АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

пр-кт Ленина, стр. 32, Екатеринбург, 620000

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-4605/24 

Екатеринбург

16 сентября 2024 г.

 

Дело № А60-40637/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2024 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2024 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В. А.,

судей Полуяктова А. С., Скромовой  Ю. В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Расчетный центр Урала» (далее – общество, ответчик) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 22.02.2024 по делу № А60-40637/2023 и постановление Семнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 03.05.2024 по тому же делу.

         Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие  представитель общества – ФИО1 (доверенность от 27.04.2024 № 686).

Администрация городского округа «город Ирбит» Свердловской области (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу о взыскании 290 220 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2020 № 72 за период с января 2020 года по июнь 2023 года,  110 191 руб. 27 коп.  пеней за просрочку платежей за период с 11.01.2020 года по 22.06.2023 года.  

Решением  суда от 22.02.2024 иск  удовлетворен частично. С общества в пользу администрации взыскано 251 922 руб. 32 коп. долга, 50 000 руб. неустойки. В остальной части иск оставлен без удовлетворения.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда                от  03.05.2024 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель указывает на необоснованное изменение истцом условий договора относительно размера арендной платы.     Общество, ссылаясь на п. 4.2 договора, согласно которому изменения арендной платы являются обязательными для сторон, если они связаны с принятием уполномоченными органами местного самоуправления решения об изменении базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней, при этом перезаключение договора не требуется, однако стороны подписывают к нему дополнительное соглашение; поясняет, что последнее дополнительное соглашение к договору, которым изменялся размер арендной платы, подписано сторонами 13.01.2014, с 2014 года по настоящее время общество добросовестно и своевременно вносило и продолжает вносить арендную плату в размере, определенном в договоре. По мнению ответчика, Положение от 26.02.2015, на основании которого истцом произведен расчет, не содержит условий о распространении его действия на договоры, заключенные до его принятия; новые условия о порядке расчета арендной платы не подлежат применению. Заявитель  считает, что новый размер арендой платы подлежит применению с 10.09.2021, когда общество впервые узнало об изменении арендной платы из письма администрации от 01.09.2021 № 4483, применение измененной арендной платы до указанного момента неправомерно.

В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 26.08.2009 № 72.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, помещения № 1, № 27, № 34, № 45, расположенные в нежилом здании, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 130,5 кв. м, в целях организации расчетно-кассового центра по расчетам и сбыту коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды определен с 26.08.2009 по 25.08.2014.

В силу пункта 3.2.20 договора в случае прекращения договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, арендатор обязан в течение одного месяца после прекращения действия договора передать объект арендодателю по акту передачи. При этом арендатор обязан вернуть объект со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями; за период владения и пользования арендатором Объектом при прекращении договора арендатором также должна выплачиваться арендная плата.

Договор расторгнут не был, ответчик продолжает пользоваться объектом по настоящее время.

Согласно пункту 3.2.5 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.

В случае нарушения п. 3.2.5, 4.3 настоящего договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы арендной платы за установленный платежный период за каждый день просрочки (п. 5.3 договора).

На основании пункта 4.1 договора арендная плата за переданный по договору объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В пункте 4.2 договора указано, что изменение размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения договора путем подписания дополнительного соглашения к договору).

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату в размере 1/12 ставки арендной платы в год ежемесячно до 10 числа текущего месяца. При изменении размера арендной платы в соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязан внести арендную плату либо доплату за оплаченный по предыдущему расчету период по измененному расчету в течение 10 дней с момента отправки (вручения) расчета арендатору.

Администрация указала, что размер арендной платы за помещения устанавливался на 2015-2021 годы на основании положения «О порядке передачи в аренду имущества муниципального образования город Ирбит» от 26.02.2015 № 267, Федерального плана статистических работ, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.05.2008 № 671-р.

Администрация письмом от 01.09.2021 № 4483 сообщила обществу о размере арендной платы на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы.

Письмо получено обществом 10.09.2021.

Дополнительным соглашением от 23.07.2021 к договору уточнялся предмет договора – нежилые помещения,  находящиеся по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 66:44:0102002:893 общей площадью 61,5 кв. м,  пом. 34  с кадастровым номером 66:44:0102002:894 общей площадью 19,9 кв. м.

В связи с уточнением предмета договора проведена оценка рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование нежилым помещением. 

Пункт 3 дополнительного соглашения от 23.07.2021 устанавливает размер арендной платы по договору в соответствии с отчетом № 40721-277 об определении рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование нежилым помещением от 23.07.2021 и отчетом № 40721-278 об определении рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование нежилым помещением от 23.07.2021 года (из расчета 181 295 руб. в год): с 23.07.2021 года по 31.12.2021 года в размере 80 465,18 руб., в том числе с 23.07.2021-31.07.2021 года в размере 4925,58 руб., далее ежемесячно в размере 15 107,92 руб. в месяц.

В адрес ответчика направлено дополнительное соглашение от 10.01.2022. Пункт 1 данного соглашения предусматривает внесение изменений в пункт 4.2 договора, изложение его в следующей редакции: «4.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом подлежит ежегодному изменению на индекс потребительских цен в процентах к соответствующему периоду прошлого года, рассчитываемый федеральным органом статистики Российской Федерации. Установить размер арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 26.08.2009 № 72: на 2022 год с учетом индекса потребительских цен по Свердловской области по итогам 2021 года в размере 8,11%, установив арендную плату в размере 195 998,02 руб. в год, 16 333,17 руб. в месяц».

Администрация сопроводительным письмом от 03.03.2022 № 1016  направила в адрес ответчика указанные дополнительные соглашения. 

Письмо получено обществом 19.03.2022.

В адрес ответчика с сопроводительным письмом от 27.01.2023 №141/у  было направлено дополнительное соглашение от 09.01.2023 об установлении размера арендной платы по договору на 2023 год с учетом индекса потребительских цен по Свердловской области по итогам 2022 года в размере 11,83% в размере 219 184,59 руб. в год, 18 265,38 руб. в месяц.

Письмо получено обществом 08.02.2023.

Дополнительные  соглашения ответчиком не подписаны.

Администрация  направила ответчику претензию от 23.06.2023 № 1704/у с требованием погасить имеющуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии. Претензия получена обществом 30.06.2023.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения администрация, обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Удовлетворяя иск частично, суды исходили из следующего.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судами установлен и материалами дела подтверждается факт наличия задолженности по арендной плате.

Оценив условия п. 4.1, 4.2, 4.3 договора с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды установили, что довод подателя жалобы о неправомерности одностороннего изменения арендодателем арендной платы на индекс потребительских цен несостоятелен, так как не соответствует положениям договора аренды (пунктам 4.1, 4.2, 4.3). В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды нежилых помещений № 72 от 26.08.2009 арендная плата за переданный по настоящему договору Объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора. Согласно пункту 4.2 договора аренды, изменения размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректирующих коэффициентов к ней являются обязательными для сторон без перезаключения договора путем подписания дополнительного соглашения к договору. Из указанного следует, что изменение размера арендной платы в связи с изменением методологии расчета арендной платы возможно арендодателем в одностороннем порядке. Администрация письмом № 4483 от 01.09.2021 сообщила обществу о размере арендной платы на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы соответственно. К данному письму приложен расчет арендной платы. В силу пункта 4.3 договора при изменении размера арендной платы арендатор обязан внести арендную плату либо внести доплату за оплаченный по предыдущему расчету период по измененному расчету в течение десяти дней с момента отправки (вручения) расчета арендатору. 

В отсутствие доказательств погашения задолженности, суды с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, правомерно взыскали 251 922 руб. 32 коп. долга,  а также неустойку, снизив ее размер по заявлению ответчика до суммы 50 000 руб. (ст. 329, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Выводы судов в части применения срока исковой давности и снижения размера неустойки обществом не обжалуются, законность судебных актов в этой части судом кассационной инстанции не проверяется, суд кассационной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Доводы заявителя основаны на неверном толковании норм материального права, не опровергают выводы судов, по существу названые доводы направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов судов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

С учетом изложенного оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 22.02.2024 по делу № А60-40637/2023 и постановление Семнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 03.05.2024 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества «Расчетный центр Урала»  – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                                        В.А. Купреенков 

 

Судьи                                                                                      А.С. Полуяктов 

 

                                                                                             Ю.В. Скромова