Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-38566/2021

27 апреля 2022 г.

город Волгоград

Резолютивная  часть   решения объявлена 20 апреля 2022 г.

Полный текст  решения изготовлен  27 апреля 2022 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гайдай Д.А., рассмотрев  в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу "Тепломонтаж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 28.05.2004 №5280 земельного участка, кадастровый номер №34:34:020040:23, площадью 1077 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>, в размере 111 279 руб. 15 коп., из которых 20 197 руб. 37 коп. – основной долг за период с 01.05.2021 по 30.09.2021, 91 081 руб. 78 коп. – неустойка за период с 11.05.2021 по 30.09.2021,

при участии в судебном заседании:

от истца -  ФИО1, представитель по доверенности от 04.04.2022 №22,

от ответчика – представитель не явился,  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Тепломонтаж" (далее – ответчик, арендатор), в котором просит взыскать задолженность, с учетом заявления в порядка статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по договору аренды от 28.05.2004 №5280 денежные средства в размере 111 279 руб. 15 коп., из которых 20 197 руб. 37 коп. – основной долг за период с 01.05.2021 по 30.09.2021, 91081 руб. 78 коп. – неустойка за период с 11.05.2021 по 30.09.2021.

          Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования. 

         Представитель ответчика  в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил  письменный отзыв на исковое заявление.

          Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.                                               

          Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

          В соответствии со статьей 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016 г. "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 N 55/1585 " О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда" к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

28.05.2004 между администрацией Волгограда (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 5280 земельного участка,  кадастровый номер 34:34:020040:23, площадью 1077  кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Нежилое здание с кадастровым номером 34:34:020040:524, площадью 612 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит ответчику. 

Согласно  условиям названных договоров, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 г. № 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае  централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде,  а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендатор письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Период взыскания задолженности по арендной плате по рассматриваемому спору составляет с 01.01.2021 по 30.09.2021.

Суд считает, что размер годовой арендной платы должен определяться в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности  Волгоградской области, предоставляемые в аренду без торгов",  приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.10.2020 г. № 79-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков категории "Земли населенных пунктов" на территории Волгоградской области» в следующем  размере: с 01.01.2021 –49282 руб. 66 коп. в год, из расчета  кадастровой стоимости земельного участка в размере 2464132 руб. 92 коп. х 2 %.        

         Из расчета видно, что задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.05.2004 №5280 за период с 01.05.2021 по 30.09.2021 составляет 20 197 руб. 37 коп. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

 Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).      

          В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

          Согласно  условиям договора в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1 процента в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.  

          Из расчета видно, что неустойка по  договору аренды  от 28.05.2004 №5280 денежные средства за период с 11.05.2021 по 30.09.2021 составляет 91081 руб. 78 коп. 

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от  03.03.2021 по делу № А12-4093/2021 принято к производству заявление о признании  закрытого акционерного общества «Тепломонтаж» несостоятельным (банкротом).

         В соответствии с пунктом 1, 2, 3 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в целях названного федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном названным федеральным законом.        

          Из представленных доказательств видно, что заявленные требования являются текущими платежами. 

          Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области  

решил:

Взыскать с  закрытого акционерного общества "Тепломонтаж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 28.05.2004 №5280 денежные средства в размере 111 279 руб. 15 коп., из которых 20 197 руб. 37 коп. – основной долг за период с 01.05.2021 по 30.09.2021, 91081 руб. 78 коп. – неустойка за период с 11.05.2021 по 30.09.2021.

            Взыскать с общества с закрытого акционерного общества "Тепломонтаж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4338 руб.            

          Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.    

            Судья                                                                                               А.П. Машлыкин