АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-7778/2018

г. Чита

13 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 13 августа 2018 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Шеретеко Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пятая» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Городскому округу «Город Чита» в лице Комитета по финансам Администрации городского округа "Город Чита" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 36977,88 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 13.05.2018г.

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 19.12.2017г.

В судебном заседании суд установил:

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РЕГИОН №5»» обратилось с требованием о взыскании с Городского округа «Город Чита» в лице  Комитета по финансам Администрации городского округа "Город Чита" за счет казны  задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги в размере 30203,05 руб. за период с 01.04.2015г. по  28.02.2018г., неустойки в сумме 6774,83 руб. за период с 11.05.2015г. по 30.04.2018г.

Определением суда от 18.05.2018г. рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц  в связи с изменением наименования истца правильное наименование стороны-   Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пятая».

Учитывая согласие  представителей истца и о ответчика о переходе в судебное заседание, суд в соответствии с ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил 07 августа 2018 года предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

По заявлению истца ООО «Управляющая компания РЕГИОН №5», переименованное в ООО  Управляющая компания «Пятая», является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. В соответствии с выпиской из ЕГРН в собственности Городского округа «Город Чита» находится жилое помещение №3 площадью 32,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме №1628 по ул.Красной звезды. За содержание и текущий ремонт общего имущества и за коммунальные услуги  задолженность по оплате  за период с 01.04.2015г. по 28.02.2018г.  составляет 30203,05 руб. Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ, ст.39,158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы за содержание общего имущества и коммунальные услуги  соразмерно доле в праве общей собственности. В  соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ начислены пени в размере 6774,83 руб. за период с 11.05.2015г. по 30.04.2018г.

В отзыве на иск ответчик требования по иску не признал, указав, что истцом не представлены документы, подтверждающие степень благоустройства многоквартирного дома и ежемесячные фактические показания общедомовых приборов учета. При отсутствии договора найма необоснованно начислена плата за вывоз ТБО в сумме 1997,46 руб.

В судебном заседании представитель ответчика заявленную сумму  задолженности  за содержание и текущий ремонт  общего имущества  и коммунальные услуги по существу не оспорил, указав, что оснований для включения платы за вывоз ТБО не имеется, поскольку  в спорный период в квартире никто не проживал.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

ООО Управляющая компания «РЕГИОН №5» является управляющей организацией многоквартирного дома по ул.Красной Звезды,16 в г.Чите на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.12.2014г.

23.05.2018г.  в ЕГРЮЛ внесены изменения в наименование общества-  ООО Управляющая компания «Пятая».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение №3  площадью 32,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, является  муниципальной собственностью Городского округа «Город Чита».

Как следует из материалов дела,   до 2013 года в квартире №3 проживал наниматель ФИО4, который согласно  записи акта о смерти  умер  20.01.2013г.

В спорный период  жилое помещение по договору социального найма гражданам не передавалось.

Истец обратился с требованием о взыскании с Городского округа «Город Чита»  в лице Комитета по финансам Администрации городского округа  расходов  по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги  в сумме 30203, 05 руб. в период  апрель 2015г.- февраль 2018г.

На основании ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии  со ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст.157 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

В силу пунктов 1, 3 части 2  ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения таких договоров.

Таким образом, плату за коммунальные услуги вносят ресурсоснабжающей организации или организации, осуществляющей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества, или наниматели жилых помещений в многоквартирных жилых домах. Собственники и иные законные владельцы несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Поскольку в спорный период  жилое помещение  муниципального жилищного фонда не было заселено, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и на коммунальные услуги.

По расчету истца с учетом площади жилого помещения 32,7 кв.м. и   установленного тарифа, установленного постановлениями Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» от 20.06.2014г. №24, от  19.06.2015г. №19, от 24.06.2016г. №10, от 28.06.2017г. №21,  плата  на содержание и ремонт общего имущества  за период  апрель 2015г- февраль 2018г. составляет 22826,02 руб.

Согласно представленным   в материалы дела  договорам с ресурсоснабжающими организациями, ведомостям, актам  размер платы  за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества по расчету произведен в соответствии с  требованиями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354  с учетом показаний ОДПУ,  установленного норматива  и действующих тарифов,  что за спорный период составляет 7377,03 руб.

Возражения ответчика о  начислении  1997,46 руб.  за вывоз ТБО со ссылкой на отсутствие договора найма неосновательны, поскольку в соответствии с  указанными постановлениями Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита»  размер платы по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора и твердых коммунальных отходов ТБО  входят в состав услуг по содержанию общего имущества.

Согласно ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, за период апрель 2015г.- февраль 2018г. ответчиком не произведена оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги  на сумму 30203,05 руб.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В связи с просрочкой оплаты расходов на содержание общего имущества по расчету истца начислена пени  в размере 6774,83 руб. за период с 11.05.2015г. по 30.04.2018г.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенного в течение  девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока  оплаты, либо  до истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты  пени уплачивается в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по  день фактической оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки.

Доказательства оплаты суммы расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома ответчиком не представлены, расчет пени не оспорен.

Задолженность за  содержание и текущий  ремонт общего имущества и коммунальные услуги за спорный период в сумме 30203,05 руб. и пени  размере 6774,83 руб. подлежит взысканию  за счет казны городского округа «Город Чита»  в лице Комитета финансов администрации  городского округа «Город Чита»,  осуществляющего исполнительно-распорядительных полномочия по управлению финансами.

На основании изложенного требования истца обоснованы материалами дела и подлежат удовлетворению  на основании ст.210, 249,308,330 Гражданского кодекса РФ и ст.153,155, 158  Жилищного кодекса РФ.

Расходы по госпошлине 2000 руб.  относятся на ответчика по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Городского округа "Город Чита" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в лице Комитета по финансам Администрации городского округа "Город Чита" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет казны  в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пятая» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг 30203  руб. 05 коп., неустойку в размере  6774 руб. 83 коп. и  расходы по госпошлине 2000 руб., всего 38977 руб. 88 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Доступ к судебным актам по делу №А78-7778/2018, выполненным в форме электронных документов, может быть получен на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

 

Судья                                                                                               Н.Ю. Шеретеко