А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                 Дело № А03-13895/2018

 

Резолютивная часть решения оглашена 11 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2018 года

  Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Тальменского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края, к обществу с ограниченной ответственностью "Русагро" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края, о расторжении договора аренды земельного участка, 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 29.05.2018, 

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Тальменского района Алтайского края, р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края, обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Русагро", р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края, о расторжении договора аренды земельного участка № 465 от 29.10.2013.

Исковые требования обоснованы статьями 309-310, 329-330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы просил расторгнуть договор аренды земельного участка.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление просил отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, считает требования истца незаконными и необоснованными, в связи с тем, что вся задолженность по арендной плате была погашена до обращения истца в суд. Ответчик настаивал на сохранении договорных отношений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика.

От истца ко дню судебного заседания поступило уточненное исковое заявление, с приложением дополнительных документов, о расторжении договора аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:47:090302:1306,общей площадью 1411072 кв.м., расположенного примерно в 4,0 км. по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Тальменский район, с. Кошелево, заключенного между истцом и ответчиком.

Суд в соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к производству уточненное исковое заявление.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснил, что согласно приложенным к отзыву ответчика платежным поручениям денежные средства в адрес истца поступили. Однако ответчик систематически нарушает сроки внесения арендной платы, что оказывает негативное влияние на бюджет истца. Поддержал требование о расторжении договора аренды земельного участка. На вопрос суда пояснил, что уточненное исковое заявление и копии документов приложенных к уточненному иску не направлялись в адрес ответчика.

Суд вернул истцу приложенные к уточненному исковому заявлению документы, в связи с несоблюдением требования ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о заблаговременном раскрытии доказательств перед другой стороной.

Истец  ходатайствовал об отложении судебного заседания для направления уточненного иска и приложенных документов в адрес ответчика.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Анализ указанной статьи свидетельствует о том, что отложение судебного разбирательства в данном случае является правом, а не обязанностью суда.

Суд, рассмотрев ходатайство истца об отложении судебного заседания, не усмотрел оснований для его удовлетворения, в связи с несоблюдением истцом требования о заблаговременном раскрытии доказательств перед другой стороной и в связи с неотносимостью приложенных к уточненному исковому заявлению документов к рассматриваемому спору.

Истец ходатайствует об отложении судебного заседания для составления актов сверки за первый и второй квартал и уточнения наличия задолженности у ответчика за третий квартал текущего года.

Суд, рассмотрев ходатайство истца об отложении судебного заседания, не усмотрел оснований для его удовлетворения, поскольку данное отложение приведет к необоснованному затягиванию рассмотрения спора по существу. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 29.10.2013 между Администрацией Тальменского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АМП-Агро» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 465 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:47:090302:1306, площадью 1411072 кв.м., расположенного: примерно в 4 км. от ориентира по направлению на юго-восток, ориентир – с. Кошелево Тальменский район Алтайский край. Участок предоставлен для сельскохозяйственного производства (пункты 1.1. – 1.3. договора).

По соглашению сторон срок аренды участка устанавливается с 01.05.2013 по 31.04.2062 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за период с 01.05.2013 по 31.12.2013 составляет 11 499 руб. 12 коп.

Расчет арендной платы производится в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденное постановлением администрации Алтайского края от 24.12.2007 №603, решением Тальменского районного Совета народных депутатов от 18.12.2008 № 55, результатами государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края, утвержденные постановлением Администрации Алтайского края от 26.10.2012 № 578, кадастровым паспортом земельного участка № 22/13-431819 от 25.06.2013.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за который производится платеж, а за последний квартал года оплата вносится не позднее 10 декабря.

Договор может быть расторгнут досрочно Арендодателем в случае:

- нарушения Арендатором условий договора;

- не использование Арендатором участка более одного года;

- ликвидация Арендатора – юридического лица;

- в случае однократного нарушения Арендатором установленного настоящим договором срока внесения арендной платы;

- использование земельного участка не по целевому назначению;

- загрязнение земельного участка химическими веществами, производственными отходами, сточными водами;

- захламление земельного участка (пункт 6.3 договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 15.11.2013, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2018.

По соглашению о передаче (уступке) прав и обязанностей от 12.04.2017 по договору аренды земельного участка № 465 от 29.10.2013 права арендатора переданы от общества с ограниченной ответственностью «АМП-Агро» к обществу с ограниченной ответственностью «РусАгро».

Соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей от 12.04.2017 по договору аренды земельного участка № 465 от 29.10.2013 зарегистрировано в установленном порядке 26.04.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2018.

Дополнительным соглашением № 465/1 от 27.02.2014 внесены изменения в договор аренды земельного участка от 29.10.2013 № 465, исключен третий абзац пункта 4.3 и изложен в новой редакции пункт 3.3: "арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, за который производится платеж, а за последний месяц года оплата вносится не позднее 10 декабря.".

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 9 633 руб. 75 коп. за период с 01.01.2018 по 31.03.2018.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.05.2018 исх. № 1133 о погашении задолженности в течении 10 дней с момента получения настоящей претензии, а также соглашение о расторжении договора аренды, которая  была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды на основании пунктов 1, 2 части 1 статьи 619 ГК РФ может быть досрочно расторгнут судом, в частности в случаях, когда арендатор пользуется имуществом (земельным участком) с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество (земельный участок).

В части 2 статьи 619 ГК РФ закреплено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ). 

По правилам пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу статьи 619 ГК РФ право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно пункту 6.3 договора, договор может быть расторгнут досрочно Арендодателем в случае в случае однократного нарушения арендатором установленного настоящим договором срока внесения арендной платы.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса  Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса  Российской Федерации  устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. 

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 05.05.1997 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» и в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Материалами дела подтверждается, что ответчик в период использования земельного участка несвоевременно производил оплату арендных платежей по договору, однако задолженности за период 1 квартал 2018 года, явившейся основанием для направления претензии от 14.05.2018 № 1133 и предъявления настоящего иска в арбитражный суд, не имеет.

При этом суд отмечает, что указанная задолженность была погашена ответчиком 20.06.2018, то есть до предъявления истцом иска в суд о расторжении договора (09.08.2018). Кроме того, платежным поручением от 24.07.2018 ответчик оплатил аренду за 2 квартал 2018 года.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Суд считает, что нарушение условий долгосрочного договора аренды по оплате арендной платы не может служить достаточным основанием для его расторжения в отсутствие каких-либо обстоятельств, позволяющих квалифицировать нарушение обязательств ответчиком как существенные, учитывая, что на момент рассмотрения дела и принятия решения задолженность по арендной плате ответчиком погашена в полном объеме, а также произведена оплата за последующие периоды.

Представленные в дело доказательства не подтверждают доводы истца, изложенные в исковом заявлении, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от 29.10.2013 № 465.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

С учетом изложенного суд считает, что поскольку ответчиком устранены нарушения, послужившие основанием для обращения истца в арбитражный суд, задолженность по арендной плате погашена в полном объеме до обращения истца с настоящим иском, и учитывая, что истец не обосновал существенность нарушения ответчиком условий договора на день рассмотрения иска судом, то заявленные истцом требования являются необоснованными, в связи с чем иск следует оставить без удовлетворения.

Государственная пошлина не подлежит взысканию с истца, поскольку он освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          А.С. Гуляев