Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-636/2021

г. Петрозаводск

24 августа 2021 года

Резолютивная часть решения принята 17 августа 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен   24 августа 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Изотовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании при участии представителя истца Чабан А.И. материалы дела по иску акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» к муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Сортавальского муниципального района», Администрации Сортавальского муниципального района о взыскании 184 193 руб. 97 коп., третье лицо - Фонд капитального ремонта Республики Карелия, 

установил:

на основании агентских договоров № 1 от 19.05.2015, № 1/2019-ПИР от 14.01.2019, № 2/2019-ПИР от 01.07.2019, заключенных между Фондом капитального ремонта (принципал) и ПАО «ЕРЦ РК» (агент), истец принял на себя обязательства по совершению от своего имени, но за счет принципала комплекса мероприятий, связанных с взысканием задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Республики Карелия.

Заключение агентских договоров, определяющего круг прав и обязанностей истца по отношению к принципалу - Фонду капитального ремонта, в силу статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации обуславливает правомерность обращения ПАО «ЕРЦ РК» в суд с заявлением о взыскании с ответчиков задолженности. Наличие у ответчиков задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 16.12.2020 по помещениям, принадлежащим ответчикам на правах собственности и хозяйственного ведения, послужило основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

В отзыве на исковое заявление муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство Сортавальского муниципального района» против удовлетворения исковых требований возражает, указывает, что Распоряжением Администрации Сортавальского муниципального района №963 от 14.07.2015 в хозяйственное ведение МУП «ЖКХ СМР» было передано нежилое помещение общей площадью 21,1 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

...>; Распоряжением Администрации Сортавальского муниципального района №203 от 23.03.2018 указанное имущество изъято из хозяйственного ведения МУП «ЖКХ СМР»; право хозяйственного ведения на данное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Распоряжением Администрации Сортавальского муниципального района №963 от 14.07.2015 в хозяйственное ведение МУП «ЖКХ СМР» было передано нежилое помещение общей площадью 96,7 кв.м.,  расположенное в здании по адресу: 

<

...>; право хозяйственного ведения на данное имущество зарегистрировано в едином государственном реестре 31.01.2018; 01.08.2019 арестованное имущество передано Управлением Федеральной службы судебных приставов по РК взыскателю.

Распоряжением Администрации Сортавальского муниципального района №963 от 14.07.2015 года в хозяйственное ведение МУП «ЖКХ СМР» были переданы находящиеся в подвале здания, расположенное по адресу: 

<

...> помещения площадью 134,6 кв.м., 51,0 кв.м.,50,20 кв. м., 50,8 кв.м.; право хозяйственного ведения на данное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Распоряжением Администрации Сортавальского муниципального района №1018 от 28.07.2015 в хозяйственное ведение МУП «ЖКХ СМР» было передано помещение площадью 72,40 кв.м.; Распоряжением Администрации СМР №715 от 13.09.2018 изъяты из хозяйственного ведения МУП «ЖКХ СМР» помещения площадью: 134,6 кв.м., 51,0 кв.м,, 50.20кв.м., 72,40 кв.м., 50,8 кв.м.; право хозяйственного ведения на данное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Распоряжением Администрации Сортавальского муниципального района №445 от 26.06.2020 года в хозяйственное ведение МУП «ЖКХ СМР» были передано нежилое помещение площадью 21,9 кв.м., расположенное на 3-м этаже здания по адресу: 

<

...>; право хозяйственного ведения на данное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав  04.09.2020; имущество продано МУП «ЖКХ СМР» по договору купли-продажи от 14.12.2020, переход права собственности на помещение зарегистрирован 27.01.2021.

Помещения площадью 126,5 кв.м и 43,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> хозяйственное ведение МУП «ЖКХ СМР» не передавались.

Заявляет о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с 01.07.2015 по 16.12.2017.

Определением суда от 19.07.2021 Администрация привлечена к участию в деле в качестве ответчика. 

В отзыве Администрация указывает, что заявляя настоящие исковые требования истец не сослался на решения Арбитражного суда Республики Карелия от 09.07.2020 по делу А26-10044/2019, от 15.06.2021 по делу №А26-10991/2020, от 31.10.2019 по делу №А26-4705/2019, в рамках которых, уже взыскана задолженность в отношении тех же помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, за те же периоды;  задолженность по взносам за капитальный ремонт за период 2019-2020 годы за нежилые помещения площадью 21,9 кв.м., 39,5 кв.м., 24,1 кв.м., 36,5 кв.м., расположенные по адресу 

<

...> оплачена.

В возражениях на отзыв Администрации истец сообщает, что по сведениям расчетного центра г. Сортавала задолженность по спорным помещениям оплачена за 2019 и 2020 годы. Ранее возникшая задолженность не погашена.

В связи с тем, что 07.06.2021 Администрацией были направлены дополнительные пояснения в отношении периодов нахождения в собственности помещений 39,5 кв.м., 36,5 кв.м., 24,1 кв.м., расположенных по адресу 

<

...>, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, просит взыскать с МУП «ЖКХ СМР» задолженность по взносам за капитальный ремонт в сумме 47 088,01 руб., в том числе:

- нежилое помещение 134,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> народов, дом 5. Долг: 10 061,35 руб. Период: 16.11.2017- 13.09.2018.

- нежилое помещение 50,80 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия,

<

...> народов, дом 5. Долг: 3 797,30 руб. Период: 16.11.2017- 13.09.2018.

- нежилое помещение 51 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия,

<

...> народов, дом 5, Долг: 3 812,25 руб. Период: 16.11.2017 - 13.09.2018.

- нежилое помещение 50,20 кв.м., расположенное по адресу; Республика Карелия,

<

...> народов, дом 5. Долг: 3 752,45 руб. Период: 16.11.2017- 13.09.2018.

- нежилое помещение 72,40 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия,

<

...> народов, дом 5, Долг 5 411,90 руб. Период:

16.11.2017-13.09.2018.

- нежилое помещение 21,10 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия,

город Сортавала, улица Карельская, дом 11. Долг 664,55 руб. Период: 16.11.2017-23.03.2018.

- нежилое помещение 97,60 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия,

город Сортавала, улица Комсомольская, дом 7. Долг; 15 603,58 руб. Период: 16.11.2017-01.08.2019.

- нежилое помещение 21,90 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия,

город Сортавала, улица Комсомольская, дом 8. Долг: 1 244,07 руб. Период: 26.06.2020-16.12.2020.

- нежилое помещение 39,50 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия,

город Сортавала, улица Комсомольская, дом 8. Долг: 1 200,94 руб. Период: 04.09.2020- 16.12.2020.

- нежилое помещение 24,10 кв.м.., расположенное по адресу; Республика Карелия,

город Сортавала, улица Комсомольская, дом 8. Долг: 732,73 руб. Период: 04.09.2020- 16.12.2020.

- нежилое помещение 36,50 кв.м., расположенное по адресу; Республика Карелия,

город Сортавала, улица Комсомольская, дом 8. Долг: 806,89 руб. Период: 02.10.2020- 16.12.2020.

Взыскать с Администрации задолженность по взносам за капитальный ремонт в сумме 143 197,85 руб., в том числе:

- нежилое помещение  134,60 кв.м., расположенное по адресу:  Республика

Карелия, 

<

...> народов, дом 5. Долг: 30 769,59 руб. Период: 14.09.2018 - 16.12.2020.

- нежилое помещение 50,80 кв.м,, расположенное но адресу: Республика Карелия,

<

...> народов, дом 5, долг 11 612, 89 руб. Период:

14.09.2018-16.12.2020.

- нежилое помещение 51 кв.м., расположенное по адресу: Реет блика Карелия:;

<

...> народов, дом 5 Долг: 11 658,61 руб. Период 14.09.2018-16.12.2020,

- нежилое помещение 50,20 кв.м., расположенное по адресу; Республика Карелия.

<

...> народов, дом 5. Долг: 11 475,73 руб. Период: 14.09.2018- 16.12.2020.

- нежилое помещение 72,40 кв.м., расположенное по адресу; Республика Карелия,

<

...> народов, дом 5. Долг: 16 550,66 руб. Период: 14.09.2018- 16.12.2020.

- нежилое помещение 21,10 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия,

город Сортавала, улица Карельская, дом 11. Долг: 5 736,14 руб. Период: 24.03.2018-16.12.2020.

- нежилое помещение 21,90 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия,

город Сортавала, улица Комсомольская, дом 8. Долг: 9 526,86 руб. Период: 01.07.2015--25.06.2020.

- нежилое помещение 39,50 кв.м., расположенное но адресу: Республика Карелия,

город Сортавала, улица Комсомольская, дом 8. Долг: 17 980.01 руб. Период: 01.07.2015- 03.09.2020.

- нежилое помещение 24,10 кв.м., расположенное по адресу; Республика Карелия,

город Сортавала, улица Комсомольская, дом 8. Долг: 10 970,08 руб. Период: 01.07.2015-03.09.2020.

- нежилое помещение 36,50 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия,

город Сортавала, улица Комсомольская, дом 8. Долг; 16 917,28 руб. Период: 01.07.2015-01.10.2020. 

Уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом.

Кроме того, истец возражает относительно заявления о пропуске срока исковой давности с 01.07.2015 по 16.12.2017, а именно о порядке его исчисления.

Суд полагает требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома включены в структуру коммунальных платежей.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации именно Фонд капитального ремонта Республики Карелия (Региональный оператор) наделен полномочиями по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).В силу заключенного агентского договора общество вправе в судебном порядке взыскивать задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца задолженность МУП «ЖКХ СМР» задолженность по взносам за капитальный ремонт за период 16.11.2017-16.12.2020 составила 47 088,01 руб.; задолженность администрации  за период с 01.07.2015 по 16.12.2020 составила 143 197,85 руб., всего задолженность ответчиков по расчету истца составила 35 890, 86 руб. 

В отзыве МУП «ЖКХ СМР» указало, что право хозяйственного ведения на нежилые помещения 134,6 кв.м., 51,0 кв.м., 50,8 кв. м, 50,20 кв. м, 72,40 кв.м . находящиеся в подвале здания, расположенном по адресу: РК, 

<

...> не зарегистрировано в едином государственном реестре. Право хозяйственного ведения на нежилые помещения общей площадью 96,7 кв.м., в расположенные в здании по адресу: РК, 

<

...>, зарегистрировано в едином государственном реестре 31.01.2018. Право хозяйственного ведения на нежилые помещения площадью 21,9 кв.м., 39,5 кв.м, 24,1кв.м, зарегистрировано в едином государственном реестре 04.09.2020. Право хозяйственного ведения на нежилые помещения площадью 36,5кв.м, зарегистрировано в едином государственном реестре 02.10.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 5 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право хозяйственного ведения возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием, а также в результате приобретения унитарным предприятием имущества по договору или иному основанию (пункты 1 и 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, а потому возникает с момента их государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом указанных правовых норм право хозяйственного ведения подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд отказывает во взыскании с МУП «ЖКХ СМР» платы по взносам на капитальный ремонт в размере 29188,94 руб., в том числе: в сумме 26835,25 руб. в отношении нежилых помещений 134,6 кв.м., 51,0 кв.м., 50,8 кв. м, 50,20 кв. м, 72,40 кв.м . находящиеся в подвале здания, расположенном по адресу: РК, 

<

...> поскольку право хозяйственного ведения на указанные помещения не зарегистрировано в едином государственном реестре; в сумме 595,77 руб. за период до 04.09.2020 в отношении нежилого помещения площадью 21,9 кв.м., расположенного по адресу: РК, 

<

...>, поскольку право хозяйственного ведения зарегистрировано в едином государственном реестре 04.09.2020; в сумме 1757,92 руб. за период до 31.01.2018 в отношении нежилого помещения площадью 97,6 кв.м., расположенного по адресу: РК, 

<

...>, поскольку право хозяйственного ведения зарегистрировано в едином государственном реестре 31.01.2014. по помещениям площадью 21,9 кв.м., 39,5 кв.м, 24,1кв.м, расчет вопреки доводам ответчика произведен с даты государственной регистрации права хозяйственного ведения 04.09.2020.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности за период 2015 – май 2018 года.

Истец заявил возражения относительно порядка его исчисления ответчиками.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления № 43, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского  кодекса Российской  Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Обязательность соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора предусмотрена частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Срок рассмотрения претензии - 30 дней.

Истец обратился с настоящим иском в суд 28.01.2021. С учетом трехлетнего периода для взыскания задолженности, приостановления течения срока исковой давности ввиду направления претензии, момента, с которого истец мог узнать о наличии долга (невнесение взносов в установленный срок), суд считает, что срок исковой давности по требованию об оплате задолженности с 01.07.2015  по ноябрь 2017 года включительно истек по требованиям к МУП «ЖКХ СМР».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства с МУП «ЖКХ СМР» надлежит взыскать 17 459 руб. 09 коп.

Относительно требований к Администрации суд приходит к следующим выводам.

Истцом с учетом заявления Администрации о пропуске срока исковой давности и довода об оплате задолженности представлен справочный расчет, согласно которому задолженность за период с октября 2017 года по декабрь 2018 составила 24 448 руб. 39 коп.

Из материалов дела усматривается, что истец заявил ходатайство о привлечении соответчика 08.06.2021; истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском 28.01.2021, то есть за пропуском срока исковой давности по требованиям за период с 01.07.2015 по 30.04.2018. 

С Администрации в пользу истца надлежит взыскать основной долг по взносам на капитальный ремонт в сумме  18 431 руб. 77 коп. за период с 01.05.2018 по 31.12.2018.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования частично с отнесением расходов по государственной пошлине на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично. 

2. Взыскать с муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство Сортавальского муниципального района» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 17 459 руб. 09 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2017 по 16.12.2020, а также 615 руб. расходов по государственной пошлине. 

3. Взыскать с Администрации Сортавальского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 18 431 руб. 77 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2018 по 31.12.2018, а также 650 руб. расходов по государственной пошлине. 

4. В остальной части иска отказать.

5. Взыскать с акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 183 руб. государственной пошлины.

6. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Дементьева А.В.