АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-26759/2017

02 ноября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                 Н.Г. Филипповой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э.Ю. Пайлеваняном, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Свердловской области (далее - ТУ Росимущества в Свердловской области) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу  "Амос-групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 100 565,04 руб.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 25.08.2017                    № АР-10227/03,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 02.03.2017 № ВН 190.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов. Ходатайство удовлетворено. 

Истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате за землю за период с 10.06.2012 по 30.09.2016 в сумме 65 144,91 руб., пени за период с 10.06.2012 по 10.05.2017 в сумме 35 450,13 руб.

Ответчик представил отзыв, требования не признает, указывает на пропуск срока исковой давности за период с 10.06.2012 по 30.04.2014, при расчете долга не учтена кадастровая стоимость земельного участка, установленная на заседании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Свердловской области от 11.01.2017, не учтены суммы, перечисленные платёжными  поручениями от 21.12.2016 № 2168, 2169, от 07.02.2017 № 873, 874.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Российской Федерации на праве собственности принадлежат земельные участки со следующими кадастровыми номерами:

1.66:41:0614066:1038, площадью 1948 кв.м (ЕГРП № 66/001/100/2016-4660 от 16.08.2016 года);

2.66:41:0614066:1039, площадью 1946 кв.м (ЕГРП № 66/001/100/2016-4830 от 17.08.2016 года).

Земельные участки относятся к категории населенных пунктов с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Свердловской области от 23 мая 2012 № 367-р между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области и ЗАО «Галапагос» (в настоящее время - ЗАО «Амос-групп»)                   3 сентября 2012 г. заключены договоры аренды земельных участков: 

1.66:41:0614066:1038   -   договор   №   АЗФ-801/0220   от   03.12.2012   года, зарегистрированный в ЕГРП 28.09.2012 года;

2.66:41:0614066:1039   -   договор   №   АЗФ-802/0220   от   03.12.2012   года, зарегистрированный в ЕГРП 28.09.2012 года.

Поскольку арендатором обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, ТУ Росимущества в Свердловской области обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании задолженности.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии с п. 3.2 договоров арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Вместе с тем ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за период с 10.06.2012 по 30.04.2014.

В силу п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

ТУ Росимущества в Свердловской области обратилось в арбитражный суд 30.05.2017.

С учетом пропуска срока исковой давности и имеющихся оплат у ответчика отсутствует задолженность за период с 10.06.2012 по 30.09.2016. Требования в части взыскания долга удовлетворению не подлежат.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 10.06.2012 по 10.05.2017 в сумме 35 450,13 руб.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Вместе с тем ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истек срок давности по взысканию долга и неустойки, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании неустойки за период с 10.05.2014г. по 10.05.2017г. в размере 10 434 рублей 78 копеек, в том числе по договору от 03.12.2012   № 801/0220 в сумме 5 220,06 руб., от 03.12.2012                  № 802/0220 в сумме 5 214,72 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 417 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

    Взыскать с закрытого акционерного общества  "Амос-групп" в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Свердловской области неустойку за период с 10.05.2014г. по 10.05.2017г. в размере 10 434 рублей 78 копеек.

2.  Взыскать с закрытого акционерного общества  "Амос-групп" в федеральный бюджет государственную пошлину 417 рублей.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.Г. Филиппова