﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-55650/2019

Дело № А06-6302/2019

г. Казань

21 мая 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2020 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Астраханское детское питание»

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 20.09.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2020

по делу № А06-6302/2019

по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» к обществу с ограниченной ответственностью «Астраханское детское питание» о расторжении договора купли-продажи и обязании возвратить нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области к обществу с ограниченной ответственностью «Астраханское детское питание» (далее - ООО «Астраханское детское питание», ответчик, заявитель) с иском о расторжении договора купли-продажи № 494/1111 от 20.11.2017, обязании возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. М. Луконина, 9, корп.1, помещение 57, общей площадью 861,7 кв.м по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 10.08.2018, оставленным без изменений постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2020, исковые требования удовлетворены.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, ответчик  просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как видно из материалов дела, между Управлением (продавец) и ООО «Астраханское детское питание (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № 494/ПП от 20.11.2017, по условиям пункта 1.2 которого продавец продает, а покупатель приобретает нежилое помещение по адресу: г. Астрахань, ул. М. Луконина, 9, корпус 1, помещение 57, общей площадью 861,7 кв.м в порядке Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на условиях, определенных постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2017 по делу № А06-12777/2016.

Стоимость объекта недвижимости определена пунктом 2.1 договора в сумме 10 870 000,00 рублей.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора покупатель оплачивает стоимость объекта в рассрочку на 5 лет с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу № А06-12777/2017; денежные средства, по уплате которых предоставлена отсрочка, перечисляются покупателем ежеквартально, не позднее последнего числа второго месяца, каждого квартала, следующим за месяцем, в котором вступило в законную силу решение арбитражного суда по делу № А06-12777/2017.

В соответствии с пунктом 2.7 договора оплата производится перечислением на счет Управления Федерального казначейства Астраханской области (управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань»). Копия платежного поручения представляется продавцу в 3-хдневный срок с момента оплаты. Датой внесения очередного платежа, процентов, сумм штрафных санкций считается дата поступления денег на счет, указанный в настоящем договоре.

Согласно пункту 3.2 договора покупатель обязан произвести оплату стоимости объекта недвижимости в размере и на условиях, предусмотренных главой 2 настоящего договора.

Пунктом 2.4 договора установлено, что на сумму денежных средств, по уплате которой покупателю предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя и 1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества и составляет 3,5% годовых в силу пункта 2.5 договора оплата процентов производится покупателем ежеквартально, одновременно с уплатой денежных средств по уплате которой покупателю предоставляется рассрочка. В случае несвоевременной оплаты в установленной договором срок, также начисляются проценты на дату фактической оплаты очередного платежа по настоящему договору, которые подлежат уплате.

Как указывает истец, ООО «Астраханское детское питание» во исполнение договора произвело оплату в сумме 2 525 916,30 рублей , в том числе: платежным поручением № 138356 от 30.11.2017 в сумме 543 500,00 рублей и платежным поручением № 146388 от 30.11.2017 проценты за рассрочку в сумме 95 112,50 рублей; платежным поручением № 10 от 21.02.2018 за объект недвижимости 543 500 рублей, платежным поручением № 8 от 21.02.2018 проценты за рассрочку в сумме 90 356,88 рублей; платежным поручением № 23 от 23.05.2018 за объект недвижимости 543 500 рублей, платежным поручением № 24 от 23.05.2018 проценты за рассрочку в сумме 85 601,25 рублей; платежным поручением № 28 от 27.08.2018 за объект недвижимости 543 500 рублей, платежным поручением № 29 от 27.08.2018 проценты за рассрочку в сумме 90 356,88 рублей.

Очередные платежи в ноябре 2018 года, феврале 2019 года, мае 2019 года в установленные договором сроки не поступили.

Пунктом 4.3.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения покупателем обязанностей, предусмотренных договором, продавец имеет право расторгнуть договор в судебном порядке в случае неоплаты покупателем текущего платежа в срок, установленный настоящим договором два раза подряд, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Управление направило в адрес ООО «Астраханское детское питание» претензию № 30-10-02-2054 от 26.04.2018, в которой указало на наличие задолженности по состоянию на 23.04.2019 в сумме 1 011 790,0 руб., из которых задолженность основного платежа 818 587,90 руб., проценты - 197 202,12 руб., и необходимость её оплаты в течение 5 дней с даты получения настоящего уведомления. Одновременно Управление указало, что в случае неисполнения указанных в претензии условий Управление предлагает обществу расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости № 494/ПП от 20.11.2017.

Неисполнение ООО «Астраханское детское питание» требований, указанных в претензии № 30-10-02-2054 от 26.04.2018, послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями статей 421, 450, 454, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив существенное нарушение ответчиком условий договора, влекущих его расторжение, соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, судебные инстанции правомерно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований.

Довод заявителя кассационной жалобы о некорректности информации, содержащейся в отчете об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80085334952238, утрате отделением связи заказного письма № 80085334952238 со ссылкой на ответ Астраханского почтамта от 20.11.2019, не являются безусловным основанием для отмены судебного акта и оставления иска без рассмотрения.

Из содержания ответа Астраханского почтамта от 20.11.2019 № 10.8.17.71.7-55/56 не следует, что извещение о поступившем заказном письме № 80085334952238 не доставлялось в адрес получателя, а равно о том, что заказное письмо № 80085334952238 было утрачено отделением связи в течение срока его хранения, а потому неполучение адресатом корреспонденции не обусловлено данными причинами. Доказательств обратного не представлено.

Достоверных доказательств допущения органом почтовой связи нарушений правил доставки заказной корреспонденции по юридическому адресу ООО «Астраханское детское питание» в материалах дела не имеется.

Досудебный порядок разрешения споров после нарушения субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимость в судебном разрешении спора.

Между тем в период до возбуждения дела судом, равно как на дату разрешения спора, рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы, ответчик не принял всех необходимых и возможных мер для исполнения встречного обязательства по оплате спорной задолженности.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, так как не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, а  направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств.

Между тем переоценка доказательств и установление обстоятельств спора в силу положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 20.09.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2020 по делу № А06-6302/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий судья                                              Э.Р. Галиуллин

 

Судьи                                                                                       Н.Н. Королева

 

                                                                                             И.Н. Смоленский