ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000,  http://4aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А19-25637/2019

01 июля 2022 года

г. Чита

 

Резолютивная часть постановления объявлена  29 июня 2022 года

Полный текст постановления изготовлен  01 июля 2022 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Н. А. Корзовой, судей А. В. Гречаниченко, Н. И. Кайдаш, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу кредитного потребительского кооператива «Сберегательный центр «Золотой фонд»  на определение  Арбитражного суда Иркутской области от 23 марта 2022 года по делу № А19-25637/2019 по заявлению КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» об исключении имущества из конкурсной массы,

с привлечением к участию в рассмотрении обособленного спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ИЗКВ»,

в деле по заявлению Федеральной налоговой службы  в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия) о признании индивидуального предпринимателя ФИО2 (дата и место рождения: 08.11.1959, Иркутская область, Мамско-Чуйский район, пос. Мама, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306381129800039, адрес: г. Иркутск) банкротом.

В судебное заседание 29.06.2022 в Четвертый арбитражный апелляционный суд лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. 

Судом установлены следующие обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 20.02.2021 (резолютивная часть определения от 16.02.2021) в отношении ФИО2 (далее - ФИО2, должник) введена процедура реструктуризация долгов, финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО3 (далее – ФИО3).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 28.09.2021 (резолютивная часть решения от 21.09.2021) ФИО2 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО3

Кредитный потребительский кооператив «Сберегательный центр «Золотой фонд» (далее - КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд», Фонд) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением об исключении из конкурсной массы должника нежилого помещения, общей площадью 198,5 кв.м, этажность – цокольный №1, номера на поэтажном плане: 9-14, 23-30, кадастровый номер 38:36:0000022:10400, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 20.01.2022 к участию в рассмотрении обособленного спора качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ИЗКВ» (далее - ООО «Торговый дом ИЗКВ»).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 23 марта 2022 года по делу № А19-25637/2019 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с определением суда, КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» обратился с апелляционной жалобой в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней, КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд», ссылаясь на нормы права, выражает несогласие с определением суда первой инстанции, указывая, что спорное недвижимое имущество не может принадлежать должнику, поскольку, во-первых, должник не оплачивал стоимость имущества, а во-вторых есть судебный акт, в котором указано, что спорный объект недвижимости не принадлежит ФИО2 и подлежит возврату в ООО «Торговый дом «ИЗКВ».

КПК «СЦ «Золотой фонд» полагает, что его права нарушены включением спорного

недвижимого имущества в конкурсную массу должника, поскольку ему принадлежит право на обращение в суд за регистрацией перехода права на спорный объект, что следует из разъяснений, данных в абзаце втором пункта постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 от 11.06.2020 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств».

Также заявитель полагает, что несмотря на то, что стороны соглашения об отступном от 01.04.2019 поименовали его отступным, содержание, условия и обстоятельства, при которых оно заключено с учетом положений ст. 4.1 ст.138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве) свидетельствует о том, что данное соглашение не является соглашением об отступном, а представляет собой осуществление залоговым кредитором - Фондом права на оставление за собой предмета залога.

С учетом указанных обстоятельств, КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» просит отменить определение Арбитражного суда Иркутской области от 23.03.2022 по делу №А19-25637/2019 в полном объеме и принять новый судебный акт об исключении из конкурсной массы должника ФИО2  нежилого помещения общей площадью 198,5 кв.м., этажность – цокольный №1, номера на поэтажном плане: 9-14, 23-30, кадастровый номер 38:36:0000022:10400, расположенное по адресу: 

<

...>.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступал.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует и материалов настоящего обособленного спора и установлено судом первой инстанции, из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимого имущества усматривается, что право собственности на нежилое помещение, общей площадью 198,5 кв.м, этажность – цокольный №1, номера на поэтажном плане: 9-14, 23-30, кадастровый номер 38:36:0000022:10400, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за ФИО2 (запись о государственной регистрации права № 38-38/001-38/001/041/2015-2166/2 от 06.02.2015, основание государственной регистрации: договор купли-продажи нежилого помещения от 28.01.2015).

На указанные объект недвижимости установлены следующие ограничения и обременения:

-ипотека в пользу КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» (ИНН 

<

***>), запись о государственной регистрации № 38-38/001-38/001/059/2015-449/1 от 09.12.2015;

-арест на основании постановления Октябрьского районного суда г. Иркутска от 16.02.2017, запись о государственной регистрации № 38:36:000022:10400-38/001/2017-1 от 21.02.2017.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 28.09.2021 (резолютивная часть решения от 21.09.2021) ФИО2 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО3

Финансовым управляющим ФИО3 в конкурсную массу должника включено указанное недвижимое имущество, зарегистрированное на праве собственности за ФИО2, согласно полученным финансовым управляющим сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по состоянию на 16.10.2021.

Обращаясь в суд с указанным требованием, ООО «Торговый дом ИЗКВ» указало, что спорное имущество подлежит исключению из конкурсной массы должника, в связи с тем, что на основании соглашения об отступном от 01.04.2019, заключенного в рамках дела о банкротстве ООО «Торговый дом ИЗКВ» №А19-4548/2015 заявитель является собственником данного нежилого помещения.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.06.2015 по делу №А19-4548/2015 в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО4. При банкротстве ООО «Торговый дом    ИЗКВ»    применены    правила    параграфа    7    главы    IX    Закона о банкротстве - «Банкротство застройщика».

Определением от 05.08.2016 в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» введена процедура внешнего управления, исполнение обязанностей внешнего управляющего ООО «Торговый дом ИЗКВ» возложено на временного управляющего ФИО4

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.08.2018 ООО «Торговый дом ИЗКВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении указанного должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО «Торговый дом ИЗКВ» возложено на внешнего управляющего ФИО4

В рамках дела о банкротстве №А19-4548/2015 определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.04.2018 признан недействительной сделкой договор купли- продажи нежилого помещения от 28.01.2015, заключенный между ООО «Торговый дом «ИЗКВ» и  ФИО2; применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО2 возвратить нежилое помещение общей площадью 198,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже, с номерами     на        поэтажном        плане        9-14,        23-30,        кадастровый        номер        объекта 38:36:000022:10400, по адресу: 

<

...>, в конкурсную массу   ООО «Торговый дом «ИЗКВ».

Определением суда от 05.09.2018 в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Торговый дом ИЗКВ» в деле №А19-4548/2015 включено требование КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» в размере 3 900 000 руб. – основной долг по договору займа №6-0000175 от 18.11.2015, заключенному между КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» и ООО «ПСМ-Иркутск», с порядком удовлетворения, установленным пунктом 2 статьи 138 Закона о  банкротстве, за счет средств, полученных от продажи предмета залога по договору залога недвижимого имущества от 18.11.2015 №И-175: нежилого помещения, общей площадью 198,5 кв.м., этажность – цокольный №1, номера на поэтажном плане: 9-14, 23-30, кадастровый номер 38:36:0000022:10400, расположенного по адресу: 

<

...>.

При рассмотрении заявления КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» о включении в реестр требований кредиторов ООО «Торговый дом ИЗКВ» арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Между КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» (кооператив), ООО «ПСМ-Иркутск» (заемщик) заключен договор займа (потребительский с залогом имущества) №6-0000175 от 18.11.2015, в соответствии с условиями которого займодавец передает заемщику денежные средства фонда финансовой взаимопомощи в размере 10 000 000 руб., а заемщик обязуется вернуть сумму займа с причитающимися процентами в размере 14 008 000 руб. 02 коп.  в кассу займодавца до 17.11.2016.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и причитающихся процентов заёмщик предоставляет в залог недвижимое имущество третьих лиц, в том числе помещение, общей площадью 198,5 кв.м., этажность – цокольный №1, номера на поэтажном плане: 9-14, 23-30, кадастровый номер 38:36:000022:10400, адрес объекта: 

<

...>, принадлежащее ФИО2

КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» (кооператив по договору) и ФИО5, действующий от своего имени, от имени ФИО2 и от имени ФИО2 в порядке передоверия от имени ФИО6 (залогодатели по договору) 18.11.2015 заключили договор залога недвижимого имущества №И-175, предметом которого является обеспечение залогодателем принятых на себя обязательств по договору займа №6-0000175 от      18.11.2015,      заключенному     с     ООО      «ПСМ-Иркутск».      В      обеспечение      принятых обязательств по указанному договору займа залогодатель предоставляет залогодержателю в залог, в том числе помещение, общей площадью 198,5 кв.м., этажность – цокольный №1, номера на поэтажном плане: 9-14, 23-30, кадастровый номер 38:36:000022:10400, адрес объекта: 

<

...>.

Договор залога недвижимого имущества от 18.11.2015 №И-175 зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 09.12.2015 за номером регистрации 38-38/001-38/001/059/2015-449/1.

Заочным решением Октябрьского городского суда города Омска от 14.03.2017 по делу №2-589/2014 солидарно с ООО «ПСМ-Иркутск», ФИО7, ФИО5 в пользу КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» взыскана задолженность по договору №6-0000175 от 18.11.2015 по состоянию на 22.12.2016 в сумме 14 667 328 руб. 14., в том числе 10 000 000 руб. – основной долг, 4 392 328 руб. 14 коп. – проценты за пользование займом, 175 000 руб. – пеня за просрочку возврата займа, 100 000 р 4– пеня за просрочку уплаты процентов за пользование займом, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб. Обращено взыскание на предмет залога, в том числе нежилое помещение, общей площадью 198,5 кв.м., этажность – цокольный №1, номера на поэтажном плане: 9-14, 23-30, кадастровый номер 38:36:000022:10400, адрес объекта: 

<

...>, принадлежащее ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установлена его начальная продажная стоимость при реализации в размере 3 900 000 руб. Заочное решение Октябрьского городского суда города Омска от 14.03.2017 по делу №2-589/2014 вступило в   законную силу 23.05.2017.

Арбитражный суд Иркутской области в деле №А19-4848/2015, исходя из положений статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив переход права собственности на спорное нежилое помещение, находящееся в залоге у КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» и обеспечивающее обязательства третьего лица -ООО «ПСМ-Иркутск» по договору займа №6-0000175 от 18.11.2015, к ООО «Торговый дом «ИЗКВ» в результате призвания сделки по купле- продаже данного недвижимого имущества от 28.01.2015 недействительной, признал требование КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» о включении в реестр требование кредиторов ООО «Торговый дом ИЗКВ» обоснованным и подлежащим удовлетворению   за   счет      средств,   полученных   от   продажи   предмета   залога,   в   размере, установленной решением суда от 14.03.2017 по делу №2-589/2014 начальной продажной стоимости в размере   3 900 000 руб.

В рамках дела №А19-4848/2015 между КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» и ООО «Торговый дом ИЗКВ» заключено соглашение об отступном от 01.04.2019, согласно которому ООО «Торговый дом ИЗКВ» передало КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» в качестве отступного нежилое помещение, общей площадью 198,5 кв.м., этажность – цокольный №1, номера на поэтажном плане: 9-14, 23-30, кадастровый номер 38:36:0000022:10400, расположенное по адресу: 

<

...> (пункт 2.1 соглашения об отступном от 01.04.2019).

Согласно пункту 1.2 соглашения отступное предоставляется взамен обязательства в размере 3 900 000 руб., вытекающего из договора займа №6-0000175 от 18.11.2015, заключённого между КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» и ООО «ПСМ-Иркутск», договора залога недвижимого имущества №И-175 от 18.11.2015.

В соответствии с пунктом 2.2 соглашения стоимость передаваемого должником в качестве отступного имущества составляет 3 397 950 руб. Обязательство ООО «Торговый дом ИЗКВ» на основании определения Арбитражного суда Иркутской области от 05.09.2018 по делу №А19-4848/2015 в размере 3 900 000 руб. прекращается в полном объеме. КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» обязан перечислить в конкурсную массу ООО «Торговый дом ИЗКВ» денежные средства в сумме 339 795 руб. (пункт 2.3 соглашения).

Указанные обстоятельства, по мнению заявителя, подтверждают принадлежность спорного имущества КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд», а, следовательно, являются основаниями для исключения данного имущества из конкурсной массы должника ФИО2 как ему не принадлежащего. Государственная регистрация перехода прав собственности на спорный объект не была осуществлена по причине наложения запрета на распоряжение спорным имуществом в рамках уголовного дела. Кроме того, заявитель в лице конкурсного управляющего ФИО8 обращался (письмо №220 от 29.04.2021) к ООО «Торговый дом ИЗКВ» с требованием об исполнении соглашения об отступном от 01.04.2019, которое последним исполнено не было.

Отказывая в исключении спорного имущества из состава конкурсной массы должника ФИО2, суд первой инстанции исходил из того, что до момента государственной регистрации перехода прав собственности на спорный объект недвижимости к КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд»  собственником объекта является должник. Кроме    того, суд указал, что    исключение    данного    имущества    из    конкурсной    массы    после    признания должника банкротом приведет к преимущественному удовлетворению требований кредитора ООО «Торговый дом ИЗКВ», в обход процедур, установленных Законом о банкротстве.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции и полагает необходимым отметить следующее. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закон о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона о банкротстве, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое   в   соответствии   с   Федеральным   законом   может   быть   обращено   взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

Из содержания поданного заявления усматривается, что заявитель просит исключить из конкурсной массы должника недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 198,5 кв.м. кадастровый номер 38:36:0000022:10400, зарегистрированное за должником ФИО2  на момент введения в отношении ФИО2 процедуры банкротства.

Заявитель     ссылается     на     передачу     ему     спорного     имущества    на     основании соглашения об отступном от 01.04.2019.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств»,  если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.

Апелляционный суд полагает, что в рассматриваемой ситуации  суд первой инстанции обоснованно учел, что отступное по соглашению от 01.04.2019 предоставлялось взамен исполнения обязательств по договору займа №6-0000175 от 18.11.2015, заключенному между КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» (заимодавцем) и ООО «ПСМ-Иркутск» (заемщиком), как обеспеченного залогом спорного имущества.

Это означает, что при неисполнении сторонами данного соглашения КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» вправе требовать исполнения первоначального обязательства – обязательства ООО «ПСМ-Иркутск» по возврату займа и процентов и иных финансовых санкций за его неисполнение, но не предоставления отступного – недвижимого имущества, являвшегося предметом залога.

Пунктами 3.1.3, 3.2.2 соглашения от 01.04.2019 предусмотрена взаимная обязанность сторон в течение 5 рабочих дней, с момента подписания настоящего соглашения обратиться в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации перехода к кредитору прав собственности на объект недвижимости, передаваемый в качестве отступного.

В соответствии с пунктом 6.1 соглашения право собственности на объект недвижимости, передаваемый кредитору в качестве отступного, возникает у кредитора с момента государственной регистрации перехода прав собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доказательств исполнения сторонами соглашения об отступном от 01.04.2019 в части обязательств по государственной регистрации перехода к кредитору прав собственности на объект недвижимости, передаваемый в качестве отступного, в материалы обособленного спора не представлено.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 06.10.2021, усматривается, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано до настоящего времени за должником ФИО2

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает, прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Поскольку на момент открытия процедуры реализации имущества в отношении ФИО2 соглашение об отступном в вышеуказанной части не было исполнено, спорное недвижимое имущество на основании пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве на законных основаниях вошло в конкурсную массу должника ФИО2

После признания  ФИО2  банкротом регистрация перехода права собственности на недвижимость стала невозможной в силу абзацев второго и третьего пункта 5, абзаца второго пункта 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве. При этом подача соответствующего заявления в регистрирующий орган, как следствие, может повлечь за собой вероятность преимущественного удовлетворения требований одного кредитора по отношению к другим, и такие действия  вступят в противоречие с положениями пункта 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве. Подобный подход к регулированию схожей ситуации изложен  в определении Верховного Суда РФ № 310-ЭС21-1061 от 27.05.2021. 

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 от 11.06.2020 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Добросовестный участник гражданского оборота, заинтересованный в исполнении контрагентом своих обязательств перед ним, должен был принять исчерпывающие меры, направленные на регистрацию перехода к нему права собственности на имущество, переданное в качестве отступного.

Вместе с тем доказательств обращения КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности на спорный объект в материалы дела не представлено.

Заявителем представлено определение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 17.01.2022 по делу №2-1214/2022 о принятии искового заявления КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» к ООО «Торговый дом ИЗКВ», ФИО2 о признании права собственности на спорное нежилое помещение.

Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 03.03.2022 гражданское дело №2-1214/2022 передано по подсудности в Арбитражный суд Иркутской области, поскольку суд пришел к выводу, что заявленное истцом после признания должника банкротом требование о государственной регистрации перехода прав собственности на нежилое помещение, включенное в конкурсную массу должника, по сути, направлено на исключение этого объекта из конкурсной массы.

Таким образом, суд первой инстанции верно отметил, что  с иском о регистрации перехода права собственности на спорное имущество КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» обратился по истечении двух лет и девяти месяцев с момента заключения соглашения об отступном, после признания титульного владельца имущества ФИО2 банкротом   и    введения    в    отношении     должника    процедуры    реализации    имущества (28.09.2021) и включения в реестр требований кредиторов ФИО2 требований кредитора публичного акционерного общества «Сбербанк России» (15.06.2021).

Как верно указал суд первой инстанции, кредиторы, предъявившие требования к должнику в рамках дела о банкротстве до государственной регистрации перехода к третьему лицу права собственности на недвижимое имущество, должны быть поставлены в равное положение с кредитором, заключившим соглашение об отступном в отношении данного имущества, и вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества, входящего в конкурсную массу должника, в том числе и спорного объекта недвижимости.

Исходя из того, что соглашение о предоставлении отступного не было исполнено сторонами в добровольном порядке в установленный срок, и с учетом того, что с момента введения в отношении должника процедуры реализации имущества такая возможность у сторон соглашения отсутствует, заключение соглашения об отступном само по себе не может повлечь наступления предусмотренных им правовых последствий в виде прекращения первоначального обязательства, взамен которого предоставлено отступное.

С учетом установленных исключительных фактических обстоятельств настоящего спора,  в удовлетворении ходатайства об исключении из конкурсной массы должника недвижимого имущества: нежилого помещения, общей площадью 198,5 кв.м, этажность – цокольный №1, номера на поэтажном плане: 9-14, 23-30, кадастровый номер 38:36:0000022:10400, расположенного по адресу: 

<

...>, отказано правильно.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы не могут являться основанием для отмены определения суда первой инстанции при установленных фактических обстоятельствах настоящего спора. 

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем определение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 23 марта 2022 года по делу № А19-25637/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья  Н.А. Корзова

Судьи  А.В. Гречаниченко

  Н.И. Кайдаш