АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

12 декабря 2022 года

 

Дело № А33-30418/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена «05» декабря 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено «12» декабря 2022 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Строительная Компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об устранении недостатков,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований:

- общества с ограниченной ответственностью СК «Сэм и К»,

- муниципального автономного дошкольного образовательного учреждения «Детский сад №106»,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности от 27.09.2021,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Строительная Компания «Сибиряк» (далее – ответчик) об обязании ответчика за свой счет устранить недостатки, выявленные в нежилом здании МБДОУ №106, расположенного по адресу: 

<

...> в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, а именно:

- устранить причины протекания кровли после атмосферных осадков с образованием течи на потолках здания: в коридоре на 2и 3 этажах, в туалетной комнате и приемной группы «Финист-ясный сокол» на 3 этаже в спальне и групповой комнате «Марья-искусница» на 3 этаже, в кабинете заместителя заведующего по УВР на 3 этаже, в музыкальном спортивных залах на 2 этаже;

- устранить дефекты и повреждения асфальтового покрытия (трещины, мета посадки) на территории детского сада напротив пищеблока, около прогулочного участка группы «Капелька»;

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму за неисполнение решения суда в размере 100 000 рублей за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения.

Исковое заявление принято к производству судьи Лескова Р.В.

Определением от 01.12.2021 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: общество с ограниченной ответственностью СК «Сэм и К», муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад №106».

Определением от 22.02.2022 произведена замена состава суда, рассматривающего дело, с судьи Лескова Р.В. на судью Заблоцкую А.В.

Истец и третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/), в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в связи с наличием акта приемки выполненных работ от 31.10.2022, в соответствии с которым дефекты устранены.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества администрации города Красноярска (заказчик, покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (поставщик, продавец) заключен муниципальный контракт от 02.12.2019 № 10-01/63 (далее – контракт), согласно пункту 1.1 которого предметом контракта является приобретение нежилого здания для размещения детского сада вместимостью не менее 300 мест в Советском районе города Красноярска.

Пунктом 1.2 контракта стороны предусмотрели, что поставщик (продавец) обязуется передать в собственность муниципального образования город Красноярск принадлежащее поставщику (продавцу) здание в соответствии с выпиской из ЕГРН, с кадастровым номером 24:50:0400397:5381, общей площадью 4 876,9 кв.м., оборудованное в соответствии со спецификацией (приложение № 1 к муниципальному контракту), расположенное по адресу: 

<

...> зд. 2б, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400397:5170, общей площадью 10 721 кв.м., принадлежащий поставщику (продавцу) на праве собственности), а заказчик (покупатель) обязуется принять и оплатить указанное имущество. Одновременно с передачей права собственности на здание заказчику (покупателю) передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех правах и в том объеме, которые принадлежат поставщику (продавцу).

В соответствии с пунктом 5.2 контракта прием имущества осуществляется в соответствии с постановлением администрации города Красноярска от 27.03.2014 № 168 «Об осуществлении капитальных вложений в объекты муниципальной собственности». Для проверки передаваемого по контракту имущества в части его соответствия условиям контракта заказчик (покупатель) проводит экспертизу. К проведению экспертизы привлекаются эксперты, экспертные организации на сновании контрактов (договоров), заключенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Поставщик (продавец) не позднее следующего рабочего дня после заключения сторонами муниципального контракта и до момента подписания акта приема - передачи имущества обеспечивает заказчику (покупателю), эксперту, экспертной организации беспрепятственный доступ к имуществу. Отраслевой орган администрации города, предприятие, учреждение, для нужд которого приобретается объект, осуществляет осмотр и прием объекта путем составления и утверждения приказом руководителя акта о соответствии объекта требованиям технического задания. Утвержденный акт о соответствии объекта требованиям технического задания направляется в департамент горимущества для проверки передаваемого по контракту объекта в части его соответствия условиям контракта путем сведения экспертизы. В случае соответствия (не соответствия) имущества требованиям аукционной документации или условиям контракта заказчик (покупатель) подписывает акт приема - передачи имущества (приложение 2 к муниципальному контракту) или направляет в письменной форме мотивированный отказ от подписания акта приема - передачи имущества. Акт приема-передачи имущества или мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи имущества направляется заказчиком (покупателем) поставщику (продавцу) не позднее 6 рабочих дней после получения заключения по результатам проведенной экспертизы имущества. Одновременно с подписанием акта приема-передачи поставщик (продавец) передает заказчику (покупателю) всю имеющуюся документацию на имущество. После получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах муниципального образования - город Красноярск на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, осуществляется приемка поставленного имущества и оформляется документом о приемке, который подписывается сторонами.

Согласно пункту 5.3 контракта  качество поставляемого товара указанного в приложении 1 к муниципальному контракту должно соответствовать действующим стандартам и характеристикам. В случае обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения заказчик (покупатель) вправе отказаться от исполнения муниципального контракта потребовать возврата уплаченной цены контракта. Если недостатки имущества не были оговорены поставщиком (продавцом), заказчик (покупатель) вправе по своему выбору потребовать от поставщика (продавца), соразмерного уменьшения цены муниципального контракта. В случае обнаружения заказчиком (покупателем) в течение 24 месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества скрытых недостатков, не обнаруженных при его приемке, поставщик (продавец) обязан возместить в полном объеме заказчику (покупателю) расходы, понесенные заказчиком (покупателем) на устранение выявленных недостатков, или безвозмездно устранить недостатки в течение 30 дней с момента уведомления заказчиком (покупателем) поставщика (продавца) о выявленных недостатках.

Согласно акту от 13.12.2019 № ПС-11-4/19 по результатам контрактной экспертизы на предмет соответствия здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Ольховая, зд. 2б, условиям муниципального контракта от 02.12.2019 № 10-01/63, конструкции, детали и отделочные материалы здания выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких и высоких температур (с учетом климатического региона местности) и других неблагоприятных факторов, и соответствуют требованиям, предъявленным к конструкциям зданий. Отделка помещений медицинского блока соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к медицинским организациям. Стены помещений гладкие, без признаков поражения грибком и имеют отделку, допускающую уборку влажным способом и дезинфекцию.

По акту приема-передачи от 16.12.2019 спорное нежилое здание передано департаменту, принимающая сторона претензий по состоянию имущества не имеет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2019 здание с кадастровым номером 24:50:0400397:5381, расположенное по адресу: 

<

...> зд. 2б, зарегистрировано 18.12.2019 на праве собственности за муниципальным образованием город Красноярск.

Письмом от 03.06.2021 № 12698-ги покупатель обратился к продавцу с требованием устранить выявленные в процессе эксплуатации скрытые недостатки в рамках гарантийных обязательств.

Письмом от 22.11.2021 № 111 муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад №106» сообщило покупателю о том, что продавцом выявленные в ходе эксплуатации недостатки не устранены.

Актом осмотра от 21.01.2022 установлено, что произвести осмотр не представилось возможным в связи со снежным покровом.

Согласно техническому паспорту нежилого здания – «Детский сад №2 на 300 мест и инженерное обеспечение в микрорайоне «Нанжуль-Солнечный» в г. Красноярске» по состоянию на 02.03.2020, общая площадь объекта 4339,6 м2, надземных этажей 3, подземных этажей 1.

Письмом от 31.03.2022 № 16 муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад №106» обратилось к ООО УСК «Сибиряк» с просьбой выполнить гарантийные обязательства по благоустройству детского сада в связи с выявленными недостатками – течь кровли на 3 этаже коридора, лестничного марша, приемная группы «Конек-горбунок (3 этаж)».

Письмом от 16.09.2022 общество с ограниченной ответственностью строительная компания «СЭМ и К» уведомило муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад №106» о производстве работ по ремонту кровли с 19.09.2022 по 05.10.2022.

Актом приемки выполненных работ от 31.10.2022, составленным начальником отдела строительного контроля общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Строительная Компания «Сибиряк» и заведующей муниципального автономного дошкольного образовательного учреждения «Детский сад № 106» установлено, что недостатки, а именно: протекания кровли после атмосферных осадков с образованием течи на потолках здания: 1) в коридоре на 2 и 3 этажах, в туалетной комнате (помещение № 36) и приемной (помещение №31) группы «Финист - ясный сокол» на 3 этаже в спальне (помещение № 46) и групповой (помещение № 45), комнате «Марья-искусница» на 3 этаже, в кабинете заместителя заведующего по УВР (помещение № 32) на 3 этаже, в музыкальном (помещение № 37) спортивном (помещение № 38) залах на 2 этаже; 2) дефекты и повреждения асфальтового покрытия (трещины, места просадки) на территории детского сада напротив пищеблока, около прогулочного участка группы «Капелька», устранены в полном объеме. Замечаний нет. Подписанием настоящего акта стороны признают факт устранения недостатков по делу № A33-30418/2021 в полном объеме.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком гарантийных обязательств по муниципальному контакту, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 ГК РФ не допускается.

Правоотношения сторон, возникшие в связи с неисполнением обязательств по государственному (муниципальному) контракту, регулируются положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ).

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» является поставщиком (продавцом) по муниципальному контракту от 02.12.2019 № 10-01/63.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Предметом контракта является приобретение нежилого здания для размещения детского сада вместимостью не менее 300 мест в Советском районе города Красноярска.

По акту приема-передачи от 16.12.2019 спорное нежилое здание передано продавцом покупателю, принимающая сторона претензий по состоянию имущества не имеет.

Как следует из материалов дела, после передачи имущества заказчиком в процессе эксплуатации здания обнаружены скрытые недостатки, а именно: протекание кровли с образованием течи на потолках здания  после осадков; на территории детского сада выявлены трещины и просадка в асфальтовом покрытии.

Из положений статьи 557 ГК РФ следует, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 475 ГК РФ покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (пункт 3 статьи 475 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 471 ГК РФ гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1). В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2).

Как следует из положений статьи 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1). Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (абзац 1 пункта 3).

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2 статьи 556 ГК РФ).

Нормы статей 309, 310, 469 ГК РФ обязывают продавца передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, при этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункты 2, 3 статьи 401 ГК РФ).

Факт нарушения ответчиком обязанности по передаче недвижимости, соответствующей условиям контракта, не опровергается ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из акта приемки выполненных работ от 31.10.2022, составленным начальником отдела строительного контроля общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Строительная Компания «Сибиряк» и заведующей муниципального автономного дошкольного образовательного учреждения «Детский сад №106» следует, что недостатки: протекания кровли после атмосферных осадков с образованием течи на потолках здания: 1) в коридоре на 2 и 3 этажах, в туалетной комнате (помещение №36) и приемной (помещение №31) группы «Финист - ясный сокол» на 3 этаже в спальне (помещение №46) и групповой (помещение № 45), комнате «Марья-искусница» на 3 этаже, в кабинете заместителя заведующего по УВР (помещение №32) на 3 этаже, в музыкальном (помещение №37) спортивном (помещение №38) залах на 2 этаже; 2) дефекты и повреждения асфальтового покрытия (трещины, места просадки) на территории детского сада напротив пищеблока, около прогулочного участка группы «Капелька», устранены в полном объеме. Замечаний нет. Подписанием настоящего акта стороны признают факт устранения недостатков по делу № A33-30418/2021 в полном объеме.

Оценив представленные в материалы дела документы, учитывая, что в материалы дела представлены доказательства устранения недостатков, выявленных в нежилом здании МБДОУ №106, расположенном по адресу: 

<

...>, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе связанные с уплатой государственной пошлины по делу, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании абзаца 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

Согласно абзацу 2 пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» (далее - постановление № 46) при прекращении производства по делу в связи с отказом истца (заявителя) от иска (заявления) следует учитывать, что государственная пошлина не возвращается, если установлено, что отказ связан с добровольным удовлетворением ответчиком (заинтересованным лицом) заявленных требований после подачи искового заявления (заявления) в арбитражный суд (абзац третий подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации). В этом случае арбитражный суд должен рассмотреть вопрос об отнесении на ответчика расходов по уплате госпошлины исходя из положений статьи 110 АПК РФ с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены (абзац 3 пункта 11 постановления № 46).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Государственная пошлина по настоящему делу в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 000 рублей.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку иск заявлен истцом обоснованно, но в ходе судебного разбирательства ответчик добровольно исполнил исковые требования после приятия иска к производству, государственная пошлина в сумме 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая