АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600 г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru;  е-mail: kaluga.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-2902/2019

06 ноября 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,             при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовым Р.В. (до перерыва) и помощником судьи Андрюшиной С.В. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Городской Управы 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест», 248016, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 9 030 руб. 82 коп. и обязании исполнить обязательства по договору,

и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест», 248016, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к Городской Управе 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области (248600, 

<

...>),

о внесении изменений в договор,

при участии в судебном заседании:

от Городской Управы города Калуги – представителя ФИО1 по доверенности № 01/32-20-Д от 11.03.2020 сроком на три года, 

от ООО «Терраинвест» - представителя ФИО2 по доверенности от 11.07.2020 сроком на три года (до перерыва), представителя ФИО3 по доверенности от 06.10.2020 сроком действия 1 год, 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее – Управа) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест» (далее – ООО «Терраинвест») с требованиями:

1) о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору о развитии застроенной территории, ограниченной ул. Пухова, ул. Поле Свободы № 305/16 от 06.10.2016 в размере 9 030 руб. 82 коп.;

2) об обязании исполнить обязательство, предусмотренное подп. 3.4.3 договора о развитии застроенной территории, ограниченной ул. Пухова, ул. Поле Свободы № 305/16 от 06.10.2016 (осуществить снос многоквартирного дома по адресу: 

<

...>).

Определением суда от 24.01.2020 к производству принято встречное исковое заявление ООО «Терраинвест» к Управе о внесении изменений в договор о развитии застроенной территории, ограниченной ул. Пухова, ул. Поле Свободы № 305/16 от 06.10.2016 и об обязании Городской Управы города Калуги заключить дополнительное соглашение к данному договору, содержащее следующее:

1. Изложить пп. 3.4.3. Договора в следующей редакции: 

«3.4.3. Обязан осуществить снос многоквартирных домов, расположенных на застроенной территории, по адресу: 

- 

<

...> в срок не позднее 6 (шести) лет с даты подписания настоящего договора;

- 

<

...>; 

<

...> в срок не позднее 6 (шести) лет 2 (двух) месяцев с даты подписания настоящего договора».

2 Изложить п. 3.4.8 Договора в следующей редакции 

3.4.8. Осуществить строительство на Застроенной территории в соответствии с утвержденной Управой документацией по планировке территории. Максимальный срок осуществления строительства - 7 (семь) лет с даты вступления в силу настоящего договора».

3. Изложить п. 5.2. договора в следующей редакции 

«5.2. Срок действия договора - 7 (семь) лет с даты его вступления в законную силу».

Определением от 18.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области.

В отзыве от 06.10.2020 третье лицо указало, что по состоянию на 01.09.2020 реализации мероприятий по восстановлению прав, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов включено 23 многоквартирных дома, в том числе многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. В целях решения проблем граждан-участников долевого строительства, пострадавших от недобросовестных застройщиков ООО «Терраинвест» приняло на себя обязательства по предоставлению гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (2 очередь). В рамках развития застроенной территории, ограниченной ул. Пухова, ул. Поле свободы, в отношении которой был заключен договор №305/16 от 06.10.2016 ООО «Терраинвест» планируется строительство многоквартирного дома, где будут предоставлены квартиры 27 гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (2 очередь). Прекращение договора №305/16 от 06.10.2016 о развитии застроенной территории затруднит восстановление обманутых дольщиков. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте.

Представители ООО «Терраинвест» поддержали ранее заявленное ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, в соответствии с которым просили внести изменения в договор №305/16 от 06.10.2016, изложив п. 5.2. следующей редакции: «Срок действия договора - 5 лет с момента вынесения решения суда».

Судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

В судебном заседании 22.10.2020 был объявлен перерыв до 29.10.2020 до 10 час. 20 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено, в отсутствие представителей третьего лица.

Представитель Городской Управы города Калуги в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по первоначальному иску, возражал против удовлетворения требований встречного иска.

Представитель ООО «Терраинвест» в судебном заседании поддержал исковые требования по встречному иску, возражал против удовлетворения первоначально заявленных исковых требований, указав на наличие вины Городской Управы города Калуги в невозможности исполнения обязательства ответчиком своевременно, в частности, не было принято решение о сносе многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, что в соответствии с п. 4.2. договора  исключает возможность предъявления мер ответственности к Застройщику; со стороны Застройщика были предприняты все меры для исполнения своих обязательств по договору, однако ввиду неисполнения истцом своих обязательств, нарушил сроки исполнения, в связи с чем оснований для взыскания штрафных санкций не имеется, требование по сносу необоснованно; в обоснование своих требований о внесении изменений в Договор №305/16 о развитии застроенной территории, ограниченной ул. Пухова, ул. Поле Свободы (далее Договор) указал на то, что в период действия данного договора возникли обстоятельства, не позволяющие исполнить его в установленный срок – три года с момента вступления в силу. 

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, судом было установлено следующее.

Постановлением Городской Управы г. Калуги от 30.04.2015 №5261-пи ООО «Терраинвест» выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства – «Реконструкция объекта незавершенного строительства посредством строительства 4-секционного многоэтажного жилого дома с пристроенной котельной (1 этап)» на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000227:0024, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, сроком действия до 30.06.2016.

06.10.2016  Городской Управой г. Калуги (по договору – Управа) с  ООО «Терраинвест» (по договору – Застройщик) был заключен Договор №305/16 о развитии застроенной территории, ограниченной ул. Пухова, ул. Поле Свободы (далее – Договор) на основании протокола об итогах проведения аукциона на право заключить договор от 01.08.2016 №2 (т. 1, л.д. 12).

Согласно п.1.1 Договора предметом является развитие застроенной территории, ограниченной ул. Пухова, ул. Поле Свободы, в отношении которой Управой принято решение о развитии (постановление Городской Управы города Калуги от 19.05.2015 №142-п «О развитии застроенной территории,  ограниченной ул. Пухова, ул. Поле Свободы).

В соответствии с п. 1.3. договора сносу подлежат несколько зданий, сооружений в том числе, жилой дом по адресу: 

<

...>. 

Согласно подп. 3.4.3. договора на Застройщика возложена обязанность осуществить снос указанного многоквартирного дома в срок не более 2 лет с даты подписания договора, т.е. до 06.10.2018. 

Ссылаясь на  то, что от Застройщика не поступали документы, подтверждающие факт выполнения обязательств, предусмотренных подп. 3.4.3. договора, Управа направила обратилась с претензией №13802/06-18 от 19.11.2018 о необходимости исполнить вышеуказанное обязательство. 

Оставление указанной претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения Управы в суд с настоящими исковыми требованиями. 

В свою очередь, ООО «Терраинвест» обратилось в суд в встречными исковыми требованиями, в которых просило продлить срок действия договора №305/16 о развитии застроенной территории, ограниченной ул. Пухова, ул. Поле Свободы от 06.10.2016.

В обоснование встречных исковых требований ООО «Терраинвест» ссылается на следующие обстоятельства. 

Согласно п.3.4.8 Договора Застройщик обязан осуществить строительство на Застроенной территории в соответствии с утвержденной Управой документацией по планировке территории в срок 3 (три) года с даты вступления в силу Договора.

Согласно п.5.2 Договора срок его действия 3 (три) года с даты вступления в силу.

Во исполнение п.3.2 Договора, Постановлением Городской Управы г. Калуги от 11.07.2017 №252-п, утвержден проект планировки территории и проект межевания территории, ограниченной ул. Пухова, ул. Поле Свободы (далее – документация по планировке территории).

Приложение №5 указанного Постановления, содержит основные характеристики планируемого развития территории с указанием 1-3 (первой, второй и третьей) очереди строительства, в том числе п.6.1 мероприятия по сносу и демонтажу объектов капитального строительства, п.6.2.1-6.2.3 параметры планируемого жилищного строительства 1–3 очереди. Данные этапы строительства не содержат указаний на сроки выполнения работ. 

24.10.2018 в соответствии с п.7.1 Договора, между Управой и Застройщиком заключено Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому обязанности Застройщика дополнены пунктами 3.4.10 и п.3.4.11, работы по которым относятся к 3 этапу строительства, однако не были предусмотрены Договором при его заключении, но содержатся в Приложении №5 документации по планировке.

19.04.2019 Постановлением Городской Управы г. Калуги №3792-пи внесены изменения в Постановление Городской Управы г. Калуги от 30.04.2015 г. №5261-пи, чем продлен срок действия разрешения на строительство до 30.06.2020.

20.09.2019 ввиду большого объема затрат и невыполненных работ, ООО «Терраинвест» - Застройщик направил письмо Управе с просьбой заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор с целью продлить срок его действия (т. 3, л.д. 37).

Управа в своем ответе от 17.10.2019 отказала в заключении дополнительного соглашения к Договору. Поскольку в досудебном порядке спор разрешить не удалось, Застройщик обратился в суд.

Причинами несоблюдения срока исполнения Договора со стороны Застройщика явились: 

- итоговый проект планировки территории и проект межевания территории, ограниченной ул. Пухова, ул. Поле Свободы, утвержден спустя 9 месяцев после заключения Договора; 

-  отсутствие финансирования Застройщика (бывшего владельца общества);

- приостановление деятельности более чем на год ввиду введения в действие ст. 15.6. «Страхование гражданской ответственности застройщика» в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ, для оформления соответствующих документов Застройщика в сиу изменения законодательства;

- неисполнение обязательств Городской Управы, предусмотренных п.3.2.3 и п.3.2.4 Договора по принятию решения об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...> изъятию данных жилых помещений, что препятствует исполнению Застройщиком п.3.4.10 Договора.

Для завершения работ по строительству первой и второй очереди Застройщику необходимо продлить срок действия Договора не менее чем на 5 лет. ООО «Терраинвест» предоставило соответствующий расчет необходимого периода застройки. 

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

Согласно части 1 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 этой статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 этой статьи.

Договор заключается органом местного самоуправления с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 этого Кодекса (часть 2 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации существенными условиями договора являются, в том числе: обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки подготовки таких документов; обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства; обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4 этой части; максимальные сроки выполнения указанного обязательства; обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории; максимальные сроки осуществления строительства; обязательство органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 этой части, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства; срок договора; ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

В силу части 26 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.

Соответственно, исходя из положений части 26 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, запрет на изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон установлен в момент заключения договора. Из содержания этой нормы не следует запрета на продление срока действия договора применительно к уже заключенному договору о развитии застроенной территории.

В этой связи довод Управы о невозможности изменения срока действия договора в силу положений части 26 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подлежит отклонению, как основанный на неверном толковании закона.

В качестве правового основания своих требований ООО «Терраинвест» ссылается на положения статьи 450 ГК РФ и указывает на существенное нарушение договора со стороны Управы, выразившееся в неисполнении последней своих первичных обязательств, в установленные договором сроки, что повлекло невозможность исполнения последующих обязательств со стороны Застройщика, в оставшийся срок действия договора до три года с момента заключения договора.

В частности, истец ссылается на неисполнение Управой обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.1 договора - не утверждение проектной документации, в том числе проекта межевания; неисполнение обязательств Городской Управы, предусмотренных п.3.2.3 и п.3.2.4 Договора по принятию решения об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...> изъятию данных жилых помещений, что препятствует исполнению Застройщиком п.3.4.10 Договора.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно, в соответствии с разделом 3 договора №305/16 о развитии застроенной территории, ограниченной ул. Пухова, ул. Поле Свободы от 06.10.2016, общество обязалось подготовить документацию по планировке территории в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными Управой, не позднее 3 трех месяцев с даты подписания договора; осуществить снос многоквартирных домов, расположенных на застроенной территории, расположенных по адресу: 

<

...> в срок не позднее 2 (двух) лет с даты подписания договора, 

<

...>, 

<

...> в срок не позднее двух лет 2 (двух) месяцев с даты подписания договора; осуществить снос кирпичных гаражей (кадастровые номера объектов 40:26:0002228:1462, 40:26:0002228:514, 40:26:000193:396) в течение двух дет с даты подписания договора;  осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденной Управой документацией по планировке территории. Дополнительным соглашением от 24.10.2018 стороны в обязанности Застройщика включили расселение многоквартирного дома, расположенного на застроенной территории по адресу: 

<

...>.  

В свою очередь Управа приняла обязательства утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии,  в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными постановлением Городской Управы города Калуги от 12.03.2013 №63-п, не позднее 2 (двух) месяцев с момента предоставления застройщиком в утверждение документации по планировке территории; предоставить застройщику в собственность или в аренду по его выбору без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, после выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.1. - 3.4.7.  договора, принять решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащим сносу и расположенных на застроенной территории, а также земельных участках, на которых расположены такие многоквартирные дома. 

Таким образом, исполнение обязательств ООО «Терраинвест» по осуществлению сноса многоквартирных жилых домов и строительства на территории подлежащей развитию в срок, установленный договором - 3 (три) года в даты вступления договора в силу, находится в зависимости от исполнения обязательств Управы.

При этом как следует из материалов дела проект планировки территории и проект межевания территории, ограниченной ул. Пухова, ул. Поле Свободы утвержден постановлением Городской Управы г. Калуги только 11.07.2017. Приложение №5 указанного Постановления, содержит основные характеристики планируемого развития территории с указанием 1-3 (первой, второй и третьей) очереди строительства, в том числе п.6.1 мероприятия по сносу и демонтажу объектов капитального строительства, п.6.2.1-6.2.3 параметры планируемого жилищного строительства 1–3 очереди. Данные этапы строительства не содержат указаний на сроки выполнения работ. Не были своевременно выполнены обязательства по изъятию путем выкупа у граждан помещений в многоквартным жилых домах, расположенных по адресу: 

<

...>, д. 20а. В настоящее время решение о сносе многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в настоящему время не принято. Данные обстоятельства препятствовали ООО «Терраинвест» выполнить свои обязательства в предусмотренные договором срок. 

Изложенное подтверждает нарушение существенных условий договора со стороны Управы, и свидетельствует о том, что установленный договором срок исполнения застройщиком обязательств, по договору, недостаточен для развития указанной территории.

Кроме того, утвержденный проект планировки территории и проект межевания территории предусматривает последовательное строительство очередей, каждая из которых вводится после ввода в эксплуатацию предыдущей очереди, в том числе, и в части выделения земельных участков под строительство второй и третей очередей. 

Из материалов дела следует, что ООО «Терраинвест» обязательства, предусмотренные пунктами 3.4.  договора, выполнены, в частности, по состоянию на 01.10.2020 Застройщиком исполнены обязательства, предусмотренные для первой очереди строительства: строительство 2-секционного многоэтажного жилого дома по ул. Пухова, 56 г. Калуги с котельной, сроком ввода в эксплуатацию 4 кв. 2020 года, установленным дополнительными соглашениями с участниками долевого строительства; расселение обманутых дольщиков, путем заключения договоров об уступке права требования с Застройщиком, что вызвало отсутствие прибыли Застройщика на данном этапе строительства; снос жилого дома по ул. Поле Свободы, д.20а г. Калуги и расселение жильцов данного дома; частично расселены жильцы жилого дома по ул. Пухова, д.58 г.  Калуги, путем приобретения Застройщиком за счет собственных средств для них иного жилья. Согласно данным бухгалтерской отчетности затраты на строительство первой очереди составили 409 660 152,60 рублей. 

Во вторую очередь строительства предстоит: 

- снос жилого дома по ул. Пухова, д.58 г. Калуги и расселение жильцов данного дома;

- строительство 2-секционного многоэтажного жилого дома, примыкающего к первой очереди строительства;

- расселение участников долевого строительства пострадавших от действий недобросовестных застройщиков жилого дома по ул. Пухова, д.56 г. Калуги (согласно списку участников 25 человек);

- снос жилого дома по ул. Поле Свободы, д.20 г. Калуги и расселение жильцов 16 квартир.

Предполагаемые затраты на вторую очередь строительства составляют 350 млн.руб.

Как следует из представленного  расчета ООО «Терраинвест» для завершения работ по строительству первой и второй очереди Застройщику необходимо продлить срок действия Договора не менее чем на 5 лет; отмечено, что срок действия договора должен учитывать также сроки строительства второй и третьей очереди после ввода в эксплуатацию первой очереди в соответствии с Проектом планировки и проекта межевания территории, ограниченной ул. пухова, ул. Поле Свободы, утвержденным Постановлением Городской Управы города Калуги от 11.07.2017 №252-п.

Вместе тем, в отсутствие действующего договора ООО «Терраинвест» не сможет завершить начаты работы и ввести уже построенные дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ООО «Терраинвест» об изменении условий пункта 5.2. договора о развитии застроенной территории, ограниченной ул. Пухова, ул. Поле Свободы № 305/16 от 06.10.2016 продлив срок его действия с учетом редакции, предложенной истцом. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований. 

Относительно исковых требований, заявленных Управой, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего. 

Предметом первоначального иска является взыскание неустойки за неисполнение обязательств по договору о развитии застроенной территории, ограниченной ул. Пухова, ул. Поле Свободы № 305/16 от 06.10.2016 (не осуществлен снос многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в размере 9 030 руб. 82 коп.; и обязать ООО «Терраинвест»  исполнить обязательство, предусмотренное подп. 3.4.3 договора о развитии застроенной территории, ограниченной ул. Пухова, ул. Поле Свободы № 305/16 от 06.10.2016 (осуществить снос многоквартирного дома по адресу: 

<

...>).

В соответствии с п. 1.3. договора сносу подлежат несколько зданий, сооружений в том числе, жилой дом по адресу: 

<

...>. 

Согласно подп. 3.4.3. договора на Застройщика возложена обязанность осуществить снос указанного многоквартирного дома в срок не более 2 лет с даты подписания договора, т.е. до 06.10.2018. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1. договора предусмотрена ответственность за несвоевременное исполнение обязательств в виде неустойки в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены контракта на заключение договора за каждый календарный день просрочки. 

Согласно пункту 2 статьи 330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником.

Пунктом 1 статьи 404 ГК РФ установлено, что, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

В пункте 3 статьи 405 ГК РФ предусмотрено, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В силу пункта 1 статьи 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он, в том числе, не совершил действий, предусмотренных законом иными правовыми актами или договором либо вытекающими из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить свое обязательство.

Согласно п. 4.2. договора застройщик освобождается от ответственности за нарушение сроков, установленных договором, в случае возникновения обязательств, не зависящих от застройщика и препятствующих исполнению договора в установленные сроки. 

В материалы дела не представлены документы, подтверждающие то, что собственники многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, ни Городская Управа города Калуги принимали решение о сносе указанного жилого дома в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Вместе с тем, ООО «Терраинвест» в соответствии с действующим законодательством не вправе осуществить снос многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, без указанных решений. 

На основании  вышеизложенного суд не находит причин для применения к застройщику мер ответственности за нарушение сроков по сносу многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в связи с наличием обязательств, не зависящих от него и препятствующих исполнению договора в установленные сроки, которые также не позволяют обязать ООО «Терраинвест» выполнить мероприятия, направленные на снос многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Обратного в материалы дела Управой представлено не было. 

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении первоначальных исковых требований. 

Расходы по государственной пошлине по первоначальному иску не взыскиваются с истца, поскольку он освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы  встречному иску на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению  истца по встречному иску относятся на ООО «Терраинвест».

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении первоначальный исковых требований отказать. 

Встречные исковые требования удовлетворить.

Изложить пункт 5.2 договора о развитии застроенной территории, ограниченной ул. Пухова, ул. Поле Свободы № 305/16 от 06.10.2016 в следующей редакции: «Продлить срок действия договора на 5 лет с момента вынесения решения суда по делу №А23-2902/2019».

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

СудьяЕ.В. Иванова