АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

            Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5688/2020

13 августа 2020 года

г. Барнаул

Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 13 августа 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судьи Евдокимовой Т.Ю., без использования  средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВудМастер», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)                   о взыскании 159 683 руб. 67 коп., из них: 153 183 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9 от 09.02.2015 за период с 01.04.2019 по 30.04.2020, 6 500 руб. 38 коп. пени за период с 11.04.2019 по 23.04.2020,

без участия представителей сторон в судебном заседании,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай,                       г. Барнаул Алтайского края  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением  к   обществу с ограниченной ответственностью «ВудМастер»,  г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 159 683 руб. 67 коп., из них: 153 183 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9 от 09.02.2015 за период с 01.04.2019 по 30.04.2020, 6 500 руб. 38 коп. пени за период с 11.04.2019 по 23.04.2020.

Определением суда от 13.05.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в судебном заседании. На удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приступил к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон. 

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, равно как и доказательства оплаты задолженности.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее:

09.02.2015 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ВудМастер» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:69:030405:7, находящийся по адресу: 

<

...> (далее - участок) под штрафную площадку для автотранспорта, площадью -  2123 кв. м.

Указанный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права                                   от 01.11.2008 сер. 22 АБ № 512194.

Срок аренды установлен в пункте 2.1 договора и составляет 3 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии с пунктом 4 приказа Росимущества № 470 от 19.12.2016 «О реорганизации Территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, о чем 20.01.2017 внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Истец в соответствии с Положением, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 470, от имени Российской Федерации осуществляет права собственника в отношении расположенного на территории Алтайского края и Республики Алтай федерального имущества, в том числе, в отношении земельных участков.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата исчисляется с 19.05.2015 (с момента государственной регистрации договора).

Согласно пункту 3.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы для ответчика составляет:  141 400 руб. 00 коп. в год;                      11 783 руб. 33 коп. в месяц (п. 3.1 договора). 

В соответствии с п. 3.1.1 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Изменение размера арендной платы путём корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. 

В случае изменения размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года.

Согласно п. 3.1.4 договора, в случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждаемых Правительством Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.05.2015, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 1 статьи  65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик принял земельный участок по акту приема передачи от 09.02.2015, осуществлял его пользование, однако надлежащим образом не исполнял обязанности по внесению арендой платы, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 153 183 руб. 29 коп. по арендной плате за участок за период с 01.04.2019 по 30.04.2020.  

Истец 06.02.2020 направил ответчику претензию с требованиями о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, неудовлетворение которой послужили основаниями для обращения истца в Арбитражный суд Алтайского края.

Доказательств добровольного погашения ответчиком задолженности по арендной плате материалы дела не содержат. 

Ответчик представленный истцом расчет задолженности не оспорил и не опроверг.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, а также ввиду непредставления доказательств обратного ответчиком, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 153 183 руб. 29 коп. по арендной плате за участок за период с 01.04.2019 по 30.04.2020 по договору аренды земельного участка № 9 от 09.02.2015 года. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 6 500 руб. 38 коп. пени за период с 11.04.2019 по 23.04.2020 за ненадлежащее исполнением ответчиком положений договора аренды земельного участка № 9 от 09.02.2015 по внесению арендных платежей. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.5 договора в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Применительно к условию, содержащемуся в пункте 3.5 договора, истец, в соответствии с представленным в материалы дела расчетом, произвел начисление пени в сумме 6 500 руб. 38 коп. за период с 11.04.2019 по 23.04.2020. 

Произведенный истцом расчет пени ответчик не оспорил и не опроверг, контррасчет пени не представил, заявление об уменьшении размера начисленной истцом неустойки не представил.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его верным. Оснований для уменьшения размера начисленной истцом неустойки у суда не имеется.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу  о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленных по делу требований, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВудМастер», г. Барнаул Алтайского края в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, г. Барнаул Алтайского края 159 683 руб. 67 коп., из них: 153 183 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9 от 09.02.2015 за период с 01.04.2019 по 30.04.2020, 6 500 руб. 38 коп. пени за период с 11.04.2019 по 23.04.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВудМастер», г. Барнаул Алтайского края 5 790 руб. 51 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                        Т.В. Бояркова