АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12221/2021

г. Ярославль

20 февраля 2022 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном онлайн заседании исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью "Север" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Публичному акционерному обществу "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   282265.82  руб.,

 

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – ФИО2 – по дов. от 13.08.2021 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Север" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Публичному акционерному обществу "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" о   взыскании   282265.82  руб., в том числе: 239 702 руб. – долга по арендной плате за период с 01.01.2019 по 15.06.2019, 42 563,82 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018 по 22.07.2021.

Представитель истца ранее в ходатайстве иск поддержал.

Представитель ответчика против иска возражал по доводам ранее представленного отзыва и дополнительных пояснений.

Дело рассмотрено при имеющейся явке в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 01.09.2015 возбуждено производство по делу №А82-10292/2015 Б/127 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Север».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 13.11.2020  конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Север» утвержден арбитражный управляющий ФИО3 - член Ассоциация «Сибирская гильдия антикризисных управляющих».

Между ООО "Север" (арендодатель) и ПАО "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка №428047 от 18.07.2016, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату для использования с целью проведения работ по строительству воздушной линии электропередачи по титулу «Реконструкция ВЛ 220 кВ Ярославская - ФИО4, ВЛ 220 кВ Ярославская - Тверицкая. Заходы на Ярославскую ТЭС (ПГУ - 470 МВт)» части земельного участка с кадастровым номером 76:17:000000:173 (единое землепользование) по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/с Карабихский, общей площадью 2 099 982 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно п.2.2. договора срок аренды составляет 11 месяцев и 28 дней. Срок исчисляется с даты подписания сторонами передаточного акта.

Договор аренды земельного участка возобновился на неопределенный срок.

Указанное подтверждено решением Арбитражного суда Ярославской области от 16.11.2018 по делу № А82-6562/2018.

Разделом 4 договора №428047 от 18.07.2016  установлен порядок расчетов, согласно которому  общий размер арендной платы за 11 месяцев и 28 дней составляет 527 345,54 руб.

Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи и вносится арендатором не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, путем перечисления на счет арендодателя, указанный в договоре; при этом оплата арендной платы за неполный квартал производится пропорционально количеству дней в данном квартале.

Истец указал, что 15.03.2019 Обществом «Север»  от ответчика получено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь положением п.2 ст.610 ГК РФ, предусматривающей возможность стороны отказаться от договора аренды недвижимого имущества с предупреждением второй стороны за три месяца,  истец полагает, что действие договора продолжалось по 15.06.2019.

В связи с изложенным арендодатель рассчитал арендную плату по договору за период с 01.01.2019  по 15.06.2019, исходя из условий договора аренды.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму ранее взысканной задолженности и на сумму долга по арендной плате за рассматриваемый в этом деле период.

Подробный расчет изложен в исковом заявлении.

В претензионном порядке вопрос не урегулирован, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендных платежей.

Ответчик иск считает необоснованным. Представлен письменный отзыв от 18.11.2021, в котором подробно раскрыты доводы возражений.

Тезисно правовая позиция ответчика сводится к тому, что срок действия договора прекратился 12.03.2019, фактически площадь, которая указана в договоре аренды в размере 42812 кв.м,  арендатором не использовалась в указанный в иске период в связи с вводом линейного объекта в эксплуатацию в 2016 году и переходом размещенного на земельном участке объекта из категории «строительство» в категорию «эксплуатация», что занимает значительно меньшую площадь – 90 кв.м. Ответчик указал, что неоднократно пытался расторгнуть договор, однако истец игнорировал решение данного вопроса. Ответчик привел свой контррасчет, составленный за применяемый им период с 01.01.2019 по 12.03.2019 за площадь 90 кв.м. С учетом произведенной оплаты полагает, что задолженность отсутствует. Расчеты истца ПАО «ФСК» считает ошибочными с учетом приведенных в отзыве доводов. Действия истца ответчик расценивает как злоупотребление правом, не подлежащим судебной защите. Просит в иске отказать полностью.

Также в обоснование занимаемой площади земельного участка ответчик полагает необходимым принять во внимание установление судом сервитута на площадь 90 кв.м.

Оценив представленные в дело доказательства и доводы сторон, суд  пришел к следующим выводам.

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка, действие которого возобновилось на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, в силу ст.610 ГК РФ и п. 2.3. Договора арендатор имел право на односторонний отказ от договора, которое было реализовано посредством направления  арендодателю уведомления № Ц1/1/232 от 26.02.2019, в котором арендатор, сославшись на п.2  статьи 610 ГК РФ, однозначно выразил односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренный данной нормой, а также направил подписанный со своей стороны акт приема-передачи участка.

Уведомление с приложениями  направлено  ценным письмом с описью, вручено ООО «Север» 15.03.2019.

Получение уведомления о расторжении договора аренды 15.03.2019 подтверждено самим истцом в иске, а также об этом представлены доказательства в материалы дела.

В силу п.2 ст.610 ГК РФ договор считается прекращенным через три месяца  после предупреждения.

В связи с изложенным  договор аренды земельного участка  от 18.07.2016  №428047  действовал по 15.06.2019.

С 16.06.2019 договор является расторгнутым.

Доводы ответчика об обратном отклоняются судом, как основанные на ошибочном толковании норм права.

Требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.01.2019  по 15.06.2019 на площадь земельного участка, указанную в договоре (25994 кв.м и 16818 кв.м),  и в сумме, установленной договором аренды, являются обоснованными.

Не смотря на ввод в эксплуатацию в 2016 году линии ВЛ с возведенными опорами, отказ арендатора  от договора поступил арендодателю только 15.03.2019.

Регистрация права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке,  арендных отношений на землю не прекращает и автоматически не изменяет договор аренды.

Доводы ответчика о направлении ранее 2019 года уведомлений об отказе от договора  не имеют правового значения, т.к. не доказано надлежащее исполнение такого отказа.

Как установлено решением суда от 16.11.2018 по делу № А82-6562/2018, уведомление от 15.08.2017 было направлено ненадлежащим лицом, а уведомлением от 16.02.2018 ПАО «ФСК ЕЭС» не отказывалось от договора аренды, а констатировало факт прекращения договорных отношений, повторно предлагая ООО «Север» подписать соглашение о расторжении договора. При этом  земельный участок собственнику ответчик не возвратил, продолжал его использовать.

Переписка в части установления сервитута не имеет значения для настоящего спора.

Что касается площади, то в период действия договора и размещения объектов ответчика на земельном участке нет оснований применять в расчете оплаты площадь 90 кв.м, тем более, что сервитут установлен в 2022 году.

Доводы ответчика об обратном судом признаются ошибочными.

Злоупотребления правом со стороны истца судом не установлено.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ и пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Расчет истца основан на договоре аренды, соответствует представленным доказательствам, признан судом верным.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 239 702 руб.  долга по арендной плате  по договору №428047 от 18.07.2016  за период с 01.01.2019 по 15.06.2019.

Истцом начислены проценты по ст.395 ГК РФ.

Учтены даты оплат по долгам, взысканным в судебном порядке.

Проценты на сумму задолженности, предъявленной к взысканию в данном деле, начислены с 16.04.2019 по 22.07.2021.

Учитывая наличие долга в указанные периоды, проценты за пользование чужими денежными средствами в целом рассчитаны истцом  на сумму 42 563,82 руб. за период с 16.10.2018 по 22.07.2021.

Доказательства оплаты задолженности, указанной в иске, суду не представлены.

При изложенных обстоятельствах  иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в связи с предоставленной истцу отсрочкой.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Публичного акционерного общества "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Север"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)    282 265,82  руб., в том числе: 239 702 руб. – долга по арендной плате за период с 01.01.2019 по 15.06.2019, 42 563,82 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018 по 22.07.2021.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Публичного акционерного общества "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)  в доход федерального бюджета 8 645 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Секерина С.Е.