АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-7441/2024

19 декабря 2024 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда изготовлена 05 декабря 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 19 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (658200, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лигастройплюс»,                       г. Рубцовск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании                     30 625 руб. 43 коп., из них 28 669 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате по договору № 8-2020-АИ от 27.01.2020 года за период с 01.06.2023 года по 31.03.2024 года и 1 955 руб. 48 коп. пени за период с 25.06.2023 года по 31.03.2024 года,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лигастройплюс», г. Рубцовск Алтайского края, о взыскании 30 625 руб. 43 коп., из них 28 669 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате по договору № 8-2020-АИ от 27.01.2020 года за период с 01.06.2023 года по 31.03.2024 года и 1 955 руб. 48 коп. пени за период с 25.06.2023 года по 31.03.2024 года.

Определением суда от 07.05.2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела и заявление ответчика, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие сторон.

Ко дню судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела платежного поручения № 1708 от 29.11.2024 года на сумму 7 408 руб. 88 коп. о погашении задолженности и пени по альтернативному расчету, представленному истцом. Суд приобщил к материалам дела документ, поступивший от ответчика.

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 27.01.2020 года между муниципальный образованием город Рубцовск Алтайского края, в лице Администрации г. Рубцовска Алтайского края (далее - Администрация г. Рубцовска («Арендодатель») и обществом с ограниченной ответственностью «ЛигаСтройПлюс» («Арендатор») был заключен договор № 8-2020-АИ аренды производственной базы с земельным участком (далее - Договор), согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду производственную базу, состоящую из нежилых зданий:

- здания гаража с кадастровым номером № 22:70:020722:72, общей площадью 379,1 м2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 22:70:021506:11, общей площадью 472,0 м2, по адресу: 

<

...>;

- здания гаража с кадастровым номером № 22:70:020722:119, общей площадью 280,2 м2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 22:70:021506:1195, общей площадью 600,0 м2, по адресу: 

<

...>, сроком на 5 лет с 27 января 2020 года по 26 января 2025 года, а Арендатор обязуется выплатить арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 10.02.2020 года, номер регистрации № 22:70:020722:72-22/003/2020-2.

Пункт 1.2. договора, целевое использование имущества: имущество сдается для использования в производственной деятельности, либо под склад.

Передача имущества арендатору осуществляется по настоящему договору, имеющему одновременно силу акта приема-передачи (пункт 1.3. договора). 

На основании пункта 2.1 договора, сумма арендной платы за нежилые здания, подлежащая зачислению в бюджет (согласно протокола единой комиссии от 16.01.2020      № 174 об итогах аукциона, проведенного Администрацией города Рубцовска Алтайского края), составляет 33133,12 руб. в месяц, 397597,44 руб. в год, 1987987,2 руб. за весь период (без учета НДС).

Платежи производятся ежемесячно до 25 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет № 

<

***>, ИНН 

<

***>/КПП 220901001 УФК по Алтайскому краю (Администрация города Рубцовска Алтайского края, л/с 

<

***>), ОТДЕЛЕНИЕ БАРНАУЛ г. БАРНАУЛ, БИК 040173001, код БК 30311105074040000120, код ОКТМО 01716000 (пункт 2.2 договора). 

Истец в обоснование заявленных требований указывал, что расчет арендной платы за здания гаражей и земельные участки производятся раздельно на основании и. 2.1 и п. 2.3 договора № 8-2020-АИ аренды производственной базы с земельным участком.

При этом п. 2.3 договора предусмотрено, что сумма арендной платы за земельные участки, расположенные по адресу: 

<

...> подлежащая зачислению в бюджет составляет: 4 834 руб. в месяц, 58 008 руб. в год,                               290 040 руб. за весь период.

Исходя из п.2.2 договора платежи производятся до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договорах.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 29.05.2024 года по делу № А03-20766/2023 суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Лигастройплюс», г. Рубцовск Алтайского края в пользу муниципального образования «город Рубцовск» Алтайского края» в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края 232 749 руб. 63 коп., из них 225 892 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате за нежилые помещения - здания гаражей, расположенные по адресам 

<

...> а и пр. Ленина, 185 в и 6 857 руб. 19 коп. пени.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2024 года решение Арбитражного суда Алтайского края от 29.05.2024 года по делу № А03-20766/2023 отменено, по делу принят новый судебный акт. Исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Лигастройплюс», город Рубцовск Алтайского края в пользу муниципального образования «город Рубцовск» Алтайского края» в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, город Рубцовск Алтайского края взыскано 106 646 рублей 03 копейки, из них 101 851 рубль 42 копейки долга и 4 794 рубля 61 копейка пени.

В рамках же настоящего дела рассматривается задолженность, возникшая за неисполнение условий договора аренды № 8-2020-АИ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>. 185в с кадастровым номером 22:70:021506:1 195, общей площадью 600 кв.м.

Истец указывает, что в нарушение условий договора, арендные платежи по арендной плате за период с 01.06.2023 года по 31.03.2024 года по договору № 8-2020-АИ от 27.01.2020 года внесены не были. 24.01.2024 года Администрация города Рубцовска обратилась к ООО «Лигастройплюс», с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 14). 

Поскольку претензия истца с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов настоящего дела, в рамках дела № А03-20766/2023 рассматривалось исковое заявление муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (далее – истец, Администрация) к обществу с ограниченной  ответственностью «Лигастройплюс» (далее – ответчик, ООО «Лигастройплюс»), о взыскании 232 749 рублей 63 копеек, из которых 225 892 рубля 44 копейки задолженности по арендной плате по договору № 8-2020-АИ и 6 857 рублей 19 копеек процентов. 

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 29.05.2024 года по делу № А03-20766/2023 суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Лигастройплюс», г. Рубцовск Алтайского края в пользу муниципального образования «город Рубцовск» Алтайского края» в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края 232 749 руб. 63 коп., из них 225 892 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате за нежилые помещения - здания гаражей, расположенные по адресам 

<

...> а и пр. Ленина, 185 в и 6 857 руб. 19 коп. пени.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2024 года решение Арбитражного суда Алтайского края от 29.05.2024 года по делу № А03-20766/2023 отменено, по делу принят новый судебный акт. Исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Лигастройплюс», город Рубцовск Алтайского края в пользу муниципального образования «город Рубцовск» Алтайского края» в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, город Рубцовск Алтайского края взыскано 106 646 рублей 03 копейки, из них 101 851 рубль 42 копейки долга и 4 794 рубля 61 копейка пени.

В рамках дела №А03-20766/2023 было установлено, что ООО «Лигастройплюс» реализовано право на выкуп арендуемой производственной базы путем обращения с заявлением в Администрацию 18.04.2023 в порядке Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого 8 имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон 159-ФЗ). 

Решением от 10.10.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03- 11298/2023 требования ООО «ЛигаСтройПлюс» удовлетворены; признано незаконным решение, оформленное письмом от 26.06.2023 № 3319, об отказе в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества, как не соответствующее Федеральному закону от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; признаны незаконными действия, выразившиеся в нарушении тридцатидневного срока при оформлении отказа, оформленного письмом от 26.06.2023 № 3319, как не соответствующие Федеральному закону от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Суд обязал администрацию устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя посредством принятия решения об условиях приватизации производственной базы, состоящей из двух нежилых зданий, расположенных на двух земельных участках по адресу: 

<

...>, в месячный срок с момента вступления итогового судебного акта в законную силу, а также путем направления заявителю проекта договора купли-продажи, в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества. 

Постановлением от 22.12.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение суда изменено в части, абзац 4 резолютивной части изложен в иной редакции: «Обязать администрацию города Рубцовска Алтайского края, Алтайский край, город Рубцовск, устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «ЛигаСтройПлюс», Алтайский край, город Рубцовск, совершив действия, предусмотренные частью 3 статьи 9 Федерального закона № 159-ФЗ, в том числе устранив препятствия для принятия решения об условиях приватизации производственной базы, состоящей из двух нежилых зданий, расположенных на двух земельных участках по адресу: 

<

...>, в месячный срок с момента вступления итогового  судебного акта в законную силу, направив заявителю проекта договора купли-продажи в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества». В остальной части решение оставлено без изменения. 

Постановлением от 18.04.2024 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа постановление от 22.12.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А03-11298/2023 оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения. 

Из материалов дела не усматривается, что Администрацией приняты меры по устранению нарушения прав заявителя, установленных судебными актами по делу № А03- 11298/2023 путем направления ответчику договора купли-продажи на выкуп арендуемой производственной базы с земельным участком. ООО «Лигастройплюс» обратилось в Администрацию с заявлением о реализации своего преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в собственность – 18.04.2023. Таким образом, в срок не позднее 10.07.2023 Администрацией в адрес Общества должен был быть направлен проект договора купли-продажи. С учетом нормативов доставки и контрольных сроков пересылки почтовой корреспонденции, утвержденных Приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 29.04.2022 № 400 (3 дня), срока на подписание договора купли-продажи ООО «Лигастройплюс» – 30 дней и срока на государственную регистрацию, установленного Федеральным ом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – 7 дней (при обращении в Управление Росреестра) и 9 дней (при обращении в МФЦ), ООО «Лигастройплюс» стало бы плательщиком налога на имущество с даты не позднее 23.08.2023. Вместе с тем, в установленные сроки договор купли-продажи имущества заключен не был. 

Определяя размер убытков, суд апелляционной инстанции учитывал следующее. 

С 01.01.2021 ООО «Лигастройплюс» находится на упрощенной системе налогообложения. В соответствии с пунктом 2 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации применение упрощенной системы налогообложения организациями, в частности, предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество, за исключением налога, уплачиваемого в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в соответствии с названным Кодексом.

 Пунктом 1 статьи 14 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество отнесен к региональным налогам. Налог устанавливается и вводится в действие в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации, и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации (пункт 1 статьи 372 Налогового кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 373 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога на имущество признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации. 

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации  объектами налогообложения для российских организаций признается, в том числе, недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации и принадлежащее организациям на праве собственности. В отношении отдельных объектов недвижимости налоговая база по налогу на имущество определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации). 

Виды недвижимого имущества, для которого налоговая база по налогу на имущество определяется, как его кадастровая стоимость, а также критерии, позволяющие отнести тот или иной объект к таким видам, установлены в статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 22:70:020722:72 и 22:70:020722:119, в отношении которых предъявлена ко взысканию арендная плата, в рамках дела № А03-20766/2023 не включены в перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации Таким образом, с момента исполнения обязанности органоном местного самоуправления но передаче в собственность ООО «Лигастройплюс» объектов с кадастровыми номерами 22:70:020722:72 и 22:70:020722:119 (с 23.08.2023) общество было бы освобождено от обязанности по уплате налога на указанное имущество – производственную базу. При изложенных обстоятельствах, требования Администрации были удовлетворены частично за период с 01.06.2023 по 22.08.2023 в размере 101 851,42 рублей (37 398,74 рублей (июнь 2023 года) + 37 698,74 рублей (июль 2023 года) +26 753,94 рублей (37 698,74/31*22 дня – август 2023 года)).

В этой связи, определением суда от 29.10.2024 года по настоящему делу суд обязал истца представить в материалы дела альтернативный расчет задолженности по арендной плате с учетом Постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2024 года по делу №А03-20766/2023.

В материалы дела была представлена справка-расчет задолженности по договору аренды № 8-2020-Аи от 28.01.2020 год, по земельному участку площадью 600 кв.м. по пр-кт. Ленина, 185в, предоставленного согласно протоколу единой комиссии от 16.01.2020 года № 174 об итогах аукциона, для обслуживания здания гаража. Ставки арендной платы: с 01.06.2023 года по 22.08.2023 года исходя из прогнозируемого уровня инфляции 2728,44 руб. в месяц. Расчет произведен по арендной плате с 01.06.2023 года по 22.08.2023 года и пени за период с 25.07.2023 года по 22.08.2023 года. 

Суд считает правомерным представленный альтерантивный расчет истца.

По альтернативному расчету, произведенному Администрацией города Рубцовска, текущее сальдо по договору 7 408,88 руб. (7 333,19 руб. долга и 75,69 руб. пени). 

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты суммы задолженности в размере 7 408 руб. 88 коп. по альтернативному расчет истца с учетом Постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2024 года по делу №А03-20766/2023.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчик представил доказательства оплаты задолженности арендной плате за пользование земельном участком, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности не подлежит удовлетворению судом, в связи с произведенной оплатой и отсутствием долга, а также с учетом выводов суда апелляционной инстанции по делу №А03-20766/2023.

Истец также просит взыскать с ответчика 1 955 руб. 48 коп. пени за период с 25.06.2023 года по 31.03.2024 года.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1 договора, за неуплату платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю проценты в размере, установленном ст. 395 ГК РФ, от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа. 

По альтернативному расчету, произведенному Администрацией города Рубцовска, текущее сальдо по договору 7 408,88 руб. (7 333,19 руб. долга и 75,69 руб. пени). 

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты суммы задолженности в размере 7 408 руб. 88 коп. по альтернативному расчет истца с учетом Постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2024 года по делу №А03-20766/2023.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчик представил доказательства оплаты пени 75,69 руб. по альтернативному расчету истца, который суд признал верным, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени не подлежит удовлетворению судом, в связи с произведенной оплатой.

С учетом изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова