субъектов Российской Федерации (платность использования земли).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской  Федерации формами платы за использование земли являются земельный  налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной  соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются  цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые  уполномоченными на то государственными органами и (или) органами  местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан  правильным.  

Между тем представитель ответчика судебном заседании пояснил, что  задолженность оплачена в полном объеме, в материалы дела представлено  платежное поручение от 17.03.2023 № 4 на сумму 1 020664, 49 руб., в  назначении платежа указано: «Оплата задолженности по Договору аренды   № 1096-19 от 17.10.2019. Сумма 1020664-49 Без налога (НДС)».  

Представитель истца подтвердил, что сумма основного долга оплачена,  между тем требования не уточнил, исковые требования поддерживал в  полном объеме.  

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской  Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.  

При изложенных обстоятельствах, учитывая фактическое погашение  ответчиком задолженности по договору аренды № 1096-19 от 17.10.2019 в  размере 1 020 664, 49 руб. за период с 16.02.2022 по 19.01.2023 (иного суду  не доказано), а также то обстоятельство, что истец исковые требования  поддерживает и отказ от иска им не заявлен, суд не усматривает оснований  для удовлетворения исковых требований данной части.  

В удовлетворении исковых требований истца о взыскании  задолженность по договору аренды № 1096-19 от 17.10.2019 в размере 1 020  664, 49 руб. за период с 16.02.2022 по 19.01.2023 суд отказывает.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с  12.01.2021 по 19.01.2023 в размере 298 330, 83 руб.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными  законом или договором.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть  совершено в письменной форме независимо от формы основного  

обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность  соглашения о неустойке.  

В соответствии с п. 7.1 договора аренды, в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению  арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от  месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.  

Таким образом, письменное соглашение о форме неустойки сторонами  выполнено.  

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у  истца имеются правовые основания для начисления пени.  

Согласно расчету истца, за период с 12.01.2021 по 19.01.2022 за  ответчиком числится задолженность в виде оплаты пени в сумме 425 101, 06  руб.  

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его  верным, между тем, истцом не учтено, что пунктом 1 постановления  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, вступившим в  силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и  граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

С учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзаца 10  пункта 1 статьи 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности  (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на  которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и  иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение  денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих  платежей. Период действия моратория - с 01 апреля по 01 октября 2022 года.  

В соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон) для обеспечения  стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных  ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении  курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской  Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи -  мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской  Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении  моратория могут быть указаны отдельные виды экономической  деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов  экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или)  перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших  основанием для введения моратория, на которых распространяется действие  моратория.  

В силу пункта 2 части 3 статьи 9.1 Закона на срок действия моратория в  отношении должников, на которых он распространяется, наступают  

последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым статьи  63 Закона.  

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44  "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального  закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности  (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за  пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК  РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового  кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу,  подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац  десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

В связи с чем, за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка  начислению не подлежит.  

Согласно расчету суда, совпадающему со справочным расчетом истца,  сумма неустойки с исключением мораторных периодов, составляет 298 330,  83 руб. за период с 12.01.2021 по 19.01.2023.  

На основании вышеизложенного требования истца в части взыскания  неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме 298 330, 83 руб. за  период с 12.01.2021 по 19.01.2023.  

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37  Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты  государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход  федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина  пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить частично. 

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес  центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства  земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку в размере 298 330 руб. 83 коп.  за период с 12.01.2021 по 19.01.2023. В остальной части иска отказать.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес  центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход казны Российской  Федерации 25 050 руб. расходов по государственной пошлине.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную  силу по ходатайству взыскателя.  

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать  после вступления решения в законную силу.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно  на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа  www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья М.М. Насыров