АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-43608/2016

г. Краснодар

30 марта 2017 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 23 марта 2017 года 

Решение суда в полном объеме изготовлено 30 марта 2017 года  

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н.,  

истец: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Краснодарском крае, г. Краснодар  

ответчик: Государственное сельскохозяйственное предприятие «Светлый путь», п. Светлый путь 

о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером  23:30:1305006:180, находящегося в федеральной собственности, сельскохозяйственного  назначения № 01-09/343 от 04.09.2014, заключенный между Территориальным  управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Краснодарском крае и Государственным сельскохозяйственным предприятием «Светлый  путь»;  

Обязании Государственное сельскохозяйственное предприятие «Светлый путь», в  течении месяца после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу,  передать по акту приема-передачи Территориальному управлению Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае  земельный участок с кадастровым номером 23:30:1305006:180, площадью 76697139 кв.м.,  расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, с/о Курчанский,  ГСП «Светлый путь».  

В судебном заседании участвуют представители: от истца: представитель не явился, извещен от ответчика: конкурсный управляющий ФИО1, паспорт 

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Краснодарском крае обратилось в суд с заявлением о расторжении договора  аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1305006:180, находящегося в  федеральной собственности, сельскохозяйственного назначения № 01-09/343 от 04.09.2014,  заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Краснодарском крае и Государственным  сельскохозяйственным предприятием «Светлый путь»; обязании Государственное  сельскохозяйственное предприятие «Светлый путь», в течении месяца после вступления в  законную силу решения суда по настоящему делу, передать по акту приема-передачи  Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Краснодарском крае земельный участок с кадастровым номером  

 23:30:1305006:180, площадью 76697139 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский  кра й, Темрюкский район, с/о Курчанский, ГСП «Светлый путь».  

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения уведомлен  надлежащим образом.  

Ответчик высказал возражения, указал на необходимость оставления заявления без  рассмотрения, поскольку подлежит рассмотрению в деле о банкротстве.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела. 

Как указано истцом, во исполнение решения Арбитражного суда Краснодарского края от  28 июня 2013 года по делу № А32-5537/2012, оставленным без изменения постановлениями  Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2013 года и Федерального  арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06 декабря 2013 года, между  Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Краснодарском крае (далее - Территориальное управление, арендодатель) и  Государственным Сельскохозяйственным предприятием «Светлый путь» (далее - ГСП  «Светлый путь», арендатор) был заключен договор аренды от 04 сентября 2014 года № 01- 09/343 земельного участка с кадастровым номером 23:30:1305006:180, площадью 76697139  кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, с/о Курчанский,  ГСП «Светлый путь».  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2016 по делу № А32- 4011/2016 с ГСП «Светлый путь» пользу Территориального управления взыскана  задолженность по арендной плате за период с 22.10.2014 по 31.12.2015 в размере 2126918,41  рублей, а так же пени за период с 22.11.2015 по 19.01.2016 в размере 159712,38 рублей.  

Истец указал, что поскольку, начиная с момента заключения договора аренды № 0109/343 от 04.09.2014 земельного участка с кадастровым номером 23:30:1305006:180, ГСП  «Светлый путь» не исполняет свои обязанности по невнесению арендной платы,  Территориальным управлением конкурсному управляющему ГСП «Светлый путь», а так же в  адрес ГСП «Светлый путь» 15.08.2016 направлено соглашение о расторжении данного договора  аренды.  

Данное соглашение было получено конкурсным управляющим ГСП «Светлый путь»  30.08.2016 г., что подтверждается уведомлением о вручении.  

Поскольку подписанное арендатором соглашение о расторжении договора от 04.09.2014  г. № 01-09/343 в адрес Территориального управления так и не поступило, истец обратился в  суд.  

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что заявленное требование подлежит  удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136- ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок,  условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской  Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности,  устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами  государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.  

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут  

 судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного  дог овором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть  

установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию  арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать  досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного  предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619  ГК РФ).  

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в  государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет,  допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном  нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской  Федерации (далее - ЗК РФ)).  

Приведенная норма, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах,  связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило  об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от  общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ  и статьями 450 и 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие  доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного  участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить  основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том  случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды  земельного участка.  

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил  Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления  от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз  подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать  досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.  

В соответствии с п. 7.2 договора аренды, он может быть расторгнут по требованию  арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским  законодательством, а так же случаях, указанных в пункте 4.1.5 Договора.  

В соответствии с п. 4.1.5. договора аренды в случае невнесения арендной платы на  землю в течении одного года арендодатель может требовать досрочного расторжения договора  аренды.  

В исковом заявлении указано, что начиная с момента заключения договора аренды № 0109/343 от 04.09.2014 земельного участка с кадастровым номером 23:30:1305006:180, ГСП  «Светлый путь» не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы.  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2016 по делу № А32- 4011/2016 с ГСП «Светлый путь» пользу Территориального управления взыскана  задолженность по арендной плате за период с 22.10.2014 по 31.12.2015 в размере 2126918,41  рублей, а так же пени за период с 22.11.2015 по 19.01.2016 в размере 159712,38 рублей.  

ГСП «Светлый путь» указанное обстоятельство не опровергло, доказательства внесения  арендных платежей за указанный период не представило.  

Таким образом, отсутствием в материалах дела доказательств внесения ГСП «Светлый  путь» арендной платы за 2014, 2015 годы, а также решением суда по делу № А32-4011/2016  подтверждается факт нарушения обществом своего обязательства по уплате арендных платежей  более двух раз подряд.  

Таким образом, приведенное истцом основание является достаточным для расторжения  договора аренды № 01-09/343 от 04.09.2014.  

Необходимость соблюдения досудебного (претензионного) порядка разрешения споров  может быть установлена либо действующим законодательством, либо в силу действия  принципа диспозитивности самими сторонами в заключаемом ими договоре.  

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что если для определенной категории споров федеральным законом установлен  

 претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен  дог овором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого  

порядка.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд  только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть  договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный  законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.  

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О  некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть  рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств,  подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных  пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.  

Таким образом, необходимость соблюдения претензионного порядка урегулирования  спора по требованию о расторжении договора как специальная предпосылка возникновения  права на предъявление иска в суд предусмотрена непосредственно нормами действующего  законодательства. Следовательно, данное требование подлежит обязательному соблюдению  при разрешении соответствующих споров.  

Территориальное управление конкурсному управляющему ГСП «Светлый путь», а так  же в адрес ГСП «Светлый путь» 15.08.2016 направлено соглашение о расторжении данного  договора аренды.  

Данное соглашение было получено конкурсным управляющим ГСП «Светлый путь»  30.08.2016 г., что подтверждается уведомлением о вручении.  

Доказательства, подписания арендатором соглашения о расторжении договора от  04.09.2014 г. № 01-09/343 , суду не представлено.  

Доказательства, опровергающие указанные доводы, ответчик суду не представил. 

Учитывая, что порядок расторжения договора, предусмотренный действующим  законодательством, истцом соблюден, суд признает требование о его досрочном расторжении  обоснованным.  

Доводы конкурсного управляющего на введение в отношении общества процедуры  конкурсного производства (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.11.2004 по  делу N А32-11736/2003-27/111Б), что, по его мнению, препятствует расторжению договора  аренды земельного участка, судом отклоняется.  

Включение права аренды земельного участка в конкурсную массу само по себе не  лишает собственника имущества (в данном случае – территориальное управление) права  расторгнуть договор в связи с существенным нарушением другой стороной его условий на  основании пункта 2 статьи 450 и пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса.  

Пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса предусматривает, что аренда земельного участка  прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским  законодательством.  

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо- Кавказского округа от 13.08.2014 по делу N А32-31472/2013.  

Таким образом, требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и  судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102,  104, 110, 112, 156, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером  23:30:1305006:180, находящегося в федеральной собственности, сельскохозяйственного  

 назначения № 01-09/343 от 04.09.2014, заключенный между Территориальным  упр авлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  

Краснодарском крае и Государственным сельскохозяйственным предприятием «Светлый путь».  

Обязать Государственное сельскохозяйственное предприятие «Светлый путь», в течении  месяца после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, передать по акту  приема-передачи Территориальному управлению Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Краснодарском крае земельный участок с кадастровым  номером 23:30:1305006:180, площадью 76697139 кв.м., расположенный по адресу:  Краснодарский край, Темрюкский район, с/о Курчанский, ГСП «Светлый путь».  

Взыскать с ГСП «Светлый путь» в доход федерального бюджета 6000 рублей  государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке  апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не  превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший  решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.  

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть  обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде  апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья А.М. Боровик