АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-35545/2025

г. Нижний Новгород 	 09 февраля 2026 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-612),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейфельмлюковой Г.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>)

к ответчику: индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2,

от ответчика: ФИО1,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в виде платы за пользование земельным участком за период с 01.02.2022 по 01.02.2025 в размере 1 015 672,04 руб., процентов за пользование чужими денежными средства за период с 01.03.2022 по 16.05.2025 в сумме 256 545,09 руб.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы до 11 час. 15 мин. до 02.02.2026, до 10 час. 00 мин. до 09.02.2026.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. Ответчик требования истца не оспорил, письменный мотивированный отзыв по существу спора не представил.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит здание с кадастровым номером 52:18:0020071:987, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020071:1025, по адресу: г. Нижний Новгород, Московский район, проспект Героев, 25 (литера Б), площадью 1170 кв.м.

Права на использование земельного участка вплоть до 02.02.2025 ответчиком в установленном законодательством порядке оформлены не были, обязательства по внесению платы за пользование земельным участком ответчиком не исполнялись надлежащим образом, согласно расчету истца задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.02.2022 по 01.02.2025 составляет 1 015 672,04 руб.

Также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2022 по 16.05.2025 в сумме 256 545,09 руб.

Истец обращался к ответчику с претензией с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Использование земли без внесения соответствующей платы недопустимо.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае неосновательным обогащением является сбереженная ответчиком плата, которая подлежала бы оплате за фактическое использование земельного участка, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец предъявляет требования о взыскании с ответчика 1 015 672,04 руб. неосновательного обогащения за период с 01.02.2022 по 01.02.2025, выраженного обязанностью внесения платы за пользование земельным участком.

Пользование ответчиком земельным участком в указанный истцом период подтверждается фактом нахождения на данном земельном участке здания с кадастровым номером 52:18:0020071:987, принадлежащего ответчику на праве общей долевой собственности (дата государственной регистрации права от 05.12.2014 № 52-52/01/172/2014-890, 42/100 доли в праве), что последним не оспорено.

Актом обследования от 17.01.2025 № 25282 установлено, что целевым использованием земельного участка (по документам ГКН) является: занимаемый зданием торгового и бытового обслуживания с прилегающей территорией. Фактическое использование: под нежилым зданием с прилегающей территорией, которая используется под парковку. На участке располагается ограждающий элемент в виде металлической цепочки с двумя столбиками. На момент осмотра проезд на парковку не преграждался цепочкой. Границы определены согласно данным публичной кадастровой карте. Правоустанавливающие документы не представлены.

Площадь земельного участка, приходящаяся на долю ответчика, составляет 491,40 кв.м.

Использование земельного участка без уплаты за это денежных средств свидетельствует о необоснованном сбережении ответчиком денежных средств за счет истца.

В рассматриваемом случае сумма неосновательного обогащения ответчика составит сумму арендных платежей.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в период с 01.02.2022 по 01.02.2025 спорный земельный участок использовался ответчиком без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, а также без уплаты платежей за фактическое пользование.

Формой возмещения стоимости пользования является денежная сумма, равная величине платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование (часть 2 статьи 1105 ГК РФ).

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу статьи 65 ЗК РФ, пункта 1 статьи 424 ГК РФ устанавливается уполномоченными на то государственными органами.

По смыслу пункта 3 статьи 424 ГК РФ исполнение обязательства должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. При этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной (пункт 54 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, ответчик должен уплатить за землепользование, исходя из размера ставок арендной платы, установленного за пользование земельными участками на территории Нижегородской области.

Расчет истца произведен на основании Постановления Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 N 247 "Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена" утверждена Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена (далее - Методика).

Согласно пункту 2 Методики размер арендной платы при аренде земельных участков определяется, в том числе в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков. В этом случае расчет производится с применением коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором, утвержденным приказом от 01.09.2014 N 540 Министерства экономического развития Российской Федерации, и коэффициента индексации.

Размер арендной платы в таком случае определяется по формуле: А = КСЗ х Кври х Ки, где: А - годовой размер арендной платы (в рублях); КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (в рублях); Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков; Ки - коэффициент индексации.

По расчету истца, плата за землепользование в 2022 году составляла 182 232,74 руб. в год (15 186,06 руб. в месяц); в 2023 году – 391 094,12 руб. в год (32 591,18 руб. в месяц; 391 094,16 руб. – годовая фактическая); в 2024 году – 419 252,90 руб. в год (34 937,74 руб. в месяц; 419 252,88 руб. – годовая фактическая); в 2025 году – 443 500 руб. в год (36 958,40 руб. в месяц).

Согласно расчету истца, задолженность за период с 01.02.2022 по 01.02.2025 составила 1 015 672,04 руб.

Вместе с тем, судом установлено, что расчет истца произведен без учета внесенных оплат согласно следующим платежным документам: от 03.04.2025 № 161477 на сумму 30 000 руб., от 27.05.2025 № 826682 на сумму 30 000 руб., от 21.11.2025 № 451451 на сумму 20 000 руб., от 21.01.2026 № 261709 на сумму 120 000 руб., на общую сумму 200 000 руб.

Таким образом, с учетом произведенных оплат задолженность ответчика перед истцом составила 815 672,04 руб.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по внесению платежей за пользование спорным земельным участком в полном объеме в материалах дела не имеется.

Поскольку ответчик доказательств внесения платы за пользование земельным участком не представил, требование истца подлежит удовлетворению в сумме 815 672,04 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неосновательного обогащения истцу следует отказать.

Кроме того истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2022 по 16.05.2025 в сумме 256 545,09 руб.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Факт возникновения у ответчика неосновательного обогащения подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным и правомерным.

Расчет истца произведен без учета положений Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Согласно пунктам 1 и 3 (подпункту 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действовало в течение шести месяцев (до 01.10.2022 включительно).

Таким образом, ответчику была представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство и на взыскание финансовых санкций за ненадлежащее исполнение денежных обязательств на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно, поэтому правовых оснований для начисления процентов за указанный период на задолженность, возникшую до введения моратория, у суда не имеется.

По расчету суда проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2022 по 16.05.2025 (за исключением периода действия моратория) составят сумму 253 611,15 руб.

Нарушение сроков оплаты землепользования подтверждается материалами дела, в связи с чем требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2022 по 16.05.2025 (за исключением периода действия моратория) в сумме 253 611,15 руб. подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истцу следует отказать.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>) 815 672,04 руб. неосновательного обогащения и 253 611,15 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 53 091 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдать в установленном порядке.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья 	 С.А. Боровиков