Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-1870/2019

г. Петрозаводск

11 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения принята 04 апреля 2019 года.   

Полный текст решения изготовлен   11 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Талановой А.А.,  рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон материалы дела по иску товарищества собственников недвижимости «Рассвет» к Администрации Ледмозерского сельского поселения о взыскании 531 804 руб. 87 коп.

установил:

товарищество собственников недвижимости «Рассвет» (далее – истец, ТСЖ «Рассвет») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  Администрации Ледмозерского сельского поселения (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 531 804 руб. 87 коп.., в том числе: 505 603 руб. 98 коп. задолженности, 26 200 руб. 89 коп. пени.

Иск обоснован статьями 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. От ответчика также поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя и отсутствии возражений по заявленным требованиям. 

Изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Ответчик Администрация Ледмозерского сельского поселения, является собственником муниципального жилищного фонда, на основании Постановления Правительства РК № 28-П от 16.02.2009. ТСН «Рассвет» направило ответчику Договор №02/16 от 01.11.2016 на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №05 от 27.11.2016. Несмотря на то, что ответчик проголосовал на общем собрании собственников за создание ТСН «Рассвет», ответчик уклонился от подписания направленного договора. В спорный период ТСН оказывало услуги по управлению домом, выставляло счета для оплаты оказанных услуг собственникам помещений.

После открытия специальных счетов для формирования фонда капитального ремонта ТСН «Рассвет» направило ответчику Договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта №03/18 от 02.04.2018. Ответчик подписал договор, ему ежемесячно предоставлялись счет-квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт, однако обязанности по внесению взносов не исполнял.

По состоянию на 31 декабря 2018 года образовалась задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт:

- дома № 10 по ул.Сосновая в размере 197 100,07 (Сто девяносто семь тысяч сто руб. 07 коп.) рублей, в том числе 103 890,07 рублей задолженность по данным НО «Фонд капитального ремонта Республики Карелия» за период с 01.07.2015 по 31.12.2017, 93 210 рублей задолженность перед ТСН «Рассвет» за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

- дома № 12 по ул.Сосновая в размере 204 981,68 (Двести четыре тысячи девятьсот восемьдесят один руб. 68 коп.) рублей, в том числе 103 671,68 рублей задолженность по данным НО «Фонд капитального ремонта Республики Карелия» за период с 01.07.2015 по 31.12.2017, 101 310,00 рублей задолженность перед ТСН «Рассвет» за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Также ответчик с 01.11.2016 не выполняет обязанность по внесению платы за содержание, текущий ремонт общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах. В связи с этим, за период с 01.11.2016 по 31.12.2018 образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме - 99 187,80 рублей, за электроэнергию ОДН в сумме - 3 619,88 рублей, возмещение расходов на создание и регистрацию ТСН «Рассвет» в сумме - 714,55 рублей, в том числе:

- за жилое помещение по адресу: ул.Сосновая, д. 10 кв.1 - 17 456,40 рублей (содержание и ТО), 634,85 рублей (электроэнергия ОДН), расходы на создание и регистрацию ТСН - 132,60 рублей;

- за жилое помещение по адресу: ул.Сосновая, д. 10 кв.23 - 13 618,80 рублей (содержание и ТО), 495,28 (электроэнергия ОДН), расходы на создание и регистрацию ТСН - 103,45 рублей;

- за жилое помещение по адресу: ул.Сосновая, д. 10 кв.32 - 13 946,40 рублей (содержание и ТО), 507,20 рублей (электроэнергия ОДН), расходы на создание и регистрацию ТСН - 105,94 рублей;

- за жилое помещение по адресу: ул.Сосновая, д.10 кв.44 - 14 320,80 рублей (содержание и ТО), 520,81 рублей (электроэнергия ОДН), расходы на создание и регистрацию ТСН - 108,78 рублей;

- за жилое помещение по адресу: ул.Сосновая, д. 12 кв.1 - 19 707,90 рублей (содержание и ТО), 722,99 рублей (электроэнергия ОДН), расходы на создание и регистрацию ТСН - 130,47 рублей;

     Поскольку задолженность не оплачена истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

    В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

     Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

     В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

     Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан вносить плату за капитальный ремонт. 

     Факт нахождения в муниципальной собственности помещений, управление которыми осуществляет истец, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

     Администрация наличие задолженности не оспорила, возражений по расчету истца, а также доказательств оплаты выставленных счетов не представила.

     С учетом изложенного требование истца о взыскании с Администрации задолженности в сумме 505 603 руб. 98 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

     На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Поскольку ответчиком был нарушен срок оплаты, то истцом начислены пени в размере 26 200 руб. 89 коп. Аргументированных возражений стороной ответчика по расчету не представлено. Расчет пени судом проверен, признан обоснованным. 

Помимо расходов на оплату государственной пошлины ТСН «Рассвет» просит взыскать с ответчика 5 000 руб. расходов на оплату услуг по составлению искового заявления.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Между ТСН «Рассвет» (заказчик) и ООО «Бюро правовых решений» (исполнитель) 28.08.2017 заключен договор оказания юридических услуг, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель берет на себя обязательство по подготовке и составлению искового заявления. Стоимость услуг определена сторонами в размере 5 000 руб. 

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Представленными в материалы дела документами подтвержден факт несения расходов на оплату услуг представителя.

Требование заявлено обосновано. 

При указанных обстоятельствах требования подлежат удовлетворению с отнесением на ответчика расходов по государственной пошлине. 

Поскольку спорные помещения являются собственностью муниципального образования и в рассматриваемых правоотношениях Администрация осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, взыскание задолженности должно быть произведено за счет средств казны муниципального образования.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. 

2. Взыскать с Администрации Ледмозерского сельского поселения (ОГРН: 1051001871579, ИНН: 1019003039) в пользу товарищества собственников недвижимости «Рассвет» (ОГРН: 1161001062078, ИНН: 1019004730) 531 804 руб. 87 коп., в том числе: 505 603 руб. 98 коп. задолженности, 26 200 руб. 89 коп. пени, а также 13 636 руб. расходов на оплату государственной пошлине и 5 000 руб. расходов на оплату услуг по составлению искового заявления. 

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Дементьева А.В.