АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-2979/2018

13 сентября 2018 года

г. Иваново

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 года

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  

акционерного общества «Вергуза»

к Администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района

о признании права собственности, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Ивановского муниципального района. 

при участии в судебном заседании: 

от истца – представителя ФИО2  по доверенности от 16.04.2015,

от ответчика и третьего лица – представителя ФИО3 по доверенностям от 29.11.2017, от 09.01.2017,

установил:

Акционерное общество «Вергуза» (далее – АО «Вергуза», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 3 643,4 кв. м., кадастровый номер 37:05:011123:206, степень готовности 35%, расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе западной границы с. Ново-Талицы, с правой стороны автодороги Иваново-Тейково, дом 1.

Обращение в суд истец обосновал статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировал тем, что строительство объекта незавершенного строительства общей площадью 3 643,4 кв. м., кадастровый номер 37:05:011123:206, степень готовности 35%, расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе западной границы с. Ново-Талицы, с правой стороны автодороги Иваново-Тейково, дом 1, было начато совхозом «Ново-Талицкий», продолжено, но не закончено АОЗТ «Вергуза»; указанный объект был передан по акту приема-передачи имущества, передаваемого в качестве индивидуальных паев учредителей АОЗТ «Вергуза» от 15.09.1992 и находится в фактическом владении АО «Вергуза», значится на балансовом учете истца.

Определением суда от 19.04.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 05.06.2018. В предварительном судебном заседании судом объявлялся перерыв в соответствии с ч. 4 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 13.06.2018

В предварительном судебном заседании после перерыва 13.06.2018 рассматривалось ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего – Администрацию Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района, а также о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрацию Ивановского района Ивановской области.  

Определением суда от 13.06.2018 судебное заседание арбитражного суда первой инстанции назначено на 12.07.2018, произведена замену ненадлежащего ответчика Администрации Ивановского района Ивановской области на надлежащего – Администрацию Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района (далее – Администрация, ответчик), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрацию Ивановского  муниципального района Ивановской области.

Судебное заседание, состоявшееся 12.07.2018, отложено в порядке ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на 10.09.2018.

Ответчик в отзыве на иск, а также в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.  

Заслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив представленные истцом пояснения и другие материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из кадастрового паспорта, изготовленного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области от 25.11.2015, заявленный объект недвижимости представляет собой объект незавершенного строительства общей площадью 3 643,4 кв.м., кадастровый номер 37:05:011123:206, степень готовности 35%, расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе западной границы с. Ново-Талицы, с правой стороны автодороги Иваново-Тейково, дом 1.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2017 № 37-0-1-87/4002/2017-6162 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на заявленный объект недвижимости.

Сведений о государственной регистрации прав, обременении объекта правами третьих лиц либо о каких-либо лицах, притязающих на поименованное заявителем имущество, в материалах дела не имеется.

АО «Вергуза» является правопреемником совхоза «Ново-Талицкий».

На основании пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», пункта I постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и в соответствии с решением трудового коллектива совхоза от 11.09.1992 совхоз «Ново-Талицкий» реорганизован в АОЗТ «Вергуза».

Актом приема-передачи имущества, передаваемого в качестве индивидуальных паев учредителей в уставный капитал вновь создаваемого юридического лица объектов недвижимости от 15.09.1992 спорый объект передан в АОЗТ «Вергуза» в составе объектов незавершенного строительства.

АОЗТ «Вергуза» зарегистрировано в качестве юридического лица 31.12.1992 на основании Постановления главы Администрации Ивановского района № 1869, в котором, в частности, также указано, что АОЗТ «Вергуза» является правопреемником совхоза «Новоталицкий».

Приказом от 16.06.1998 № 161 АОЗТ «Вергуза» переименовано в ЗАО «Вергуза» в связи с приведением учредительных документов в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1.1 Устава ЗАО «Вергуза», утвержденного общим собранием акционеров (протокол № 1 от 26.03.1999) предусмотрено, что общество образовано на базе совхоза «Ново-Талицкий» в результате его реорганизации.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности, ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, истец обратился с настоящим иском в суд, указав в качестве правового обоснования заявленных требований статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства и доводы, приведенные истцом, суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем использования установленных способов защиты гражданских прав.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

При рассмотрении исковых требований о признании права собственности к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию, относятся обстоятельства, касающиеся владения спорным имуществом.

Право собственности может быть приобретено и признано за собственником только по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей, направления их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992.

Согласно статье 14 Закона РСФСР «О собственности РСФС»" хозяйственные общества, являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками.

Согласно ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим их собственность, принадлежало исключительно им самим. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Факт нахождения спорного объекта во владении истца ответчиком не оспаривается. Ответчик исковые требования истца признает.

Спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем АО «Вергуза» на праве собственности, что подтверждает Выпиской из ЕГРН от 23.11.2017 № 37-0-1-87/4002/2017-6161.

Согласно п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшем юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Принимая во внимание, что реорганизация совхоза «Ново-Талицкий» проведена в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством; АОЗТ «Вергуза» (АО «Вергуза») является правопреемником совхоза, спорное имущество значится на балансе у последнего, передача спорного объекта в ходе реорганизации производилась наравне с иным имуществом, находящимся на балансе юридического лица в порядке правопреемства, суд, руководствуясь положениями ст. 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для признания за АО «Вергуза» права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к  вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, поскольку судом установлено, что спорный объект принадлежал совхозу «Ново-Талицкий», правопреемство АО «Вергуза» по правам и обязанностям  совхоза «Ново-Талицкий», а затем АОЗТ «Вергуза» подтверждено представленными в дело документами, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для государственной регистрации права собственности являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенных требований. Однако, рассматриваемый в рамках настоящего дела спор инициирован истцом, ответчик притязаний на спорное имущество не заявлял. В связи с этим отсутствуют основания для отнесения расходов по государственной пошлине на ответчика. В рассматриваемой ситуации суд применяет по аналогии нормы статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оставляет судебные расходы за истцом. 

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление акционерного общества «Вергуза» удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Вергуза» на объект незавершенного строительства общей площадью 3 643,4 кв. м., кадастровый номер 37:05:011123:206, степень готовности 35%, расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе западной границы с. Ново-Талицы, с правой стороны автодороги Иваново-Тейково, дом 1.

2. Судебные расходы по делу отнести на истца.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

Судья                                                              О.А. Ильичева