1203/2018-438581(1) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-12722/2018

24 августа 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2018 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2018 года  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Юркова И.В. судей Зотеевой Л.В., Сомовой Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания: Царегородцевым Е.А.  при участии:  

от заявителя: Данилов А.В., доверенность от 27.11.2017; от заинтересованного лица: не явился, извещен; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-18520/2018) акционерного общества «Арсенал  недвижимость» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области от 07.06.2018 по делу № А56-12722/2018 (судья Соколова  Н.Г.), принятое  

по заявлению акционерного общества «Арсенал недвижимость» к Государственной административно-технической инспекции 

об оспаривании предписания 

УСТАНОВИЛ:

АО «Арсенал недвижимость» обратилось в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с заявлением об оспаривании предписаний  Государственной административно-технической инспекции (далее – Инспекция) от  23.10.2017 № 95028 и от 07.11.2017 № 95608.  

Решением от 07.06.2018 в удовлетворении заявления отказано. 

В апелляционной жалобе АО «Арсенал недвижимость» просит отменить  решение суда в связи с тем, что, по его мнению, предписание от 23.10.2017 № 95028  является необоснованным, поскольку в отношении инженерного и технического  оборудования фасадов зданий требуется разработка листа согласования, а не  проекта благоустройства; предписание от 07.11.2017 № 95608 подлежит отмене,  поскольку судом первой инстанции не учтено, что податель жалобы является  собственником лишь части помещений в спорных зданиях в связи с чем ошибочно  не применены положения статьи 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ).  

Согласно отзыву Инспекция против удовлетворения жалобы возражает,  считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным.  

В судебном заседании представитель АО «Арсенал недвижимость»  поддержал доводы жалобы.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителя заинтересованного лица,  надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.  

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в  апелляционном порядке.  

Как видно из материалов дела, основанием для выдачи Инспекцией  Заявителю предписания от 23.10.2017 № 95028 послужило неисполнение  предписания от 25.07.2016 № 84365.  

В соответствии с предписанием от 25.07.2016 № 84365 заявитель обязан в  срок до 01.09.2017 изготовить и обеспечить утверждение в Комитете по  градостроительству и архитектуре разрешительной документации на  переоборудование фасадов зданий (на фасадах зданий размещены наружные  блоки систем кондиционирования) по адресам: Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д.  1-3, лит. АУ; лит. И, лит. Л.  

Основанием для выдачи заинтересованным лицом заявителю предписания  от 07.11.2017 № 95608 послужило неисполнение предписания от 11.09.2015   № 78965.  

Согласно предписанию от 11.09.2015 № 78965 податель жалобы должен  исполнить обязанность собственника здания в части осуществления текущего  ремонта фасадов зданий по адресам: Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д. 1-3, лит.  Л; лит. Щ; лит. Р; лит. АВ; лит. Б; лит. Ч.  

Предписания от 23.10.2017 № 95028 и от 07.11.2017 № 95608 оспорены  заявителем в судебном порядке.  

Исследовав имеющиеся в деле документы и выслушав представителя  подателя жалобы, апелляционный суд не нашел оснований для отмены  обжалуемого решения.  

В соответствии с Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга,  утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №  961 (далее – Правила № 961) проектирование благоустройства осуществляется в  соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 23.12.2015 № 891-180 «О  благоустройстве в Санкт-Петербурге» и настоящими Правилами (пункт 1.1  приложения № 3). В отношении архитектурных деталей и конструктивных элементов  фасадов требуется получение задания и разработка проекта благоустройства  элементов благоустройства (пункт 2.3.5.1 приложения № 3). Содержание фасадов  осуществляется в порядке, установленном действующим федеральным  законодательством и настоящими Правилами (пункт 8.1 приложения № 5). При  осуществлении содержания фасадов обеспечивается поддержание технического  состояния фасадов; поддержание и сохранение архитектурно-градостроительного  облика здания, сооружения в соответствии с проектной документацией  строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального  строительства, решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика  объекта в сфере жилищного строительства, паспортом фасадов, проектами  благоустройства (пункт 8.2 приложения № 5). Текущий ремонт фасадов  осуществляется путем замены и восстановления технического оборудования  фасадов (водосточных труб); архитектурных деталей и конструктивных элементов  фасадов (в том числе цоколя, карниза, горизонтальной тяги, вертикальной тяги,  пояса, парапета, портала, оконных и дверных заполнений, элементов входной  группы, за исключением лепного декора); восстановления отделки фасадов на  

аналогичные, окраски. Текущий ремонт фасадов выполняется в случаях очистки и  герметизации швов цокольной части; штучной замены облицовки (не более пяти  единиц) на идентичный материал;утраты облицовки фасада (керамической плитки,  керамогранита) - штучная - до пяти шт.; повреждения, утраты и выветривания  примыканий, соединений и стыков отделки фасадов; ремонта вентиляционных  каналов на кровле (цвет вентиляционных каналов определяется в соответствии с  колерным бланком); ремонта технических металлических конструкций: пожарной  лестницы, вентиляционных решеток, стоек, ограждений крылец, флагодержателей,  кронштейнов, парапетных решеток, водосточных труб, вентиляционных труб,  лифтовых шахт, за исключением металлических конструкций, являющихся  декоративными (цвет металлических конструкций определяется в соответствии с  колерным бланком); повреждения, разрушения герметизирующих заделок стыков  панельных зданий без ремонта поверхности отделки (цвет стыков определяется в  соответствии с колерным бланком); повреждения, утраты покрытия кровли. В случае  полной замены покрытия кровли ее цвет определяется в соответствии с колерным  бланком; повреждения, утраты покрытий, отливов единично или на всем объекте (в  случае полной замены покрытий, отливов цвет определяется в соответствии с  колерным бланком); повреждения, утраты окрытий элементов и деталей фасада  единично или полностью (в случае полной замены окрытий элементов и деталей  фасада цвет определяется в соответствии с колерным бланком); ремонта отмостки  здания локально или полной замены; гидроизоляции балконов и ремонта балконной  плиты (цвет балконной плиты определяется в соответствии с колерным бланком);  гидроизоляции и ремонта козырьков (цвет козырьков определяется в соответствии с  колерным бланком); ремонта цокольной части здания, сооружения в гладкой  штукатурке (цвет штукатурки определяется в соответствии с колерным бланком)  (пункт 8.4.4. приложения № 5).  

Имеющимися в деле документами подтверждается нарушение заявителем  указанных положений Правил № 961 (акты проверок от 13.10.2017, 26.10.2017).  

Доводы апелляционной жалобы, связанные с предписанием от 23.10.2017   № 95028, апелляционной коллегией отклоняются, поскольку данное предписание  выдано в связи с неисполнением предписания от 25.07.2016 № 84365, законность  которого проверена и подтверждена постановлением апелляционного суда от  29.03.2017 по делу № А56-55541/2016.  

Доводы подателя жалобы, связанные с предписанием от 07.11.2017   № 95608, апелляционной коллегией не принимаются ввиду того, что содержание  общего имущества является обязанностью всех собственников, поскольку иное не  установлено соглашением между ними.  

Предписание о ремонте фасадов может быть выдано любому участнику  общей собственности на здание. Гражданско-правовые отношения между  сособственниками не влияют на публично-правовую обязанность по содержанию  фасадов.  

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 07.06.2018 по делу № А56-12722/2018 оставить без изменения,  апелляционную жалобу АО «Арсенал Недвижимость» - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия.  

Председательствующий И.В. Юрков 

Судьи Л.В. Зотеева  

  Е.А. Сомова