4542/2020-327641(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-128996/2019

23 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020 года.  Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2020 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Ульяновой М.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алексеевой В.С.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Централизованная религиозная организация "Евангелическо-лютеранская  церковь Ингрии на территории России" (адрес: Россия 191186, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ,  

<

...> ОГРН: 

<

***>);  

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1  Центрального района" (адрес: Россия 191028, г Санкт-Петербург, 

<

...> ОГРН: 

<

***>);  

о взыскании 

при участии - от истца: ФИО1 по доверенности от 01.11.2019; - от ответчика: ФИО2 по доверенности от 07.05.2020; 

установил:

Централизованная религиозная организация «Евангелическо-лютеранская церковь  Ингрии на территории России» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» (далее – ответчик) о  взыскании 2 050 459 руб. 54 коп. убытков, а именно:  

- 2 010 255 руб. стоимости восстановительного ремонта помещений 11-Н и 17-Н  по ул. Большая Конюшенная, д. 4-6-8, лит. Б;  

- 40 000 руб. расходов на проведение независимой оценки;  - 204 руб. 54 коп. расходов по направлению досудебного требования;  

- 33 252 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

В судебном заседании 16.09.2020 по ходатайству сторон судом был допрошен  свидетель ФИО3, показания которого в письменном виде приобщены к  материалам дела.  

В настоящем судебном заседании сторонами было заявлено ходатайство о  назначении по настоящему делу комплексной экспертизы. Ходатайство отклонено  судом.  

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном  объеме.  

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.  

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по  правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, централизованная религиозная организация  «Евангелическо-лютеранская Церковь Ингрии на территории России» (далее - Истец)  является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт- Петербург, ул. Большая Конюшенная, д. 4-6-8, лит. Б, пом. 11 Н, 17 Н, а также  потребителем коммунальных услуг и услуг по обслуживанию многоквартирного жилого  дома предоставляемых ООО «ЖКС № 1 Центрального района» (далее Ответчик).  

Право собственности истца на указанные помещения подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АЖ, № 325765 от  06.10.2011г.  

01.09.2012 года между истцом и ответчиком были заключены договор № 1651-4-К  о возмещении предоставления коммунальных услуг и договор № 1651-4-Д о долевом  участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого (нежилого) дома.  

В период срока действия вышеуказанных договоров в связи с дефектом на  трубопроводе горячего водоснабжения произошёл разлив горячей воды в подвальное  помещение, находящееся под нежилым помещениями № 11 Н и № 17 Н дома № 4-6-8 по  улице Большой Конюшенной, а также прорыв трубопровода холодного водоснабжения.  

В соответствии с актом от 02.11.2017 года, составленным в присутствии  специалистов ООО «ЖКС № 1 Центрального района» на момент осмотра в помещении  17-Н наблюдается отслоение окрашенного слоя потолка на площади 25 м2 а также стен  на площади 7м2, в помещении № 11 Н в результате прорыва трубопровода холодного  водоснабжения видны следы влагообразования и отслоение окрашенного слоя на  площади 7м2.  

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в  состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного  и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от  стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от  стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов  учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах  внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.  

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление  многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия  проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном  доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление  коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  

В соответствии с условиями договора № 1651-4-К о возмещении предоставления  коммунальных услуг и договора № 1651-4-Д о долевом участии в содержании и ремонте  мест общего пользования жилого дома, ООО «ЖКС № 1 Центрального района»  обязуется в течении срока действия указанных договоров оказывать услуги и выполнять  работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме,  предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме,  

осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным  домом деятельность.  

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в  постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об  утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил  изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность» (далее - Правила). Пунктом 10 данных Правил  предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем  наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность  имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и  иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а  также иных лиц.  

В соответствии с пунктом 42 Правил управляющие организации и лица,  оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении  многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение  своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего  имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.  

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О  минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и  выполнения» к работам, необходимым для надлежащего содержания оборудования и  систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в  многоквартирном доме отнесены, на ряду с другими, контроль состояния и  незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и  соединительных элементов в случае их разгерметизации, а также испытания на  прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления,  промывка и регулировка систем отопления.  

Поскольку ООО «ЖКС № 1 Центрального района» не выполнило все необходимые  мероприятия для поддержания герметизации общедомовых инженерных сетей  входящих в дом через подвал под помещениями собственника, произошли подтопления  в виде горячей воды и пара высокой температуры, что послужило возникновению  реального ущерба имуществу истца.  

Статьей 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, право которого  нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если  законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено,  произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата  или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы,  которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы  его право не было нарушено (упущенная выгода).  

Согласно статье 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить  кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением  обязательства.  

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств» даны следующие разъяснения:  

- должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или  ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). Если иное не  предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном  размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в  котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом  (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).  

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов  защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его  права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или  ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ) согласно  статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.  

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или  должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или  повреждение его имущества.  

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он  получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях  гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.  

Обращения истца в адрес ответчика об устранении последствий затоплений и  возмещении ущерба оставлены без ответа и удовлетворения.  

Для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта пострадавших  в результате затопления помещений истец обратился к ООО «Бенефит».  

01.04.2019 года между истцом и ООО «Бенефит» был заключен договор на  оказание оценочных услуг № 44-19 стр.  

Расходы Церкви на проведение независимой оценки составили 40 000 рублей 00  копеек, что подтверждается копией платежного поручения № 490 от 03.04.2019г.  

02.04.2019 года, телеграммой с заверенным текстом и уведомлением о вручении  истец известил ответчика о месте и времени проведения осмотра повреждений  специалистом — оценщиком ООО «Бенефит», для участия в фиксации объемов  повреждений.  

Согласно копии заключения специалиста ООО «Бенефит» № 44-19стр от 28  апреля 2019 года, стоимость восстановительного ремонта, помещений 11-Н и 17-Н по  ул. Большая Конюшенная, д. 4-6-8, лит. Б, составляет 2 010 255 рублей 00 копеек.  

31.10. 2019 года истец письмом с описью вложения и уведомлением о вручении  направил в адрес ответчика требование о возмещении убытков в размере 2 050 255  рублей, которое осталось без ответа.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил допустимые и  достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.  

Представленный истцом расчет фактически понесенных расходов проверен судом  и признан правильным, не противоречащим действующему законодательству.  

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из  государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела  арбитражным судом.  

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением  дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам,  специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра  доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих  юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о  корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность  

такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

Истцом представлены доказательства фактически понесенных затрат по отправке  почтовых отправлений на сумму 204 руб. 54 коп. Таким образом, судебные издержки на  почтовые расходы подтверждены документально, в связи с чем также подлежат  взысканию с ответчика в пользу истца.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в  материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате  государственной пошлины по иску относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 101, 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1  Центрального района» в пользу централизованной религиозной организации  «Евангелическо-лютеранская Церковь Ингрии на территории России» 2 010 255 руб.  убытков, 40 000 руб. расходов на проведение независимой оценки, 204 руб. 54 коп.  почтовых расходов, 33 252 руб. судебных расходов по уплате государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Ульянова М.Н. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 15.09.2020 10:50:24

 Кому выдана Ульянова Маргарита Николаевна