Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №  А40-205506/22-150-1686

г. Москва

13 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2023 2022 года

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи: Хабаровой К. М.

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Салтановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "АЛИГРАНД" 

 к Департаменту городского имущества города Москвы 

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи здания с кадастровым номером 77:01:0001090:1005, расположенного по адресу: г. Москва, Мещанский, пер. Пушкарев, д. 4, стр. 1; земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001090:4030,

при участии: 

от Истца: Войлухов К.В.,  Кочаровская Ю.О. по доверенности № б/н от 21.06.2022г.,

от Ответчика: Баталов И.О. по доверенности № 33-Д-831/22 от 10.12.2022г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛИГРАНД" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, в котором просит урегулировать разногласия, возникшие при возникшие между ООО «АЛИГРАНД» и Департаментом городского имущества города Москвы при заключении договора купли-продажи недвижимости, а именно:

-здания, расположенного по адресу: Москва, Мещанский, пер. Пушкарёв, д. 4, строен. 1, с кадастровым номером - 77:01:0001090:1005, общей площадью 752,5 кв. м (далее - Объект 1);

-земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Мещанский, Пушкарев переулок, земельный участок 4/1, с кадастровым номером 77:01:0001090:4030, общей площадью 2119 кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация зданий и сооружений под учебно-воспитательные цели и благоустройства территории (далее - Объект 2), в соответствии с Законом от 22.07.2008г. №! "9-ФЗ.,.изложив:

Пункт 3.1. Договора в следующей редакции: «3.1. Цена Объектов: нежилого здания (без учета подземных этажей) общей площадью 752,5 кв. м, расположенного но адресу: г. Москва, Пушкарев пер., д. 4, стр. 1 (кадастровый номер 77:01:0001090:1005), земельного участка площадью 2119 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Пушкарев пер., земельный участок 4/1 (кадастровый номер 77:01:0001090:4030) составляет 100 900 000 (Сто миллионов девятьсот) рублей, в том числе:

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов, в том числе фактора общего технического состояния здания, а рыночная стоимость объектов соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади объектов, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений объектов, в том числе до даты заключения Договора, цена объектов, согласованная сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подп. 6, 12 п. 2 ст. 146 Налогового Кодекса Российской Федерации не начисляется.»

Пункт 3.6. Договора в следующей редакции: «3.6. Все расчеты но Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях в следующем порядке и по следующим реквизитам:

За Объекты (нежилое здание и земельный участок) стоимостью 100 900 000 (Сто миллионов девятьсот) рублей, все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 201 190,48 (Одного миллиона двести одной тысячи сто девяносто) руб. 48 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Проценты рассчитываются покупателем самостоятельно на дату уплаты.

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000)

ИНН 7705031674 КПП 770301001

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК получателя 004525988

Счет банка получателя - 40102810545370000003 Счет получателя -03100643000000017300

КБК - 07111406022028000430

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес объектов и наименование Покупателя.

Информация об изменении реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуется на информационных ресурсах Продавца.

При этом такая публикация является надлежащим уведомлением Покупателя и внесение изменений в настоящий пункт и п. 3.7 Договора не требуется. Факт оплаты объектов подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.

Моментом исполнения обязательств по оплате основного долга, процентов за предоставленную рассрочку и неустойки является момент поступления денежных средств на счет Продавца.» (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

В обоснование исковых требований истец, ссылается на ст.ст. 12, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ"

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом принятых судом уточнений. 

Ответчик требование не признал по основаниям, указанным в отзыве. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы лиц участвующих в деле, суд пришел к нижеизложенному выводу. 

Как усматривается из материалов дела, Истец отнесен к субъектам малого предпринимательства в силу соответствия критериям, установленным положениями статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" от 24.07.2007 N 209-ФЗ, что также подтверждается внесением Общества в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». 

При этом, согласно п. 5 ст. 3 названного Закона, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом. 

Такие особенности установлены Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 г. «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 05.08.2008 г. 

Статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ) определено, что субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что: 1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1. статьи 9 настоящего Федерального закона; 2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 9 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1. настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления; 3) утратил силу с 1 июля 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 № 144-ФЗ; 4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; 5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

ООО "АЛИГРАНД" является арендатором нежилого помещения общей площадью 752,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, пер. Пушкарев, д. 4, стр. 1 по Договору аренды нежилого фонда находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона) №00-01789/19 от 19 декабря 2019 года, и земельного участка общей площадью 2 119 (две тысячи сто девятнадцать) кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0001090:4030, имеющий адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Мещанский, Пушкарев переулок, земельный участок 4/1, по договору аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке №М-01-057056 от 06 августа 2021 года.

Истец отвечает требованиям, установленным ст. 3 Закона № 159-ФЗ. 

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

20.12.2021 г. Истец обратился в Департамент городского имущества города Москвы с письменным заявлением (номер обращения 0001-9000120-042601-00009558/21) по вопросу предоставления государственной услуги города Москвы «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» (реализации права на приобретение арендуемого имущества). 

03.08.2022 г.  Истцом от Департамента получен проект Договора купли-продажи здания, расположенного по адресу: Москва, Мещанский, пер. Пушкарёв, д. 4, строен. 1; земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Мещанский, Пушкарев переулок, земельный участок 4/1.

В соответствии с п. 3.1 данного проекта «Цена объекта составляет 173 311 000 руб. 00 коп. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 05.03.2022 № МЗЗ-160-П/2022 (далее - Отчет), выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Центр оценки «Аверс», и экспертным заключением от 10.03.2022 № 33/188-22, подготовленным Ассоциацией «Межрегиональный союз оценщиков».

Истец, ознакомившись с проектом договора, пришёл к выводу, что указанная цена является завышенной и не соответствует рыночной цене объектов недвижимости. Для определения рыночной стоимости объекта Истец обратился в специализированную экспертную организацию ООО «БИЗНЕС-ОЦЕНКА».

В соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «БИЗНЕС-ОЦЕНКА» № 22-18/406 от 24.03.2022г. Цена Объектов составляет 82 157 000 руб., в том числе:

рыночная стоимость нежилого здания (без учета подземных этажей) общей площадью 752,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Пушкарев пер., д. 4, стр. 1 (кадастровый номер 77:01:0001090:1005): 41 841 000 рублей Сорок один миллион восемьсот сорок одна тысяча рублей,

рыночная стоимость земельного участка площадью 2119 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Пушкарев пер., земельный участок 4/1 (кадастровый номер 77:01:0001090:4030): 40 316 000 рублей Сорок миллионов триста шестнадцать тысяч рублей без НДС.

На основании данного Отчета оценщика, Истец направил в адрес Департамента подписанный проект Договора купли-продажи недвижимости и Протокол разногласий от 03 августа 2022 года. 

05.08.2022 Департамент письмом № 33-5-124781 сообщил об отклонении протокола разногласий

Ответчик, не согласился с предложенной ООО "АЛИГРАНД" ценой недвижимого имущества, отклонил протокол разногласий.

В связи с отклонением Департаментом переданного протокола разногласий, истец в порядке предусмотренном ст.ст. 445, 446 ГК РФ, обратился с иском содержащем рассматриваемое требование. 

Стороны спора, как участники договорного правоотношения являются равноправными субъектами частноправовых отношений. 

Процедура заключения договора в обязательном порядке установлена статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. 

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (пункт 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

В силу статьи 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

Согласно статье 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. 

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Как разъяснено в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Для устранения разногласий в стоимости выкупного имущества на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначил по делу судебную оценочную экспертизу, по результатам которой «рыночная стоимость без учета НДС нежилого здания (без учета подземных этажей), общей площадью 752,5 кв. м, расположенного по адресу: Москва, Мещанский, пер. Пушкарёв, д. 4, строен. 1, с кадастровым номером - 77:01:0001090:1005; земельного участка, общей площадью 2119 кв. м., расположенного по адресу: город Москва, Пушкарев переулок, земельный участок 4/1, с кадастровым номером 77:01:0001090:4030, составляет 100 900 000 руб. », что отражено в Заключении эксперта от 10.01.2023.

Данная оценка, проведенная экспертом Автономной Некоммерческой организации «Центр проведения независимых судебных экспертиз» Клищенко Т.Н., соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-Ф "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральных стандартов оценки, утвержденных Приказами Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.07.2007 N 254, 255, 256 и от 25.09.2014 N 611 в связи с чем, Истец просит урегулировать разногласия по цене, определенной в названном экспертном заключении, сделанном в ходе рассмотрения спора в судебном заседании арбитражного суда. 

Иная рыночная оценка спорного объекта недвижимости, содержащаяся в отчете об оценке рыночной стоимости от 05.03.2022 № МЗЗ-160-П/2022, выполненным ООО «Центр оценки «Аверс» и экспертным заключением от 10.03.2022 № 33/188-22, т.е. составленном другим оценщиком вне рамок рассматриваемого дела по поручению Ответчика, сама по себе не свидетельствует о недостоверности величины рыночной стоимости указанного объекта, определенной по результатам проведенной судебной экспертизы. 

Довод Ответчика, относительно цены выкупаемого объекта устанавливает собственник спорного имущества, на основании части 5 статьи 10 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, является необоснованным.

В силу статьи 3 Закона N 159-ФЗ отчуждение имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности льготной категории покупателей производится по цене, равной рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом N 135-ФЗ. 

По смыслу названной статьи цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком. При этом органы государственной власти и местного самоуправления не вправе изменять величину стоимости предлагаемого к выкупу имущества, которая была установлена оценщиком в соответствующем отчете о рыночной стоимости этого имущества. 

Таким образом, Законом N 159-ФЗ предусмотрена обязательность для сторон сделки определенной независимым оценщиком величины стоимости объекта оценки.

Согласно части 5 статьи 10 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. 

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. 

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. 

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. ст. 82, 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и является надлежащим доказательством по делу. 

Учитывая изложенное, а также приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства отраженные в заключение эксперта, суд удовлетворяет исковые требования. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ. 

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения). 

Поскольку иск об урегулировании разногласий между истцом и ответчиком относится к иску неимущественного характера, удовлетворен судом, судебные расходы по проведению судебной экспертизы и государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в полном объеме в силу вышеизложенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 13 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 176, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛИГРАНД" (ИНН 7733325838) и Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674), возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимости: здания, расположенного по адресу: Москва, Мещанский, пер. Пушкарёв, д. 4, строен. 1, с кадастровым номером - 77:01:0001090:1005, общей площадью 752,5 кв. м (далее - Объект 1); земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Мещанский, Пушкарев переулок, земельный участок 4/1, с кадастровым номером 77:01:0001090:4030, общей площадью 2119 кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация зданий и сооружений под учебно-воспитательные цели и благоустройства территории, изложив:

пункт 3.1. абз. 1 договора: «Цена объектов составляет 100 900 000 (сто миллионов девятьсот тысяч) рублей, является окончательной, согласованной сторонами и изменению не подлежит»;

пункт 3.6. абз. 2 договора: «За Объекты (нежилое здание и земельный участок) стоимостью 100 900 000 (сто миллионов девятьсот тысяч) рублей, все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 201 190,48 (Одного миллиона двести одной тысячи сто девяносто) руб. 48 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга».

Пункт 3.6. абз.4 исключить.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛИГРАНД" (ИНН 7733325838)   6 000 руб. 00коп. (шесть тысяч рублей 00коп.) расходов по уплате государственной пошлины, 65 000руб.00коп. (шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек) расходов на проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый Арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                        К. М. Хабарова