АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16128/2019

г. Ярославль

15 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  21 октября 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области 

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании предоставить доступ в помещение котельной

при участии:

от истца – ФИО3 – представитель по доверенности  от 01.03.2019;

от ответчика – ФИО4 – представитель по доверенности  от 18.09.2019;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа Групп" об обязании предоставить доступ в общедомовое помещение котельной, расположенное на первом этаже дома 30 по ул.Овинная в г.Ярославле, к котлам, принадлежащим истцу.

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований: просит обязать ответчика ежемесячно, 2 раза в месяц, предоставить доступ в общедомовое помещение котельной №31, расположенное на первом этаже дома 30 по ул.Овинная в г.Ярославле, к котлам, принадлежащим истцу, для их обслуживания и снятия показаний.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.

Истец уточненные требования поддерживает, пояснил, что для обслуживания котла, отапливаемого нежилые помещения, принадлежащие истцу, необходим доступ в котельную, однако Управляющая компания отказывается обеспечить доступ.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: пояснил, что поскольку собственниками не принято решение об определении порядка пользования общим имуществом организация не имеет права предоставлять свободный доступ в технические помещения многоквартирного дома истцу.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №36,52,53, расположенные на 1 этаже многоквартирного жилого дома №30 по ул.Овинная в г.Ярославле.

В нежилом помещении №31 установлено газовое оборудование, обслуживающее многоквартирный жилой дом, а также газовый котел, обслуживающий помещения истца.

В октябре 2018 истец обратился в Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ярославль" с заявлением о заключении поставки газа на объект, принадлежащий истцу.

В ответ ООО "Газпром межрегионгаз Ярославль" сообщило о том, то ввиду того, что оборудование и узлы учета газа расположены в помещении, не принадлежащем истцу, он не сможет обеспечить доступ в данное помещение для реализации пп., 26 Правил и условий договора, что делает договор поставки газа заведомо неисполнимым.

Согласно договору управления многоквартирным домом №33 от 01.01.2017 Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа Групп" осуществляет управление многоквартирным жилым домом №30 по ул.Овинная в г.Ярославле.

Истец обратился в Управляющую компанию с заявлением о предоставлении доступа в помещение №31 "теплогенераторная".

Управляющая компания письмом от 29.05.2019 отказала предпринимателю в доступе в помещение, указав, что в помещении расположено общедомовое имущество, за содержание и сохранность которого управляющая компания несет полную ответственность. Предложило истцу перенести газовые котлы в помещения, принадлежащие истцу.

Указанное послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нежилое помещение котельной №31 относится к общедолевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений, в т.ч. индивидуального предпринимателя, поскольку в нем располагается инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

 В спорном помещении расположено оборудование (газовый котел и узлы), обслуживающие помещения ответчика. Указанное оборудование было размещено в помещении при проектировании и строительстве многоквартирного жилого дома. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Ответчик препятствует предпринимателю в доступе к помещению, которое также принадлежит истцу как и другим собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, чем нарушает право собственности предпринимателя.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в дело документы, суд приходит к выводу о том, что истец доказал нарушение своих прав ответчиком и представил доказательства того, что ответчик препятствует ему в доступе к газовому оборудованию истца, расположенном в котельной.

Возражения ответчика судом отклонены как несостоятельные.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком. 

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) предоставить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) доступ в помещение котельной №31, расположенной на первом этаже дома №30 по ул.Овинная г.Ярославля 2 раза в месяц ежемесячно, для обслуживания котла, отапливаемого помещения Индивидуального предпринимателя ФИО2, и снятия показаний.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.