ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-16800/2024

г. Челябинск

19 марта 2025 года

Дело № А76-30686/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2025 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой А.Г., 

судей Курносовой Т.В., Поздняковой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Маркиной А.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Челябинской области от 18.11.2024 по делу № А76-30686/2023.

Определением суда от 03.10.2023 возбуждено дело о банкротстве ФИО2 (Бойцовой, ФИО6) Александры Валерьевны. 

Решением суда от 23.11.2023 ФИО2 (ФИО3, ФИО6) А.В. признана несостоятельным (банкротом), в отношении гражданина введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО4, из числа членов Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих». 

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в официальном источнике – газете «Коммерсантъ» №225(7670) от 02.12.2023, на сайте ЕФРСБ – № 13052856 от 27.11.2023. 

Должник обратился с заявлением, в котором просит исключить из конкурсной массы принадлежащую ФИО1, на праве собственности 8/10 долей жилого помещения с кадастровым номером 74:27:0101017:251, площадь 17,7 кв.м., местоположение: 

<

...>, ввиду того, что дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.11.2024 в удовлетворении заявления отказано. 

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, ФИО2 (ФИО3, ФИО6) А.В. обратилась с апелляционной жалобой в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд. 

В обосновании доводов своей апелляционной жалобы ФИО1 ссылается на то, что судом первой инстанции не принят во внимание довод должника и финансового управляющего о том, что затраты необходимые на реализацию имущества значительно превысят полученный доход, а именно: приведут к увеличению текущих денежных издержек, а не погашению кредиторской задолженности, а также торги неликвидного объекта существенно затянуть сроки процедуры банкротства, что не соответствует интересам кредиторов. Более того, возмещение расходов финансового управляющего по оплате торгов ляжет па должника, не работающего, имеющего на иждивении двух несовершеннолетних детей.

Кроме того, судом первой инстанции не учтены доводы финансового управляющего относительно реализации аварийного жилья.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание по ее рассмотрению назначено на 06.02.2025.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2025 судебное заседание отложено на 06.03.2025.

К материалам дела в порядке статьи 268 АПК РФ приобщены пояснения Администрации Верхнеуфалейского городского округа с приложением постановления № 654 от 18.12.2019 г. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции (постановление администрации Верхнеуфалейского городского округа№ 654 от 18.12.2019 г.).

Так же к материалам дела в порядке статьи 262, 268 АПК РФ приобщен отзыв финансового управляющего с приложением: выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственно поддержки по состоянию на 14.02.2025г.; выписка из ЕГРН на объект недвижимости; анализ рынка; ДКП на квартиру; договор займа, реестр требований кредиторов, запрос в ФССП.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтового отправления, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся участников процесса.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением суда от 03.10.2023 возбуждено дело о банкротстве ФИО2 (Бойцовой, ФИО6) Александры Валерьевны. 

Решением суда от 23.11.2023 ФИО2 (ФИО3, ФИО6) А.В. признана несостоятельным (банкротом), в отношении гражданина введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО4, из числа членов Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих». 

Должник обратился с заявлением, в котором просит исключить из конкурсной массы принадлежащую ФИО1, на праве собственности 8/10 долей жилого помещения с кадастровым номером 74:27:0101017:251, площадь 17,7 кв.м., местоположение: 

<

...>, ввиду того, что дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Верхнеуфалейского городского округа № 37 от 24.01.2019, на который ссылается должник в обоснование ходатайства, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок сноса расселения жильцов – до 2023 года.

Должник зарегистрирован по адресу: Челябинская область, г. Верхний Уфалей, 

<

...>.

Согласно выписке, из ЕГРН у должника в собственности имеется следующее недвижимое имущество:

- Здание, Нежилое, Кадастровый номер: 74:27:0201026:107, г. Верхний Уфалей, пос. Черемшанка, Садоводческое товарищество «Березка», участок №75

- Земельный участок, для ведения садоводства, Кадастровый номер: 74:27:0201026:65, г. Верхний Уфалей, пос. Черемшанка, Садоводческое товарищество «Березка», участок №75

- 8/10 Помещения, Жилое, Кадастровый номер: 74:27:0101017:251, 

<

...>

- ½ Помещения, жилое, Кадастровый номер: 74:27:0201022:62, Челябинская область, г. Верхний Уфалей, 

<

...>.

Из пояснений финансового управляющего следует, что относительно объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу:

- Здание, Нежилое, кадастровый номер: 74:27:0201026:107, Челябинская область, г. Верхний Уфалей, пос. Черемшанка, Садоводческое товарищество «Березка», участок №75;

- Земельный участок, для ведения садоводства, Кадастровый номер: 74:27:0201026:65, г. Верхний Уфалей, пос. Черемшанка, Садоводческое товарищество «Березка», участок №75, на сегодняшний день идет процедура по утверждению положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина.

Также, согласно выписке, из ЕГРН в собственности несовершеннолетнего ребенка – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется следующее недвижимое имущество:

- 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером: 74:27:0101017:251, общей площадью 17,7 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Также, согласно выписке, из ЕГРН в собственности несовершеннолетнего ребенка – ФИО6, 22.09.2007г., имеется следующее недвижимое имущество: 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером: 74:27:0101017:251, общей площадью 17,7 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

За супругом должницы ФИО7, согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 07.05.2024, объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Таким образом, ½ (одна вторая) доля Жилого помещения, с кадастровым номером: 74:27:0201022:62, находящегося по адресу: г. Верхний Уфалей, 

<

...>, является единственным жильем пригодным для проживания.

Во исполнение определения суда, администрация Верхнеуфалейского городского округа сообщила, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим реконструкции (Постановление администрации Верхнеуфалейского городского округа №654 от 18.12.2019). Предоставление иного жилого помещения взамен аварийного на сегодняшний день невозможно, по причине запретов регистрационных действий, которые гражданка ФИО2 (ФИО3, ФИО6) А. В. не снимает.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установив, что признание дома аварийным не прекращает имущественных прав должника на соответствующее имущество (жилое помещение) и само по себе не является безусловным основанием для исключения данного объекта из конкурсной массы должника, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для исключения имущества из конкурсной массы и отказал должнику в удовлетворении заявления.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд находит основания для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, исключаемый должником объект, был признан аварийным и подлежит сносу, на основании Постановления администрации Верхнеуфалейского городского округа №654 от 18.12.2019.

Так, по оценке финансового управляющего, стоимость целого объекта площадью 17,7 кв.м. может стоить 639 166,65 руб.

Между тем, согласно выписке из ЕГРН, по 1/10 доли в спорном имуществе принадлежит двум ее несовершеннолетним детям:

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Спорное имущество было приобретено должником с использованием средств материнского капитала, о чем свидетельствует выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственно поддержки по состоянию на 14.02.2025г. 

Таким образом, затраты необходимые на реализацию имущества значительно превысят полученный доход, что приведет к увеличению текущих денежных издержек, а не погашению кредиторской задолженности, а также торги неликвидного объекта существенно затянуть сроки процедуры банкротства, что не соответствует интересам кредиторов.

Так, согласно договору купли продажи с использованием заемных средств от 21.02.2017г. спорное имущество должником было приобретено по цене 475 000,00 рублей. Средства мат.капитала в размере 428 026,00 рублей были использованы для погашения займа, предоставленного ООО ИФК Доминанта для приобретения жилого помещения с кадастровым номер 74627:0101017:251 площадь 17,7 кв.м., местоположение: 

<

...>, что составляет 90 % от суммы по договору купли-продажи недвижимого имущества. 

Финансовым управляющим 17.05.2024г. в Арбитражный суд Челябинской области было подано Ходатайство об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО1, а именно: здание: нежилое, площадь 25.4 кв.м., кадастровый номер 74:27:0201026:107, адрес: г.Верхний Уфалей, пос.Черемшанка, Садовое товарищество «Березка», участок №75 и земельный участок, для ведения садоводства, площадь земельного участка 655+/-9 кв.м., кадастровый номер 74:27:0201026:65, адрес: городской округ Верхнеуфалейский, поселок Черемшанка, сад Березка, земельный участок 75.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 23.01.2025г. утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО1 Начальная цена продажи установлена в сумме 230 000 руб.

Основной целью процедуры реализации имущества гражданина - банкрота является соразмерное удовлетворение требований кредиторов.

Вместе с тем, реестр требований кредиторов ФИО1 сформирован на общую сумму 267 385,07 руб.

Таким образом, частичное погашение задолженности, включенной в реестр требований кредиторов возможно за счет реализации вышеуказанного земельного участка и нежилого здания на нем.

В силу частей 2 и 3 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилое помещение может быть исключено из конкурсной массы при наличии следующих условий: жилое помещение принадлежит гражданину должнику на праве собственности, гражданин-должник и члены его семьи совместно проживают в данном помещении, для гражданина-должника и членов его семьи данное помещение является единственным пригодным для постоянного проживания.

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается не пригодным для проживания, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение). 

В разделе II Положения изложены требования, которым должно отвечать жилое помещение, в частности жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания производится такой комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Таким образом, пригодность помещения для постоянного проживания означает его соответствие системе требований, которые обеспечивают возможность постоянного проживания при условиях, необходимых для нормального существования.

Поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим реконструкции (Постановление администрации Верхнеуфалейского городского округа №654 от 18.12.2019), постольку - 8/10 долей Помещения, Жилое, Кадастровый номер: 74:27:0101017:251, 

<

...>, могут быть исключены из конкурсной массы, так как продаже аварийного жилья не может существенным образом пополнить конкурсную массу.

Кроме того, исключение 8/10 долей Помещения, Жилое, Кадастровый номер: 74:27:0101017:251, 

<

...> из конкурсной массы, не означает утрату права собственности должника на 8/10 долей.

Предоставление иного жилого помещения взамен аварийного на сегодняшний день невозможно, по причине запретов регистрационных действий.

При этом, согласно положениям действующего законодательства, предоставление иного жилого помещения взамен аварийного возможно только должнику (при продаже аварийного жилья указанная гарантия не распространяется на нового собственника (покупателя)).

Таким образом, после снятия запретов в процедуре реализации имущества, должнику моет быть представлено замещающее жилье, которое также составит конкурсную массу.

При наличии в будущем в конкурсной массе двух жилых помещений: жилого помещения представленного Администрацией Верхнеуфалейского городского округа взамен аварийного и ½ помещения, жилое, Кадастровый номер: 74:27:0201022:62, Челябинская область, г. Верхний Уфалей, 

<

...>, может быть решен вопрос о представлении исполнительского иммунитета, как единственного пригодного для проживания должника и членов его семьи и исключения его из конкурсной массы.

Судом первой инстанции при принятии оспариваемого судебного акта не были исследованы все обстоятельства спора, в связи с чем, суд пришел к неверному выводу об отказе в удовлетворении ходатайства об исключении имущества из конкурсной массы.

Таким образом, определение подлежит отмене на основании пункта 1 части 1 статьи 270 АПК РФ, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 18.11.2024 по делу № А76-30686/2023 отменить, апелляционную жалобу ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из конкурсной массы принадлежащую ФИО1 на праве собственности 8/10 долей жилого помещения с кадастровым номером 74:27:0101017:251, площадь 17,7 кв.м., местоположение: 

<

...>.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья А.Г. Кожевникова

СудьиТ.В. Курносова

Е.А. Позднякова