АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3027/2020

г. Чебоксары

03 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  27 октября 2020 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429570, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Инстрой", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428032, 

<

...>,

о взыскании 43140 руб. 50 коп.,

третьи лица:

администрация Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, 429570, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

администрацию Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429570, 

<

...>,

при участии:

от истца ФИО2 по доверенности от 31.07.2020 № 6,

от третьего лица администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики ФИО3 по доверенности от 09.01.2020 № 01/33,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инстрой " о взыскании 43140 руб. 50 коп., в том числе 34794 руб. 33 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт мест общего пользования с марта 2017 года по февраль 2020 года и 8346 руб. 17 коп. пени  за период с 11.03.2017 по 29.02.2020.

Определением суда от 27.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 17.07.2020 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 07.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечена администрация Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Определением от 06.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель третьего лица (администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики) представил дополнительные документы, поддержал позицию истца.

Ответчик и третье лицо (администрация Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в  судебное заседание не обеспечили. Ответчик отзыва по существу заявленных требований, возражений относительно возможности рассмотрения дела без участия представителя не представил. 

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, в разделе "Картотека арбитражных дел".

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица (администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики).

Выслушав представителей истца и третьего лица (администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики), изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно муниципальному контракту от 25.11.2015 № 0115300023815000070 на участие в долевом строительстве жилых помещений (квартир) в Мариинско-Посадском городском поселении Чувашской Республики для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики, с последующей регистрацией в муниципальную собственность, в редакции дополнительных соглашений от 01.12.2015 № 1, от 22.12.2015 № 3, заключенному администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Инстрой" (застройщик), застройщик своими силами  обязался построить квартиры, расположенные в многоквартирном доме № 89, позиция 2 по ул. Николаева, г. Мариинский Посад Чувашской Республики.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – квартиры № 9 в доме № 89, поз. 2 по ул. Николаева, г. Мариинский Посад Чувашской Республики, следует, что собственником указанной квартиры является ООО "Инстрой" (дата регистрации 13.10.2020, № регистрации 21:16:011801:189-21/042/2020-1).

Администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "УК "Центр" заключен договор от 01.09.2016 о передаче в управление многоквартирного жилого дома № 89/2 по ул. Николаева г. Мариинский Посад.

Согласно пункту 1.2 указанного договора целью договора является организация управляющей организацией содержания и текущего ремонта мест общего пользования указанного многоквартирного жилого дома в соответствии нормами действующего законодательства (л.д. 89-90).

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 89/2 по ул. Николаева г. Мариинский Посад от 05.04.2018, для управления указанным многоквартирным домом было избрано общество с ограниченной ответственностью "УК "Центр". Указанное решение собственников помещений оформлено протоколом от 05.04.2018 № 1.

Факт принятия управляющей организацией на обслуживание данного многоквартирного жилого дома подтверждается материалами дела и ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Претензией от 12.02.2020 № 57 истец потребовал от ответчика оплатить задолженность перед ООО "УК "Центр". 

Оставление претензии без ответа послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у дольщика титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента он вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое (нежилое) помещение. Следовательно, до момента перехода права собственности на жилые и нежилые помещения к дольщикам такие помещения остаются собственностью застройщика.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пункте 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2005 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ").

Как следует из пояснений третьего лица и представленных документов, ответчик – ООО "ИНСТРОЙ", являющийся застройщиком многоквартирного дома, пользуется спорной квартирой с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть с 2016 года, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ответчиком 13.10.2020.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчика, как застройщика, впоследствии зарегистрировавшего право собственности на спорную квартиру, возникла обязанность по внесению платы за содержание общего имущества дома соразмерно занимаемой площади.

Материалы дела свидетельствуют о том, что в спорный период ООО "УК "Центр" осуществляло управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: дом № 89/2 по ул. Николаева г. Мариинский Посад, и предоставляло услуги по содержанию и ремонту помещений, находящихся в многоквартирном доме, доказательств обратного в деле не имеется.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом, исходя из площади жилого помещения и тарифов, утвержденных решениями собрания депутатов Мариинско-Посадского городского поселения от 24.11.2016 № С-23/01, от 28.11.2017 № С-41/02,  протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от  05.04.2018, решениями собрания депутатов Мариинско-Посадского городского поселения от 16.10.2018 № С-54/07, от 30.01.2019 № С-58/05.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома за спорный период, размер тарифов на услуги в соответствующие периоды времени подтверждаются материалами дела, ответчик доказательства внесения соответствующей платы не представил, наличие и размер долга документально не опроверг, суд считает требование истца о взыскании с ответчика долга законным и обоснованным в заявленной сумме – 34794 руб. 33 коп. за период с марта 2017 года по февраль 2020 года.

Истцом также заявлено  требование о взыскании 8346 руб. 17 коп. пени за период с 11.03.2017 по 29.02.2020.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации  закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности, начисление пени является обоснованным.

Проверив расчет, суд удовлетворяет требование о взыскании пени в заявленной сумме – 8346 руб. 17 коп. за период с 11.03.2017 по 29.02.2020.

Расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инстрой" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" 43 140 (Сорок три тысячи сто сорок) руб. 50 коп., в том числе 34 794 (Тридцать четыре тысячи семьсот девяносто четыре) руб. 33 коп. долга, 8 346 (Восемь тысяч триста сорок шесть) руб. 17 коп. пени, а также 2 000 (Две тысячи) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов