АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-39894/2022

31 августа 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Франк, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Силютиным, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "ПРОСПЕКТ ПЕРМЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 040 491 руб. 95 коп.,

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 1016 от 09.06.2022.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО "ПРОСПЕКТ ПЕРМЬ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 1 040 491 руб. 95 коп., в том числе:

- 996 104 руб. 49 коп. – задолженность по арендной плате в рамках договора аренды помещений №О-30/22 от 09.06.2022г., в период с мая 2022 по июль 2022;

- 44 387 руб. 46 коп. – неустойка, начисленная за период с 26.04.2022 по 21.07.2022.

Определением суда от 27 июля 2022 года в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании 23 августа 2022 года истец поддержал исковые требования.

Ответчик в предварительное судебное заседание 23 августа 2022 года не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о рассмотрении настоящего дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В предварительном судебном заседании судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 24 августа 2022 года до 09 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено 24 августа 2022г. в 09 час. 40 мин. в том же составе суда при участии того же представителя истца.

После перерыва от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 992 952 руб. 77 коп., неустойку в сумме 44 387 руб. 46 коп., начисленную за период с 26.04.2022 по 21.07.2022.

Ходатайство удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, стороны  не представили возражений против завершения предварительного судебного заседания, в связи с чем суд счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (ст. 136, 137 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «ПРОСПЕКТ ПЕРМЬ» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды помещений №0-30/22 от 09 июня 2022г. (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение №55 общей площадью 489,3 кв.м., находящееся на - 1 (минус первом) этаже нежилого здания «Многофункционального центра с гостиницей. 1 этап строительства», с кадастровым номером 59:01:4410048:545, по адресу: 

<

...>, а Арендатор принял на себя обязанность принять Помещение и производит оплату за пользование им в соответствии с договором.

Обязательство по заключению указанного договора возникло у ответчика в силу Соглашения об уступке прав и обязанностей по предварительному договору аренды нежилого помещения №П-34/20 от 23.10.2020г., заключенного между истцом, ответчиком и первоначальным арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Помещение в составе Центра принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (запись регистрации 59:01:4410048:545-59/088/2022-1 от 03.03.2022г.).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 09.06.2022г. (приложение №2 к договору). При этом истец ссылается на то, что ещё до заключения договора аренды первоначальный арендатор ИП ФИО3 начал фактическое использование объекта (коммерческую деятельность в помещении) в силу предварительного договора, что подтверждается актом о начале коммерческой деятельности от 16.02.2022г.

Истец указывает на то, что на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с мая 2022г. по июль 2022г., в сумме 992 952 руб. 77 коп.

Ссылаясь на наличие задолженности на стороне ответчика, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю аренду, состоящую из постоянной арендной платы, переменной арендной платы и платы за услуги эксплуатации.

Постоянная арендная плата (фиксированная часть и процентная часть) является платой за пользование помещением, местами общего пользования, возможность размещения рекламных носителей арендатора в помещении, в (на) витринах помещений (за исключением информационной конструкции и рекламных конструкций на фасаде и кровле здания) (пункт 3.1.1 договора).

Переменная арендная плата включает в себя плату за потребляемые в арендуемых помещениях и местах общего пользования коммунальные услуги: использование электроэнергии, теплоснабжение (включая поставку и транспортировку газа), водопотребление, канализацию питьевой воды, канализацию стоков. Местами общего пользования являются те части Центра и/или прилегающей к нему территории, которые используются для доставки, зоны погрузки и разгрузки, дороги и пандусы служебного пользования, пешеходные переходы, проезды, лестничные марши, лифты, эскалаторы, парковки, общественные санузлы, участки озеленения, проходы иные участки, предназначенные для общего пользования арендатором и иными арендаторами и / или их клиентами, посетителями центра (п.3.1.2. договора).

Плата за услуги эксплуатации является платой за поддержание в надлежащем состоянии здания центра, общих инженерно-технических сетей и систем, уборку мест общего пользования центра, его конструктивных элементов и прилегающей территории, вывоз твердых бытовых отходов, обеспечение охраны центра и прилегающей территории, поддержание общественного порядка в местах общего пользования центра, дератизацию, дезодорацию, дезинфекцию центра, рекламу и продвижение центра, пользование парковкой и земельным участком под центром (далее именуется плата за услуги эксплуатации) (п.3.1.3 договора).

Согласно п.3.2, п.3.2.1 договора, фиксированная часть постоянной арендной платы определяется как произведение расчетной площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр расчетной площади помещения и составляет 833 (Восемьсот тридцать три) рубля 33 копейки, без НДС (НДС начисляется сверху по ставке и в порядке, установленном действующим законодательством РФ), за один квадратный метр площади помещения в месяц. Фиксированная часть постоянной арендной платы выплачивается арендатором ежемесячно с даты начала арендатором коммерческой деятельности в помещении в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 (двадцать пятого) числа каждого текущего месяца.

В соответствии с п.3.2.2 договора, процентная часть постоянной арендной платы определяется по итогам работы арендатора в помещении за календарный месяц и рассчитывается как разница между суммой, составляющей 5 (Пять)% от товарооборота арендатора в помещении за месяц (НДС не предусмотрен) и суммой фиксированной части арендной платы за этот же календарный месяц и платы за эксплуатационные услуги (с НДС). Если результат больше нуля, то процентная часть арендной платы подлежит оплате. Если результат меньше нуля, то процентная часть арендной платы за такой месяц оплате не подлежит.

Истец указывает на то, что на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с мая 2022г. по июль 2022г. в сумме 992 952 руб. 77 коп.

Представленный истцом расчет основного долга проверен судом и признан верным. Несоответствие расчета условиям договора не установлено.

Доказательств оплаты задолженности либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком также представлен не был.

В связи с этим в силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

Таким образом, поскольку доказательств оплаты задолженности в сумме 992 952 руб. 77 коп. ответчиком не представлено, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 44 387 руб. 46 коп., начисленную за период с 26.04.2022 по 21.07.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Процентная часть постоянной арендной платы выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным (п.3.2.8 договора).

Переменная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, закрывающих документов (актов), подтверждающих документов от поставщиков коммунальных услуг, расчета и актов снятия показаний приборов учета (п.3.3.4 договора).

По расчету истца размер неустойки, начисленной за период с 26.04.2022 по 21.07.2022, в связи с нарушением срока внесения арендной платы за период с мая 2022г. по июль 2022г., составляет 44 387 руб. 46 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. Ответчик правильность расчета не оспорил, контррасчет санкций не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты судом установлен, требования истца о взыскании неустойки заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 373 руб., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в связи с уменьшением исковых требований истцу из доходов федерального бюджета возвращается излишне перечисленная государственная пошлина в размере 32 руб. на основании ст. ст. 333.22, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проспект Пермь» денежные средства в сумме 1 037 340 рублей 23 копейки, в том числе: 992 952 рубля 77 копеек – основной долг, 44 387 рублей 46 копеек – неустойка, начисленная за период с 26.04.2022 по 21.07.2022.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проспект Пермь» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 23 373 рубля.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Проспект Пермь» из доходов федерального бюджета государственную пошлину в сумме 32 рубля, излишне перечисленную по платежному поручению № 1645 от 21.07.2022 в составе суммы 23 405 рублей.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяЮ.Ю. Франк