АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-24800/2017

23 января 2018 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 23 января 2018 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Ястремского Л.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании  10-16 января 2018 года дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти 

к муниципальному образованию городской округ Тольятти в лице Администрации городского округа Тольятти Самарской области

о взыскании 195 839 руб. 83 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 13.06.2017

от ответчика – ФИО3, доверенность от 29.12.2017

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Тольятти Самарской области о взыскании 195 839,83 руб. задолженности по оплате коммунальной услуги отопление, а также 6875 руб. расходов по государственной пошлине.

Определением суда от 18.09.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 08.11.2017 исковое заявление принято к производству в общем порядке искового производства.

Определением суда от 11.12.2017 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании истец поддержал иск.

Ответчик иск не признал.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование г.о. Тольятти в лице Администрации г.о. Тольятти (ранее мэрия г.о. Тольятти) является собственником помещений (что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности) в многоквартирных домах, находящихся на управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №3» г от Тольятти (ООО «УК-3) по следующим адресам:

- К. Маркса 18 — 2,3,4;

- К. Маркса, 64;

- Ленина, 53а;

- Л.Толстого, 21.

Управление многоквартирными домами по вышеуказанным адресам, на основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти, что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений в МКД, а именно:

- К.Маркса, 18 -2,3,4 (Протокол б/н от 19.12.2008г.);

- К.Маркса, 64 (Протокол б/н от24.02.2009г.);

- Ленина, 53а (Протокол б/н от 24Л 2.2008г.)

- Л.Толстого, 21 (Протокол б/н № 01.12.2008г.)

В соответствии с частями 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник жилого и нежилого помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьями 124 и 125 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений -гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Поскольку жилые и нежилые помещения по вышеуказанным адресам являются муниципальной собственностью, то бремя их содержания несет муниципальное образование, которое и обязано в данном случае оплатить оказанные истцом услуги, в том числе и коммунальные.

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В период с 01 сентября 2014 года по 31 декабря 2016 г. ООО «УК-3» была предоставлена коммунальная услуга «отопление» в помещения, расположенные в многоквартирных домах по указанным выше адресам.,

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» устанавливает, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Пунктом 1 ст. 126 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского сельского поселения или другого муниципального образования (п. 3 ст. 215 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного муниципальное образование г.о. Тольятти в лице мэрии г.о. Тольятти было обязано ежемесячно производить оплату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных услуг, в данном случае - отопления.

Поскольку оплата по данной услуге не производилась, у собственника муниципальных помещений, расположенных в МКД по вышеуказанным адресам, в лице Администрации г. о. Тольятти образовалась задолженность перед ООО «УК-3 » в размере 195 839 (Сто девяносто пять тысяч восемьсот тридцать девять рублей 83 копеек).

Как видно из представленных в дело документов, требования истца предъявлены в отношении следующих квартир:

- К.Маркса, 18 кв. 2 (площадь 49,5 кв.м.);

- К.Маркса. 18 кв. 3 (площадь 29,3 кв.м.);

- К.Маркса. 18 кв.4 (площадь 57,9 кв.м.);

- К.Маркса. 64 кв.9 (площадь 88,1 кв.м.);

- Ленина,  53а кв. 110 (площадь 59,3 кв.м.);

- Ленина. 53а кв. 111 (площадь 31,2 кв.м.);

-  Ленина,  53а кв. 112 (площадь 61,9 кв.м.),

а также в  отношении помещений по адресу: ул. Л Толстого, 21, помещения 21, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 29 общей площадью 75,5 кв.м.

Довод ответчика о том, что срок, указанный в части 5 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, истек, сам по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В материалы дела истцом были представлены протоколы общих собраний собственников помещений в МКД

- К.Маркса, 18- 2,3,4 (Протокол б/н от 19.12.2008г.);

- К.Маркса, 64 (Протокол б/н от 24.02.2009г.);

- Ленина, 53а (Протокол б/н от 24.12.2008г.);

- Л.Толстого, 21 (Протокол б/н № 01.12.2008г.),

протоколы о заключении договоров управления:

- К.Маркса, 18- 2,3,4 (Протокол № 1 от 02.06.2016г.)

- Ленина, 53а (Протокол № 1 от 17.05.2017г.)

- Л.Толстого, 21 (Протокол №1 № 06.04.2017г.)

Также в материалы дела был предоставлен договор теплоснабжения № 30023ко от 04.07.2014.

Факт управления указанными выше многоквартирными домами подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте ГЖИ «Электронное ЖКХ».

Факт принадлежности вышеуказанных помещений ответчику подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности из ЕГРН.

Кроме того, данный факт подтверждается перепиской между ООО «УК-3» и 

- Департаментом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.о. Тольятти: - письмо исх.№ 1338/52 от 15.02.2017), где приведена таблица помещений муниципальной собственности;

- Департаментом городского хозяйства — письмо исх.№ 4922/11 от 02.12.2015г. с перечнем муниципальных помещений;

- письмо исх.№ 5203 от 28.12.2015 (ответ ООО «УК-3) на письмо № 4922/11 от 02.12.2015;

- письмо исх. № 981/4.1 от 18.03.2016 - ответ Департамента городского хозяйства на письмо исх.№ 5203 от 28.12.2015, где ДГХ подтверждает, что по вышеуказанным адресам «На основании решения Думы г.о. Тольятти от 09.12.2015г. № 911 «О бюджете г.о. Тольятти на 2016г. и плановый период 2017-2018г. «в бюджете г.о. Тольятти предусмотрены средства на оплату коммунальных услуг «отопление» временно свободных нежилых помещений в МКД»;

- письмо исх.№ 948 от 04.04.2016г. (ответ ООО «УК-3) на письмо № 981/4 от 18.03.2016;

- письмо исх.№ 1145 от 15.04.2016;

- письмо исх.№ 1662 от 12.06.2016;

Уклонение ответчика от заключения договоров управления с ООО «УК-3» не освобождает его от обязательств, предусмотренных Жилищным законодательством по оплате коммунальных услуг, в данном случае услуги по «отоплению».

Согласно ст. 46 ЖК РФ ч.5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 ГК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения латы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158ЖК РФ). 

По смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, а также правовой позиции о последствиях недействительности договоров о выполнении работ, закрепленной в пункте 2 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, утвержденного 

Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51.

Сведений о том, что в указанный истцом период управление указанными домами осуществляло другое лицо, в дело не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.  

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городской округ Тольятти в лице Администрации городского округа Тольятти Самарской области за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 3» 195 839,83 руб. основного долга, а также  6 875 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья      Л.Л. Ястремский