АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-25271/2020

25 ноября 2020 г.

г. Челябинск

         

         Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 ноября 2020 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Ефимов А. В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Беленькой Я. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Катрин», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области,

к Обществу с ограниченной ответственностью «ФАЖО», ОГРН 

<

***>. г. Челябинск, 

о  взыскании 128 888 руб. 38 коп,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Катрин», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области (далее – истец, ООО «Катрин»), обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ФАЖО», ОГРН 

<

***>. г. Челябинск  (далее - ответчик, ООО «ФАЖО»), о взыскании убытков в рамках договора аренды нежилого помещения от 01.08.2019 в сумме 42 488 руб., , неустойки за нарушение срока подписания Акта сдачи помещения за период с 18.12.2019 по 23.03.2020 в сумме 86 400 руб., всего 128 888 руб. 38 коп., а также возмещении расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчиком нарушены условия по возврату имущества в надлежащем состоянии, что повлекло убытки истца по его восстановлению. 

Определением от 09.07.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу. 

В судебное заседание истец и ответчик не явились.

Ответчик возражений  относительно исковых требований в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Сведениями официального сайта Почты России (л.д. 89, 90) подтверждается получение истцом копии определения суда о начавшемся судебном разбирательстве.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом о возбуждении производства, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Направленная в адрес ответчика копия определения суда о начавшемся судебном разбирательстве возвращена органом связи с указанием об истечении срока хранения (л.д. 88). При этом, указанный на конверте адрес соответствовал сведениям Единого государственного реестра юридических лиц  (л.д. 43).

С учетом указанного следует признать, что судом приняты надлежащие меры по извещению участвующих в деле лиц о судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.08.2019  ( л.д. 9),  согласно п. 1.1 которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает принадлежащие арендодателю нежилые помещения общей площадью 37 кв.м во временном сооружении – торгово-остановочном комплексе общей площадью 74 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...> напротив входа в торговый комплекс, размещенный в бывшем здании швейной фабрики в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию и обеспеченного электроэнергией, именуемые в дальнейшем «помещение» и обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. 

В пункте 1.2 договора оговорено целевое использование помещения – для деятельности, связанной с продуктами питания.

Пунктом 5.1 договора арендная плата за помещение установлена в сумме 25 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен, за период с 01.09.2019 по 30.09.2019, 27 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен за период с 01.10.019 до момента возврата помещения. Начисление арендной платы производится с 01.09.2019.

Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца  (п. 5.3 договора).

Срок договора установлен с 01.08.2019 сроком на 11 месяцев (п. 2.2 договора).

Согласно п.3.3 договора помещение считается переданным арендатору с момента подписания акта приема-передачи.

Арендодатель передает ключи от арендуемого помещения в момент подписания акта приема-передачи, после чего арендодатель обязан обеспечить беспрепятственный доступ персонала арендатора  в арендуемое помещение (п.3.4 договора).

По окончании срока действия договора предусмотрен аналогичный порядок передачи нежилого помещения арендатором арендодателю (п.3.5 договора).

По истечении срока действия договора арендатор обязан передать помещение арендодателю в чистом виде в том же состоянии, в котором оно было в начальную дату настоящего договора, с учетом нормального износа, освобожденное от какого-либо оборудования и инвентаря, с устранением повреждений, вызванных демонтажем оборудования и инвентаря, нарушающие целостность стен, пола, потолка и/или инженерных систем. Вышеуказанные повреждений фиксируются в акте и должны быть устранены арендатором в течение 10 дней с момента подписания акта. При этом, весь период с даты подписания акта до момента устранения повреждений имущества, арендатор оплачивает каждый день в размере, соответствующем арендной плате за день (п. 3.6 договора).

Пунктом 6.3 договора установлена ответственность стороны, виновной в неподписания Акта приема-передачи помещение в виде пени в размере 1/30 от размера ежемесячной арендной платы.

Как указывает истец в заявлении, ответчик покинул помещение без надлежащего уведомления.

26.02.2020 в адрес ответчика направлено письмо с указанием на обнаружение недостатков помещения, которые не имели место на момент его передачи. Данное письмо содержало просьбу прибыть 17.03.2020 в 10 час. 00 мин. в помещение торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

...> напротив входа в торговый комплекс, размещенный в бывшем здании швейной фабрики (объект аренды) для совместного осмотра помещения, составления акт возврата (акта обследования) с привлечением подрядчика (л.д. 27, 28).

17.03.2020 составлен односторонний акт обследования нежилого помещения (ответчик не явился) с приложением фотографий объекта, которым по результатам осмотра установлена необходимость замены напольной плитки в количестве 14 штук, грунтовка стен и потолка примерной площадью 70 кв.м, шпатлевка стен около 20 кв. м, покраска стен и потолка площадью 70 кв. м, замена молдинга (л.д. 29).

Письмом от 13.12.2019, направленным обществу «ФАЖО» 18.12.2019, истец просил возвратить с подписью направленный ранее  в адрес ответчика экземпляр акта приема-передачи помещения. Еще раз приложил два экземпляра акта приема-передачи помещения (л.д. 15,16).

Однако, как видно из искового заявления, от подписания акта ответчик отказался, что подтверждено актами приема-передачи.

В связи с необходимостью ремонта помещения, 18.03.2020 между ООО ИП ФИО1 (подрядчик) и ООО «Катрин» (заказчик) заключен договор подряда (л.д. 30), во исполнение условий которого последнее перечислило подрядчику 24 484 руб. платежным поручением №174 от 23.03.2020 (л.д. 34).

Также истцом был закуплен керамогранит на сумму 2 946 руб. 24 коп., что подтверждается платежным поручением №158 от 21.02.2020 (л.д. 33), краска на сумму 6 265 руб. (л.д. 35), плинтус на сумму 136 руб. 60 коп. (л.д. 36), клей для кафеля на сумму 499 руб. 70 коп., (л.д. 37), краска на сумму 3 960 руб. 20 коп. (л.д 38), наличник, шуруп на сумму 134 руб. 64 коп. (л.д. 39), иные расходные материалы на сумму 4 060 руб. 77 коп. (л.д. 41). 

Актом №1 от 21.03.2020 работы по договору подряда приняты истцом без замечаний к качеству, объему и срокам (л.д. 40).

Письмом от 23.03.2020, направленном ответчику в тот же день (л.д. 7-8) истец потребовал оплатить в счет возмещения убытков по устранению недостатков помещения в сумме 42 488 руб. 38 коп., а также пени за период с 18.12.2019 по 23.03.2020 в сумме 86 400 руб. в срок не позднее 23.04.2020, которое оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статья 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда указывает на возмещение причиненных убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 15 ГК РФ право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

 Под убытками в силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

 Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления  №25 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

Для применения ответственности в виде взыскания убытков необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление убытков, противоправность поведения, вину причинителя убытков и причинно-следственную связь между его действиями и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера убытков.

При этом требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех перечисленных элементов ответственности. При недоказанности хотя бы одного из них в удовлетворении требования должно быть отказано.

В силу положений статей 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В рассматриваемом случае основанием для обращения истца с требованием о компенсации стоимости затрат, понесенных на ремонт  помещения, послужили обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию нежилого помещения, расположенного  по адресу: 

<

...> напротив входа в торговый комплекс. Размещенный в бывшем здании швейной фабрики (объект аренды).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исходя из названного, возврат арендованного имущества арендодателю в нормальном состоянии является договорной обязанностью арендатора, ненадлежащее исполнение которой, а также невозможность исполнения обязательства по возврату индивидуально-определенной вещи являются основанием для взыскания с арендатора в пользу арендодателя соответствующих убытков (статьи 398, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, истцом по результатам обследования помещения, установлено нарушение ответчиком обязательств, предусмотренных законом и договора, по содержанию помещения в надлежащем состоянии.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс)).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): факта причинения вреда и его размера; противоправности действий причинителя вреда; причинной связи между противоправными действиями и убытками; вины причинителя вреда.

Возмещение убытков как мера ответственности применимо в рамках гражданско-правового договорного обязательства либо в качестве деликтной ответственности (из причинения вреда при отсутствии договорного обязательства).

В рассматриваемом случае требования истца основаны на имевшихся между сторонами правоотношениях по договору аренды.

Оценивая требование истца о взыскании убытков, причиненных в результате нанесения повреждений помещению, в сумме 42 488 руб. 38 коп., суд исходит из того, что арендатор был обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора арендатор обязан передать помещение арендодателю в чистом виде в том же состоянии, в котором оно было в начальную дату настоящего договора, с учетом нормального износа, освобожденное от какого-либо оборудования и инвентаря, с устранением повреждений, вызванных демонтажем оборудования и инвентаря, нарушающие целостность стен, пола, потолка и/или инженерных систем. Вышеуказанные повреждений фиксируются в акте и должны быть устранены арендатором в течение 10 дней с момента подписания акта. 

Согласно п.4.3. 4 договора арендатор обязался проводить текущий ремонт помещения своими силами и за свой счет.

Доказательств того, что названное помещение возвращено арендатором в надлежащем виде, то есть соответствующим условиям договора, в материалы дела не представлено.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их совокупности, арбитражный суд на основании анализа фактических обстоятельств рассматриваемого спора, принимая во внимание, что  факт несения расходов в заявленном размере подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, доказательств возмещения истцу расходов ответчиком не представлено, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в размере 42 488 руб. 38 коп.

Также истцом заявлена ко взысканию неустойка а период с 18.12.019 по 23.03.2020 в сумме 86 400 руб.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статья 329 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков подписания акта приема-передачи помещения виновная сторона уплачивает пени в размере одной тридцатой  от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, ответчиком арендная плата внесена последний раз платежным поручением №19 от 17.01.2020. что свидетельствует о пользовании им помещением в январе 2020 года (л.д. 25).

Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца  (п. 5.3 договора).

Следовательно, пени за просрочку подписания акта приема-передачи помещения не может быть начислены  с даты, ранее 01.02.2020.

По расчету суда, неустойка за нарушение подписания акта-приема-передачи за период с 01.02.2020 по 23.03.2020 составляет 46 800 руб. (900 руб. х 52 дня).

Учитывая, что факт нарушения ответчиком условий договора по подписанию Акта приема-передачи, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в части в сумме 46 800 руб. за период с 01.02.2020 по 23.03.2020, с отказом в остальной части требований.

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ при цене иска 128 888 руб. 38 коп.    подлежит уплате государственная пошлина в размере 4 867 руб. 

При обращении истца с настоящим иском им была уплачена государственная пошлина в размере 4 867 руб. платежным поручением №413 от 02.07.2020  ( л.д. 6).        

Поскольку иск удовлетворен частично, по правилам ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит возмещению истцу за счет ответчика в сумме 3 386 руб. 75 коп. (89 688 руб. 38 коп./128 888 руб. 38 коп. х 4 867 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАЖО», ОГРН 

<

***>. г. Челябинск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Катрин», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области, задолженность в сумме 89 688 руб. 38 коп, а также 3 386 руб. 75 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.  

СудьяА.В. Ефимов