АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-33978/2022

г. Новосибирск

06 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  04 апреля 2023 года      

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовой Д.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Флайс» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании задолженности в сумме 195 631 рублей 45 копеек, пени в сумме 26 029 рублей 46 копеек,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1 (доверенность № 7 от 31.03.2022, паспорт, диплом),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Флайс»  (далее – ответчик)  о взыскании задолженности в сумме 263 264 рублей 86 копеек, пени в сумме 55 454 рублей 36 копеек.

Определением арбитражного суда от 30.11.2022 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением арбитражного суда от 31.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дел истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 195 631 рубля 45 копеек, пени в сумме 26 029 рублей 46 копеек, суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований.

Ответчик в материалы дела поступили возражения на исковое заявление, согласно которым, ответчик указал, что истцом пропущен срок исковой давности, а также указал, что ни претензия, ни исковое заявление им не были получены.  

Доводы ответчика о не направлении истцом досудебной претензии и искового заявления отклоняются судом, поскольку опровергаются  представленными истцом доказательствами: реестром отправки претензий (идентификатор  302744322331322, 302773962357856, почтовая компания «Сервис пост»); реестром отправки иска (идентификатор  80088679128917, почтовая компания «Национальная почтовая служба»).

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что в управлении истца находится многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления многоквартирным жилым домом и не оспаривается сторонами.

Ответчику на праве собственности в указанном многоквартирном доме принадлежат нежилые помещения:

- площадью 208,9 кв.м. с 12.04.2005;

- площадью 44,6 кв.м. с 04.05.2016;

- площадью 3 кв.м. с 21.01.2016.

В соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в спорный период был установлен размер платы на содержание и текущий ремонт.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома 48 в 

<

...> в спорный период (с 01.06.2018 по 30.09.2022) – по помещению площадью 208,9 кв.м., в спорный период (с 01.12.2019 по 30.09.2022) – по помещениям площадью 44,6 кв.м. и 3 кв.м., ответчиком не представлено.

Ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности по многоквартирному дому по адресу: 

<

...>:

- по помещению площадью 208,9 кв.м. с 01.06.2018 по 25.11.2019;

- по помещению площадью 44,6 кв.м. с 01.12.2019 по 25.11.2019;

- по помещению площадью 3 кв.м. с 01.12.2019 по 25.11.2019.

Исходя из положений ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"  по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Собственник помещения многоквартирного жилого дома обязан вносить плату за капитальный ремонт ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учетом разъяснений, указанных в п. 24 постановления Пленума № 43, срок исковой давности подлежит взысканию по каждому конкретному платежу самостоятельно.

В то же время из разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Исковое заявление подано 25.11.2022. Досудебная претензия была направлена ответчику 03.06.2022, срок рассмотрения которой составляет по общим правилам (ст. 4 АПК РФ) 30 дней. Таким образом, истец праве был обратиться с настоящим иском в суд со взысканием задолженности за период, начиная с октября 2019 года.

С учетом данного заявления, истец уточнил исковые требования, проведя расчет задолженности, по  

<

...>:

- по помещению площадью 208,9 кв.м. с 01.10.2019 по 30.09.2022 в сумме 160 819 рублей 66 копеек;

- по помещениям площадью 44,6 кв.м. и 3 кв.м. с 01.12.2019 по 30.09.2022 в сумме 34 811 рублей 79 копеек.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещений в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании изложенного, проверив произведенный истцом расчет платы (с учетом уточнений), на основании утвержденных тарифов, взысканию с ответчика подлежит задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 в размере 195 631 рубля 45 копеек. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Руководствуясь указанной статей Жилищного кодекса Российской Федерации, истец начислил пени по многоквартирному дому по адресу: 

<

...>  за период с 12.11.2019 по 31.03.2022 в размере 26 029 рублей 46 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России в размере – 7,5 %.

Проверив расчет истца, суд признает его обоснованным, пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в общей сумме 26 029 рублей 46 копеек.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Флайс» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 195 631 рублей 45 копеек, пени в сумме 26 029 рублей 46 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7433 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1980 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

О.В. Суворова