АРБИТРАЖНЫЙ СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-1509/2020

26 июня 2020 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 26 июня 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Чернобай Т.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Эк-рост», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>,                              ИНН 

<

***>), к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>), с привлечением в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческое образовательное учреждение «Учебный центр начального профессионального образования «Виктория» (ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.12.2016 по 30.11.2019 в сумме 105 246,20 руб. и пени за период с 11.01.2017 по 10.01.2020 в размере 23 361,44 руб.,

при участи в судебном заседании от истца – представителя ФИО2 (доверенность от 01.01.2020, диплом от 29.06.2018 №150-723) до перерыва, в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эк-Рост» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», с привлечением в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческое образовательное учреждение «Учебный центр начального профессионального образования «Виктория», о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.12.2016 по 30.11.2019 в сумме 105 246,20 руб. и пени за период с 11.01.2017 по 10.01.2020 в размере 23 361,44 руб.

Исковые требования основаны на том, что учреждение, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме (далее - МКД), не исполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

От МУ «УИО г. Пятигорска» поступил отзыв от 18.05.2020 где указано, что требования о взыскании задолженности за период 2015 и 2016 год по адресу:                          

<

...> оплачена в размере 54 388,56 руб., что подтверждается платежным поручением от 28.12.2016 №698622. Кроме того, ответчик заявил ходатайство о применении положений о пропуске исковой давности в порядке статьи 200 ГК РФ. Указал, что, по его мнению, истец может подать заявленные требования за период с 03.02.2017 года.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований с учетом ранее заявленного ответчиком ходатайства о применении сроков исковой давности по заявленным требованиям, просил суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома за период с 01.01.2017 по 30.11.2019 в размере 102 973,22 руб., 18 833,28 руб. пени за период с 11.02.2017 по 31.03.2020, расходы по уплате госпошлины.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ), принял заявленные уточнения.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 26.06.2020 до 10 час. 00 мин. О перерыве было объявлено публично, путем размещения сведений на информационном стенде 4-го этажа в здании арбитражного суда и на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Частью 3, 5 статьи 156 АПК РФ предусмотрено, что при неявке в судебное заседание истца, ответчика, иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

В связи с вышеизложенным, суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещения МКД от 23.03.2015 в качестве управляющей организации избрана ООО УК «Эк-рост». 01.05.2015 заключен договор № 32 У-1 управления МКД по адресу: 

<

...>.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, согласно которой правообладателем нежилого помещения площадью 135,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, является  муниципальное образование города-курорта Пятигорск. 

В соответствии с главой 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов. Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права в соответствии со способами защиты гражданских прав, определенных в статье 12 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Так, в статье 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статей 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а согласно статье 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников нежилых и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне со всеми остальными собственниками помещений.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.12.2016), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям вправе общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и в размере, который устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений.

Поскольку ответчик является собственником помещения в МКД, на нем лежит обязанность ежемесячно нести расходы на содержание общего имущества в доме пропорционально его доле в праве общей собственности.

При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Истцом заявлено требование о взыскании платы за содержание помещения  за период с 01.01.2017 по 30.11.2019 в сумме 102 973,22 руб. исходя из следующего.

Согласно пункту 148 (1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. На основании вышеизложенного в отношении собственников нежилых помещений строка в тарифе «обращение с твердыми коммунальными отходами» не применяется.

С 01.01.2017 по 31.12.2017 плата за содержание и ремонт общего имущества составляет 18,42 руб. с 1 кв.м. помещения (20,47 руб. плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД – 3,78 руб. обращение с твердыми коммунальными отходами + 1,73 руб. размер вознаграждения уполномоченного представителя МКД) * 135.7 кв.м. площадь помещения = 2 499,59 руб. в месяц*12 месяцев=29 995,13 руб. (протокол от 17.12.2016 №1 общего собранием собственников МКД).

С 01.01.2018 по 31.12.2018 плата за содержание и ремонт общего имущества составляет 21,78 руб. с 1 кв.м. помещения (22,63 руб. плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД – 3,79 руб. обращение с твердыми коммунальными отходами + 1,73 руб. размер вознаграждения уполномоченного представителя МКД + 1,21 руб. за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества) * 135.7 кв.м. площадь помещения = 2 955,55 руб. в месяц*12 месяцев=35 466,60 руб. (протокол от 29.01.2018 №1-18 общего собранием собственников МКД).

С 01.01.2019 по 30.11.2019 плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу № 1-2019 от 06.02.2019 общего собрания собственников составляет 25,13 руб. с 1 кв.м. (22,10 руб. плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД + 1,84 руб. размер вознаграждения уполномоченному представителю МКД+1,19 руб. за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества) * 135.7 кв.м. площадь помещения = 3 410,14 руб. в месяц * 11 месяцев=37 511,54 руб.

Указанные суммы подтверждены истцом документально, проверены судом и признаны арифметически верными. Размер платы утверждался решениями общего собрания собственников помещений МКД.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 18 833,28 руб. за просрочку оплаты указанных выше платежей за период с 11.02.2017 по 31.03.2020.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, соглашение о которой должно быть совершено в письменной форме. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена специальная ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пеней.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Пунктами 71,73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Каких-либо доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик суду не представил, мотивированное ходатайство о снижении размера штрафных санкций не заявил.

Суд также произвел оценку соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. При оценке соразмерности суд учел понесенные истцом затраты, характер спора, период просрочки и пришел к выводу, что основания для снижения размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

При этом МУ «УИО г. Пятигорска» является органом местного самоуправления и, будучи ответчиком по арбитражному делу, в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации для освобождения от уплаты государственной пошлины от истца или ответчика, обращающегося в суд, требуется подтверждение только его статуса государственного органа или органа местного самоуправления.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-176, 180-182 АПК РФ, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

уточнения исковых требований принять. Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Эк-Рост», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>), задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома за период с 01.01.2017 по 30.11.2019 в размере 102 973,22 руб., 18 833,28 руб. пени за период с 11.02.2017 по 31.03.2020.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Эк-Рост», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>), справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной 4 858 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 09.01.2020 № 8.

          Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу и только по заявлению истца.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

              Судья                                                                                               Т.А. Чернобай