АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А63-16521/2020

г. Краснодар

31 июля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 июля 2025 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Посаженникова М.В., судей Глуховой В.В. и Мацко Ю.В.., в отсутствие в судебном заседании лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Творческая мастерская архитектора ФИО1» на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 07.11.2024 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2025 по делу № А63-16521/2020 (Ф08-4229/2025) и публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2025 по делу № А63-16521/2020  (Ф08-4229/2025/2), установил следующее. 

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – должник) несостоятельным (банкротом). 

Определением суда от 10.11.2020 к ООО «Лидер» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Решением суда первой инстанции от 27.01.2021 ООО «Лидер» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2

Фонд обратился в суд с заявлением о передаче ему прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040548:151 площадью 2 308 кв. м, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, в 90 м на северо-запад от жилого дома по ул. Бештаугорская 132, и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения, права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, а также о признании обоснованными и включении во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника требования Фонда в размере 2 317 921,55 рублей. 

Конкурсный управляющий заявил требование о взыскании с Фонда 14 381 604,59 рублей текущих платежей за период с 19.01.2022 по 01.10.2024. 

Определением суда от 07.11.2024 Фонду переданы права должника на спорный земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства, и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения. Также фонду переданы права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. Признаны обоснованными и включены во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника требования Фонда в размере 2 317 921,55 рублей. В удовлетворении требований конкурсного управляющего о взыскании с фонда задолженности по текущим платежам в размере 14 381 604,59 рублей отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 12.05.2025 определение суда первой инстанции от 07.11.2024 отменено в части отказа во взыскании с Фонда дополнительных текущих платежей. Суд обязал Фонд перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 14 381 604,59 рублей в срок до 22.06.2025 для погашения требований к должнику по текущим платежам. В остальной части определение суда первой инстанции от 07.11.2024 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «Творческая мастерская архитектора ФИО1» (далее – общество) просит определение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить в части передачи Фонду прав на проектную документацию, принять по делу новый судебный акт.

В кассационной жалобе Фонд просит постановление суда апелляционной инстанции отменить в части взыскания с Фонда денежных средств для погашения требований к должнику по текущим расходам, принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в кассационных жалобах, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, должник являлся застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, в 90 м на северо-запад от жилого дома ул. Бештаугорская 132. 

В связи с нахождением ООО «Лидер» в процедуре банкротства Фонд обратился в суд с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Определением суда от 11.04.2023 удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем спорного земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства, и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения. 

Фонду предложено перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 5 003 700,57 рублей для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очередей в течение десяти дней с даты получения уведомления конкурсного управляющего об открытии специального банковского счета застройщика. 

В целях исполнения обязанности по намерению приобрести права застройщика на спорный объект, во исполнение вступившего в законную силу определения суда от 11.04.2023, Фонд перечислил на специальный счет должника денежные средства в установленном размере (5 003 700,57 рублей).

Фонд обратился в суд с заявлением о передаче ему прав застройщика на спорный объект, и права на проектную документацию, включающую в себя все включенные изменения, права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка.

Конкурсный управляющий, полагая, что имеются текущие расходы, превышающие перечисленную Фондом сумму, просил суд взыскать с Фонда 14 381 604,59 рублей текущих платежей за период с 19.01.2022 по 01.10.2024. 

Кроме того, как следует из материалов дела, должником с ООО «Творческая мастерская архитектора ФИО1» заключен договор подрядаот 12.05.2017 № 02/11.К-2017, в рамках которого обществом выполнена корректировка проектной и рабочей документации по спорному объекту капитального строительства.

В подтверждение выполнения работ сторонами составлен акт от 29.12.2018 № 002/11.К-2017-АПД.

Вместе с тем оплата в рамках указанного договора не произведена.

В ходе производства по делу о банкротстве должника общество обратилось в суд с заявлением о включении указанной задолженности в размере 2 675 000 рублей в реестр требований кредиторов к должнику.

Определением суда от 31.05.2021 заявление общества признано обоснованным. Конкурсному управляющему определено считать требования общества подлежащими удовлетворению в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 142 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) – за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Общество, не согласившись с передачей Фонду проектной документации на спорный объект, обратилось в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства, в том числе о разногласиях, возникших между арбитражным управляющим, кредиторами и (или) должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих, на решения собрания или комитета кредиторов, иные обособленные споры по заявлениям лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения обособленных споров арбитражный суд выносит определение, которое может быть обжаловано.

В силу пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Пунктом 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве установлено, что передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения требований кредиторов по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в отношении иных требований кредиторов по текущим платежам - в размере превышения совокупного размера текущих платежей, указанных в настоящем абзаце, над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства. 

В силу пункта 37 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2023, при передаче имущества застройщика приобретатель обязан погасить требования всех кредиторов по текущим платежам, которые были бы удовлетворены, если бы такая передача не состоялась.

Указанным пунктом Обзора дополнительно разъяснено о том, что если бы приобретатель (фонд) не обратился с заявлением о намерении, имущество (земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями), оставаясь у застройщика, могло бы рассматриваться как возможный источник погашения задолженности перед текущими кредиторами, однако при его переходе к приобретателю такая возможность утрачивается. В то же время деятельность соответствующих кредиторов застройщика направлена на проведение отдельных мероприятий по строительству объекта, обеспечение его сохранности, надлежащее осуществление процедур банкротства, что также содействует успешному завершению строительства.

Таким образом, при передаче имущества застройщика фонду или иному лицу для завершения строительства приобретатель обязан погасить требования всех кредиторов по текущим платежам, которые были бы удовлетворены, если бы такая передача не состоялась.

Суд апелляционной инстанции полно и всесторонне исследовал фактические обстоятельства дела, а также доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Суд апелляционной инстанции установил, что во исполнение определения суда от 11.04.2023 об удовлетворении заявления о намерении Фондом на специальный счет должника перечислены денежные средства в размере 5 003 700,57 рублей, что подтверждается платежным поручением от 04.06.2024 № 59256.

Вместе с тем судом апелляционной инстанции установлено, что после подачи Фондом заявления о намерении приобрести права застройщика на объект недвижимости в процедуре банкротства должника сформировались текущие расходы в размере 14 381 604,59 рублей. 

Объем этих обязательств Фондом фактически не оспорен.

В этой связи суд апелляционной инстанции обоснованно указал о том, что указанные текущие расходы подлежат отнесению на Фонд, как на лицо, приобретающее права застройщика. 

Относительно доводов ООО «Творческая мастерская архитектора ФИО1», возражающего против передачи Фонду проектной документации, суд апелляционной инстанции обоснованно указал о том, что при приобретении Фондом прав застройщика ему подлежит передача проектной документации на объект строительства в силу прямого указания закона. 

При этом суд апелляционной инстанции обоснованно указал о том, что исключительные права творческой мастерской Фонду не передавались. 

Доводы заявителей относительно обстоятельств передачи Фонду прав застройщика в отношении объекта недвижимости исследованы судом апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. 

Доводы кассационных жалоб направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, что в силу статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нормы права при рассмотрении дела применены правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену или изменение судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2025 по делу № А63-16521/2020 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                               М.В. Посаженников

Судьи                                                                                                             В.В. Глухова

                                                                                                                        Ю.В. Мацко