Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3031/2017

г. Нальчик

21 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 декабря 2017 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова,

при ведении протокола помощником судьи К.Х. Шогенцуковой, 

рассмотрев в судебном заседании заявление 

предпринимателя ФИО1, г. Нарткала 

о признании недействительным отказа Управления Росреестра по КБР в государственной регистрации перехода права собственности,

заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик

третьи лица: 

общество с ограниченной ответственностью «Союзстройсервис», г. Нальчик, у

ФИО2, КБР, Урванский район, с.п Псыгансу

при участии в судебном заседании:

от заявителя ФИО3 по доверенности от 15.11.2017

от Управления Росреестра по КБР ФИО4 по доверенности от 02.10.2017

от ООО «Союзстройсервис» ФИО5 по доверенности от 08.11.2017

ФИО2 (паспорт),

У С Т А Н О В И Л :

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с заявлением о признании недействительным отказа Управления Росреестра по КБР в государственной регистрации перехода права собственности, изложенного в сообщениях от 09.06.2017 № 07/003/054/2017-466 и № 07/003/054/2017-465; заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (далее по тексту Управление Росреестра по КБР).

К участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Союзстройсервис» и ФИО2, которые являются собственниками объектов недвижимости, зарегистрированных по адресу местонахождения спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. Доводы истца основаны на том, что спорное имущество приобретено предпринимателем по договору купли-продажи №1 от 27.09.2016, заключенного между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Неруд-Строй» в лице конкурсного управляющего. Единственным основанием явилось отсутствие правоспособности правообладателя ООО «Неруд-Строй», которое в настоящее время ликвидировано.

Заинтересованное лицо заявленные требования не признало, считая отказ, изложенный в письмах от 09.06.2017 законными и обоснованными, и просило отказать в их удовлетворении. 

Третьи лица возражений по заявленным требованиям не заявили.

   Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее.

В рамках дела о банкротстве ООО «Неруд-Строй»  спорное имущество как часть конкурсной массы реализовано с торгов. По итогам торгов имущества ООО «Неруд-Строй» с победителем - индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор купли-продажи от 27.09.2016 №1, по условиям которого ООО «Неруд-Строй» в лице конкурсного управляющего обязуется передать в собственность индивидуальному предпринимателю имущество, входящее в состав лота №1, а именно: 

- земельный участок из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для производственных целей, общей площадью 9835 кв.м., расположенный по адресу: КБР, 

<

...>, с кадастровым номером 07:07:0500055:181, 

- здание МЖФ, площадью 298,90 кв.м., здание механической мойки, площадью 139,2 кв.м., назначение нежилое, общей площадью 438,1 кв.м., расположенные по адресу: КБР, 

<

...> с кадасровым номером 07:07:01:00294:002.

Определением суда от 08.11.2016 по делу № А20-2947/2012 о несостоятельности ООО «Неруд-Строй» конкурсное производство завершено, что явилось основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

22.02.2017 индивидуальный предприниматель обратился в Управление Росреестра по КБР с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации.

Письмами от 09.06.2017 № 07/003/054/2017-466 и № 07/003/054/2017-465 Управление Росреестра по КБР отказало в регистрации перехода права собственности. 

Основанием для отказа явилось то обстоятельство, что правообладатель недвижимого имущества ООО «Неруд-Строй», обратившийся с заявлением о регистрации перехода права собственности в лице конкурсного управляющего утратил правоспособность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.  

Полагая, что изложенный в письмах от 09.06.2017 отказы необоснованны, индивидуальный предприниматель обратился в суд с настоящим заявлением.

Требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли - продажи недвижимого имущества от 27.09.2016 и передаточному акту ООО «Неруд-Строй» в лице конкурсного управляющего передало в собственность индивидуального предпринимателя спорное имущество. Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что стоимость имущества по договору уплачена в полном объеме.

По смыслу норм пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса и разъяснений, содержащихся в пункте 61 постановления Пленумов N 10/22, сторона, заинтересованная в государственной регистрации перехода к ней права собственности на объект недвижимости, во всяком случае, обязана обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и приложением необходимых для названной регистрации документов. 

В силу  подпункта 3 пункта  3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Однако, ОАО «Неруд-Строй», ликвидировано по завершению конкурсного производства и исключено из ЕГРЮЛ и на момент обращения с заявлением о переходе права собственности лишено правоспособности.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту Постановления №10/22) на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судами необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 АПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. 

По договору купли-продажи от 27.09.2016 и передаточному акту от 27.09.2016 спорное имущество передано индивидуальному предпринимателю. 

Как установлено судом спорный земельный участок с кадастровым номером 07:07:0500055:181, расположенный по адресу: КБР, 

<

...>, не находится в общем пользовании и на нем не располагаются объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам. 

В отношении объектов недвижимости зарегистрированных в едином реестре недвижимости по общему адресу 

<

...>, судом установлено, что смежные землепользователи ООО «Союзсторйсервис» и ФИО2 не имеют правовых притязаний в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:07:0500055:181 и расположенных на нем объектов недвижимости, что подтверждается совместным актом осмотра земельного участка, подписанным заявителем и третьими лицами 12.12.2017.

В этой связи, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь вышеназванными нормами права, установив, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.09.2016 по форме и содержанию не противоречит законодательству, является действительным (абз. 2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010), исполнен сторонами в полном объеме (о чем свидетельствуют передаточный акт от 27.09.2016 и платежные документы), право собственности продавца ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о наличии спора о праве в отношении спорных объектов недвижимости либо о правопритязаниях на них иных лиц отсутствуют, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом оспариваемые отказы Управления Росреестра по КБР в государственной регистрации перехода права собственности не противоречат положениям статей 15, 26, 27 Закона о государственной регистрации. Однако в силу сложившейся судебной практики (пункт 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010) и отсутствие иного регулирования возможности государственной регистрации перехода права собственности при ликвидации продавца, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 600 рублей по платежным поручениям от 25.05.2017 № 11 и от 11.05.2017 № 6. Однако, заявления о возмещении судебных расходов не заявлено, в связи с чем суд не рассматривает вопрос о возмещении судебных расходов. По правилам статьи 112 АПК РФ заявление о возмещении судебных расходов может быть подано в арбитражный суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела по существу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167-170, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л :

1. Признать недействительными уведомления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике от 09.06.2017 №07/003/054/2017-465 и №07/003/054/2017-466 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике зарегистрировать за предпринимателем ФИО1 переход права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу КБР, 

<

...>, состоящее из земельного участка категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 9 853 кв.м., с кадастровым номером 07:07:0500055:181 и расположенного на нем нежилого здания общей площадью 438,1 кв.м.  с кадастровым номером 07:07:0500055:318, состоящего из здания МЖФ общей площадью 298,9 кв.м. и здания механической мойки площадью 139,2 кв.м.

3. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.

 

Судья                                                                               Ю.Ж. Шокумов