РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-11977/24-135-89

г. Москва

29 марта 2024г.

Резолютивная часть решения изготовлена 21 марта 2024г.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2024г.

Арбитражный суд  г. Москвы в составе: 

В составе судьи В.В. Дудкина (единолично)

Рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

ООО ТК "Интероптика" (ИНН 

<

***>)

к ответчику ГБУ г. Москвы "Жилищник района Черемушки" (ИНН 

<

***>)

о взыскании убытков в размере 292 717 руб. 00 коп.,        

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО ТК "Интероптика" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ГБУ г. Москвы "Жилищник района Черемушки" (далее – ответчик) о взыскании убытков в размере 292 717 руб. 00 коп.        

В исковом заявлении истец указывает, что по вине ответчика произошел залив принадлежащего истцу помещения, в связи с чем истцу причинен материальный ущерб стоимости поврежденного имущества.

Определением от 30.01.2024 исковое заявление принято к производству судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признает, в отзыве на иск просит суд в удовлетворении иска отказать.

Истцом представлены письменные возражения на отзыв ответчика.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в прядке ст. 123 АПК РФ.

Резолютивная часть решения в порядке п. 1 ст. 229 АПК РФ по делу № А40-11977/24-135-89 изготовлена 21.03.2024г. и размещена на сайте суда.

Согласно п. 2 ст. 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

От истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как  следует из материалов дела, ООО Торговая компания «Интероптика» является собственником нежилого помещения 2Н общей площадью 1378,6кв.м с кадастровым номером 77:06:0003009:9910, расположенного на цокольном и первом этажах многоквартирного дома по адресу 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.01.2024.

Управляющей организацией многоквартирного дома является ГБУ г. Москвы «Жилищник района Черемушки».

Над помещениями, принадлежащими истцу на первом этаже, располагается технический этаж, в помещениях которого находятся системы водоотведения и канализации, обслуживающие  жилые помещения в многоквартирном доме, а также система вентиляции, обслуживающая помещения, принадлежащие истцу (выписка из ЕГРН).

Между сторонами заключен договор от 30.12.2015 №66Ж на предоставление коммунальных, эксплуатационных, согласно условиям которого в обязанности ответчика, как управляющей компании, входит выполнение работ и услуг, связанных с обслуживанием и ремонтом строения, его инженерного оборудования (п. 2.3 договора). 

Также согласно п. 2.3.7 договора предусмотрена обязанность ответчика обеспечивать выполнение возложенных на него работ по ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования и устройств.

Истец указывает, что в принадлежащем ему нежилом помещении  произошел залив по факту которого составлен Акт от 08.12.2023 № 7-23 от 08.12.2023.

Статьями 161 и 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, обязанностью ответчика является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, возложена на управляющую организацию заключенным сторонами договором от 30.12.2015г. №66 Ж (п.2.3, п.2.3.7) и указанными выше нормами действующего законодательства.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что экспертным заключением, составленным по результатам судебной экспертизы подтверждено, что причиной залива помещения явилось неудовлетворительное состояние (нарушение пункта 5 «Монтаж трубопроводов СП 40-107-2003) горизонтальных участков канализационных трубопроводов, расположенных на техническом этаже данного здания.

В целях определения размера причиненных убытков, причиненных заливом согласно акту, истец обратился в ООО «Новые Горизонты» для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба.

В этих целях между истцом и ООО «Новые Горизонты» заключен договор ДО2023А-96 от 11.12.2023.

Согласно отчету об оценке от 15.12.2023 №ОО2023А-96 рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке в результате залива помещений составляет 227 717 руб. 00 коп.

Услуги ООО «Новые Горизонты» оплачены в размере 65 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 11.12.2023 №2792.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 21.12.2023 №А/35-2322 с требованием возместить причиненный ущерб оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков (вреда) возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В ст. 65 АПК РФ закреплено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Таким образом, сторона, требующая взыскания убытков, должна доказать наличие причиненных ей убытков и их размер наряду с представлением доказательств факта нарушения права и причинной связи между нарушением права и возникшими убытками.

Наличие указанных обстоятельств подтверждается материалами дела. Истец представил доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований в соответствии с указанными нормами закона. По заявленному предмету и основанию иска истец доказал наличие вины ответчика в причинении убытков истцу, а также размер убытков. 

В свою очередь, ответчик, возражающий против удовлетворения иска, должен доказать отсутствие его вины, так как в соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ именно это обстоятельство служит основанием для освобождения его от ответственности. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). 

По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). 

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. 

Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. 

Доказательств отсутствия вины ответчика материалы дела не содержат. 

Кроме того, в обязанность управляющей организации входит в том числе следить за состоянием общего имущества многоквартирного дома путем проведения его регулярных профилактических осмотров с фиксацией их результатов в журналах осмотра в целях поддержания его работоспособности и предотвращения возможных аварий (п.п. 13 и 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Доказательств того, что такие осмотры надлежащим образом и в установленные законом сроки проводились управляющей компанией, ответчиком не представлено.

Статьей 36 ЖК РФ технический этаж многоквартирного дома прямо отнесен к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 3.35 раздела 3 Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр) дается определение, согласно которому этаж технический: этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами.

Таким образом, технический этаж многоквартирного дома, который предназначен для размещения и обслуживания инженерных систем дома, обслуживающих более одного помещения в таком доме (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), а также санитарно-техническое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) являются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, ответственность за надлежащее состояние стояка водоснабжения, расположенного на техническом этаже многоквартирного дома как общего имущества, возложена законом на ответчика. 

Таким образом, причинно-следственная связь между произошедшим заливом и наступившими убытками вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества доказана.

Кроме того, обстоятельств, подтверждающих причинение вреда имуществу истца вследствие действий не ответчика, а третьих лиц, ответчиком в материалы дела также не предоставлено. 

Ответчик на день рассмотрения настоящего дела доказательств возмещения понесенных истцом расходов не представил. Ходатайств о проведении экспертиыз не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.15, 309, 310, 314,    Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУ г. Москвы "Жилищник района Черемушки" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО ТК "Интероптика" (ИНН 

<

***>) убытки в размере 292 717 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 854 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяВ.В. Дудкин