АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-24516/2019 

Дата принятия решения –  17 февраля 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  10 февраля 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Земельная корпорация "Лидер" к Муниципальному казенному учреждению "Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ" о взыскании 10 472 800 руб. денежных средств, уплаченных за земельные участки, в порядке применения последствий недействительности договоров купли – продажи земельных участков,

по встречному иску Муниципального казенного учреждения "Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан", г.Елабуга (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу "Земельная корпорация"Лидер" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о применении последствий недействительности по договорам: 

         №29 на земельный участок с кадастровым номером 16:18:000000:254, цена договора 879 800 руб.,

         №30 на земельный участок с кадастровым номером 16:18:000000:264, цена договора 593 600 руб.,

         №33 на земельный участок с кадастровым номером 16:18:000000:152, цена договора 8 999 400 руб.

в части обязания возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 16:18:000000:254, 16:18:000000:264, 16:18:000000:152 в муниципальную собственность,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: МУП «Агентство по привлечению инвестиций и развитию территории Елабужского муниципального района Республики Татарстан», Управления Росреестра по РТ, ФГБУ "Национальный парк "Нижняя Кама",

с участием: 

от конкурсного управляющего истца по первоначальному иску – ФИО3 по доверенности от 09.01.2020,

от ответчика по первоначальному иску – ФИО4 по доверенности от 04.12.2019,

от третьих лиц – извещены, не явились,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Земельная корпорация "Лидер" (истец по первоначальному иску) обратилось в суд с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению "Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ" (ответчик по первоначальному иску) о взыскании 10 472 800 руб. денежных средств, уплаченных за земельные участки.

Определением суда от 08 октября 2019 года в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП «Агентство по привлечению инвестиций и развитию территории Елабужского муниципального района Республики Татарстан». 

В рамках дела №А65-35948/2019 Муниципальное казенное учреждение "Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан" (истец по встречному иску) обратилось в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу "Земельная корпорация "Лидер" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ответчик по встречному иску)

- о применении последствий недействительности по договорам: №29 на земельный участок с кадастровым номером 16:18:000000:254, цена договора 879 800 руб., №30 на земельный участок с кадастровым номером 16:18:000000:264, цена договора 593 600 руб., №33 на земельный участок с кадастровым номером 16:18:000000:152, цена договора 8 999 400 руб. в части прекращения права собственности АО "Земельная корпорация "Лидер" на земельные участки с кадастровыми номерами 16:18:000000:254, 16:18:000000:264, 16:18:000000:152;

- об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности АО "Земельная корпорация "Лидер" на земельные участки с кадастровыми номерами 16:18:000000:254, 16:18:000000:264, 16:18:000000:152;

- о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 16:18:000000:254, 16:18:000000:264, 16:18:000000:152 за Муниципальным образование Елабужский муниципальный район Республики Татарстан.

Определением суда от 17 января 2020 года по делу №А65-35948/2019 объединены дела №А65-24516/2019 и №А65-35948/2019 в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением номера А65-24516/2019. 

Указанным определением в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по РТ и ФГБУ "Национальный парк "Нижняя Кама". 

Представитель истца по первоначальному иску требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Встречные исковые требования признал. Представил для приобщения к материалам дела доказательства направления первоначального искового заявления третьим лицам.

Представитель истца по встречному иску уточнил заявленные требования и просил обязать возвратить земельные участки в муниципальную собственность, а также заявил отказ от требований в части прекращения права собственности АО "Земельная корпорация "Лидер" и признания права собственности Муниципального образования Елабужского муниципального района Республики Татарстан на земельные участки с кадастровыми номерами 16:18:000000:254, 16:18:000000:264, 16:18:000000:152, который принят судом в порядке статьи 49  АПК РФ. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению по пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ ввиду отказа истца по встречному иску от требований в указанной части.

Представитель истца по встречному иску встречные исковые требования поддержал в уменьшенном объеме, первоначальные исковые требования с учетом встречных исковых требований признал. Представил для приобщения к материалам дела доказательства направления встречного искового заявления третьим лицам.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третье лицо (ФГБУ "Национальный парк "Нижняя Кама") через электронную систему подачи документов представило отзыв на исковые заявления, в котором поддержал позицию истца по встречному иску, пояснив, что право собственности на земельные участка до настоящего времени зарегистрировано за обществом «Земельная корпорация «Лидер». 

Третье лицо (Управление Росреестра по РТ) через канцелярию суда представило пояснения по делу, в которых указало, что рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда и ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 14.11.2011 между муниципальным образованием Елабужского муниципального района РТ в лице МУП «Агентство по привлечению инвестиций и развитию территорий», действующего в интересах Муниципального казенного учреждения «Земельно – имущественной палаты Елабужского муниципального района Республики Татарстан» на основании Агентского договора от 07.06.2010, и открытым акционерным обществом «Земельная корпорация «Лидер» были заключены договоры купли-продажи земельного участка №29, №30, №33, согласно условиям которых обществом приобретены земельные участки:

- с кадастровым номером 16:18:000000:254 стоимостью 879 800 руб., 

- с кадастровым номером 16:18:000000:264 стоимостью 593 600 руб., 

- с кадастровым номером 16:18:000000:152 стоимостью 8 999 400 руб.

По актам приема – передачи от 14.11.2011 указанные земельные участка переданы обществу «Земельная корпорация «Лидер», а обществом «Земельная корпорация «Лидер», в свою очередь, оплачена стоимость полученных земельных участков Муниципальному казенного учреждению «Земельно – имущественной палаты Елабужского муниципального района Республики Татарстан».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.11.2018 по делу №А65-20656/2018 договор №33 от 14.11.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:18:000000:152 признан недействительным.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.01.2019 по делу №А65-20663/2018 договор №29 от 14.11.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:18:000000:254 признан недействительным.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.01.2019 по делу №А65-20665/2018 договор №30 от 14.11.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:18:000000:264 признан недействительным.

Постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления Арбитражного суда Поволжского округа указанные решения оставлены без изменения.

Ввиду того, что договоры купли-продажи земельных участков признаны в судебном порядке недействительными Акционерное общество "Земельная корпорация "Лидер" 12.07.2019 обратилось в Муниципальное казенное учреждение «Земельно – имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» и в Муниципальное унитарное предприятие «Агентство по привлечению инвестиций и развитию территории Елабужского муниципального района Республики Татарстан» с досудебными претензиями о возврате уплаченных по указанным договорам денежных средств, которые оставлены ими без рассмотрения (л.д. 7 – 11, том 1).  

Неисполнение требования о возврате денежных средств, уплаченных по договорам купли – продажи, признанным судом недействительными, послужило обществу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском. В свою очередь, признание недействительными договоров купли – продажи земельных участков и предъявление обществом требования о возврате денежных средств послужило основанием для муниципального учреждения для предъявления требований о возврате земельных участков. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что отношения сторон возникли из договоров купли-продажи земельных участков, признанных недействительными в судебном порядке. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2 статьи 167 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 167 ГК РФ общим последствием недействительности сделок является двусторонняя (взаимная) реституция, то есть возвращение сторон сделки в первоначальное положение, существовавшее до ее совершения.

Исходя из положений статьи 167 ГК РФ и фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым в качестве последствий недействительности названных договоров применить двустороннюю реституцию в виде возврата обществом «Земельная корпорация «Лидер» муниципальному образованию Елабужского муниципального района Республики Татарстан земельных участков с кадастровым номером 16:18:000000:254 площадью 3 513 292 кв.м., с кадастровым номером 16:18:000000:264 площадью 2 384 911 кв.м., с кадастровым номером 16:18:000000:152 площадью 36 880 955 кв.м. и возврата Муниципальным казенным учреждением "Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан" обществу «Земельная корпорация «Лидер» уплаченных по договорам денежных средств в размере 10 472 800 руб. 

Таким образом, и первоначальные исковые требования, и встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в виде применения последствий недействительности договоров купли – продажи земельных участков от 14 ноября 2011 года №29, 30, 33 путем возврата сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения признанных недействительными договоров купли – продажи земельных участков.

В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. По первоначальному иску: поскольку требования истца подлежат удовлетворению уплаченная истцом государственная пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. По встречному иску: поскольку истец, является государственным органом и, соответственно, освобожден от уплаты государственной пошлины, суд не усматривает оснований для разрешения вопроса о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение встречного искового заявления.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

РЕШИЛ:

Первоначальное исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), расположенного по адресу: 423600, Республика Татарстан, 

<

...>, в пользу Акционерного общества "Земельная корпорация"Лидер" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 10 472 800 (Десять миллионов четыреста семьдесят две тысячи восемьсот) руб. в порядке применения последствий недействительности договоров купли – продажи земельных участков от 14 ноября 2011 года №29, 30, 33.

Отказ истца по встречному иску от требований в части прекращения права собственности АО "Земельная корпорация "Лидер" и о признании права собственности Муниципального образования Елабужского муниципального района Республики Татарстан на земельные участки с кадастровыми номерами 16:18:000000:254, 16:18:000000:264, 16:18:000000:152 принять, производство по делу в указанной части прекратить. 

            Встречное исковое заявление удовлетворить.

            Применить последствия недействительности по договорам от 14 ноября 2011 года №29, 30, 33 в виде обязания Акционерного общества "Земельная корпорация"Лидер" возвратить муниципальному образованию Елабужского муниципального района Республики Татарстан земельные участки 

         с кадастровым номером 16:18:000000:254 площадью 3 513 292 кв.м.,

         с кадастровым номером 16:18:000000:264 площадью 2 384 911 кв.м.,

         с кадастровым номером 16:18:000000:152 площадью 36 880 955 кв.м. 

путем оформления Акта приема – передачи с Муниципальным казенным учреждением "Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан".

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), расположенного по адресу: 423600, Республика Татарстан, 

<

...>, в пользу Акционерного общества "Земельная корпорация"Лидер" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 75 364 (Семьдесят пять тысяч триста шестьдесят четыре) руб. в счет возмещения уплаченной государственной пошлины.

Исполнительные листы выдаются после вступления решения в законную силу по заявлению истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                        Ф. С. Шайдуллин