Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-56458/22-127-402

05 июля 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2022 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Агеевой С.В. рассматривает в  судебном заседании дело по иску (заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674),

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УЮТ КЕМПИНГ БУТОВО" (117623, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШАЯ БУТОВСКАЯ УЛИЦА, ВЛАДЕНИЕ 11, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1027700568587, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: 7737101719, Конкурсный управляющий: Казанкова Елена Владимировна (б-р Цветной, д. 21, стр. 6, оф. 67, г. Москва, 127051),

О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.12.2014 № М-06-045879, имеющего адресные ориентиры: 117623, г. Москва, ул. Большая Бутовская, вл. 11, стр. 2-16, стр. 19-28, стр. 31-47, площадью 34 934 кв. м., в размере 6 403 495,16 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 6 241 679,62 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2021 по 30.09.2021 в сумме 161 815,54 руб.; и приложенные к исковому заявлению документы,

при участии:

от истца – Татаренкова Ю.Д. по дов. от 29.12.2021 №33-Д-2241/21

от ответчика – Клюев Б.О. по дов от 11.04.2022 №б/н 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.12.2014 № М-06-045879, имеющего адресные ориентиры: 117623, г. Москва, ул. Большая Бутовская, вл. 11, стр. 2-16, стр. 19-28, стр. 31-47, площадью 34 934 кв. м., в размере 6 403 495,16 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 6 241 679,62 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2021 по 30.09.2021 в сумме 161 815,54 руб.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Арендодателем Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором АО «УЮТ КЕМПИНГ БУТОВО» ИНН: 7737101719 – был заключен договор от 19.12.2014 № М-06-045879 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 117623, Москва, Бутовская Б., 11, 2 (г. Москва, ул. Большая Бутовская, вл. 11, стр. 2-16, стр. 19-28, стр. 31-47), площадью 34934 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации существующих зданий кемпинга, общественно-делового, производственного назначения и общественного питания. Договор заключен сроком до 07.11.2063.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. 

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 6 241 679,62 руб. за период с 01.04.2021 по 30.09.2021.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 18.11.2021 № 33-6-574985/21-(0)-2, 33-6-574985/21-(0)-3 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Ответчик в своем отзыве указывает на то, что часть заявленных истцом требований возникла до введения в отношении ответчика процедуры банкротства  

Решением Арбитражного суда города Москвы 21.02.2022 № А40-88466/21 АО «Уют Кемпинг Бутово» (ОГРН 1027700568587, ИНН 7737101719) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утверждена Казанкова Елена Владимировна.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.04.2021 по делу № А40-88466/21 принято к производству заявление Автухова Михаила Олеговича о признании несостоятельным (банкротом) должника АО «Уют Кемпинг Бутово» (ОГРН 1027700568587, ИНН 7737101719), возбуждено производство по делу о банкротстве.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. 

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 2 постановления от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", по смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, обязательства по оплате арендной платы срок исполнения которых наступил 05.04.2021 - до возбуждения в отношении должника дела о несостоятельности (банкротстве), не могут быть рассмотрены в порядке искового производства, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 

К текущим требованиям могут быть отнесены только обязательства по арендной плате за период после возбуждения дела о банкротстве 28.04.2021. 

Исходя из того, что арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала (пункт 3.2 Договора аренды земельного участка от 19.12.2014 № М-06-045879), то в текущий период может войти задолженность по уплате арендной платы за землю: только часть за 2 кв. 2021 г. (период с 29.04.2021 по 30.06.2021), а также 3 кв. 2021г. 

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", право выбора порядка рассмотрения требований к должнику (в деле о банкротстве или в порядке искового судопроизводства) принадлежит кредитору только в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления. 

С момента открытия в отношении должника конкурсного производства рассмотрение денежных требований кредитора, возникших до принятия судом заявления о признании должника банкротом, возможно только в рамках дела о банкротстве в порядке, установленном статьями 100, 142 Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", право выбора порядка рассмотрения требований к должнику (в деле о банкротстве или в порядке искового судопроизводства) принадлежит кредитору только в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления. 

С момента открытия в отношении должника конкурсного производства рассмотрение денежных требований кредитора, возникших до принятия судом заявления о признании должника банкротом, возможно только в рамках дела о банкротстве в порядке, установленном статьями 100, 142 Закона о банкротстве.

В соответствии с п.4 ст.148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

С учетом изложенного исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы в части задолженности по арендной плате за период с 05.04.2021 по 28.04.2021 не относятся к категории текущих, подлежат оставлению судом без рассмотрения в порядке п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

При этом судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате за период с 29.04.2021 по 30.09.2021 г. в размере 5 315 716 руб. 15 коп. 

 Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно

Судом провиден перерасчет пени за период с 29.04.2021 по 30.09.2021 г., в соответствии с которым неустойка по состоянию на 30.09.2021 г. составляет 123 098 руб. 27 коп. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в указанном судом размере. 

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление в части требований о взыскании задолженности и пени за период с 01.04.2021 по 28.04.2021 г. оставить без рассмотрения. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УЮТ КЕМПИНГ БУТОВО" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность по арендной плате за период с 29.04.2021 по 30.09.2021 г. в размере 5 315 716 руб. 15 коп., пени за период с 29.04.2021 по 30.09.2021 г. в размере 123 098 руб. 27 коп.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УЮТ КЕМПИНГ БУТОВО" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 50 194 руб.  

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                  К.А. Кантор