АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-25266/2020

г. Новосибирск

30 ноября 2020 года

Решение в виде резолютивной части принято 24 ноября 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Абаимовой Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к  Администрации Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), с. Новокремлевское Коченевского района Новосибирской области 

о взыскании 51 661 рубля 88 копеек,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области  обратился Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее – истец, Фонд, Фонд модернизации ЖКХ)  исковым заявлением к  Администрации Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании  задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере в размере  51 661 рубль 88 копеек.

Исковые требования обоснованы ссылками на статью 210 Гражданского кодекса РФ, статьи 39, 153, 154, 155, 171 Жилищного кодекса РФ, мотивированы наличием задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Администрация в отзыве на исковое заявление в отношении задолженности по квартире № 1 в доме № 2 по ул. Маяковского, с. Новокремлевское исковые требования признает в полном объеме, в отношении остальных квартир ссылается на то, что право собственности на квартиры  только в 2018-2019 годах, тогда как истцом задолженность начислена начиная с 01.08.2014, просит применить срок исковой давности до момента возникновения права собственности на жилые помещения; кроме того, полагает, что по квартире № 5 в доме № 2 по ул. Маяковского сумма задолженности неправомерно исчислена от площади квартиры 31.7 кв.м., поскольку согласно выписке из ЕГРН площадь составляет 29,2 кв.м.

Как следует из материалов дела, Администрации на праве собственности принадлежат следующие квартиры.

Квартира № 1 в доме № 2 по ул. Маяковского, с. Новокремлевское, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2013.

Квартира № 4 в доме № 2 по ул. Маяковского, с. Новокремлевское, согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано 13.05.2019.

Квартира № 5 в доме № 2 по ул. Маяковского, с. Новокремлевское, согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано 19.11.2018.

Квартира № 6 в доме № 8 по ул. 50 лет Октября, с. Новокремлевское, право собственности зарегистрировано 19.02.2019.

Фонд модернизации ЖКХ письмом от 21.05.2020 № ИС-02342 уведомил Администрацию о необходимости погашения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Неоплата ответчиком задолженности явилась основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ.

В пункте 3 статьи 158 ЖК РФ закреплено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Из положений части 8.1 статьи 156 ЖК РФ следует, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер взносов, установлен постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013 года, №325-п от 10.10.2016 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которому минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: на 2014 год - в размере 5,60 рубля; на 2015 год - в размере 6,10 рубля; на 2016 год - в размере 6,10 рубля; на 2017 год - в размере 6,45 рубля;  на 2018 год - в размере 6,80 рубля;  на 2019 год - в размере 7,05 рубля;  на 2020 год - в размере 7,72 рубля.

Исковые требования предъявлены за период с 01.04.2014 по 30.04.2020.

Согласно части 1 статьи 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 8  ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как указано выше, согласно части 3 статьи 158  ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В данном случае государственная регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество к ответчику произведена по квартире № 1 в доме № 2 по ул. Маяковского, - 24.05.2013; по квартире № 4 в доме № 2 по ул. Маяковского,  - 13.05.2019;  по квартире № 5 в доме № 2 по ул. Маяковского,  - 19.11.2018; по квартире № 6 в доме № 8 по ул. 50 лет Октября, - 19.02.2019.

Как следует из материалов дела, ранее квартиры принадлежали на праве собственности физическим лицам. 

Соответственно,  с вышеуказанных  дат (по квартире № 1 – с 01.08.2014) у ответчика возникла обязанность по внесению платы за капитальный ремонт.

Довод истца о возможности взыскания с ответчика задолженности, возникшей до указанной даты, основан на неверном толковании норм материального права.

Исходя из изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Судом произведен расчет в следующем размере:

- задолженность по квартире № 4, дом № 2 по ул. Маяковского, с. Новокремлевское  за период с 13.05.2019 по апрель 2020 года составляет  2 654 рубля 69 копеек;

 - задолженность по квартире № 1, дом № 2 по ул. Маяковского, с. Новокремлевское  за период с августа 2014 года по апрель 2020 года в размере 14 229 рублей 60 копеек ответчиком признается, о пропуске срока исковой давности не заявлено;

 - задолженность по квартире № 5, дом № 2 по ул. Маяковского, с. Новокремлевское  за период с 19.11.2018  по апрель 2020 года составляет  3 650 рублей 00 копеек, при этом расчет произведен, исходя из площади квартиры 29, 2 кв.м., указанной в выписке из ЕГРН;

- задолженность по квартире № 6, дом № 8 по ул. 50 лет Октября, с. Новокремлевское  за период с 19.02.2019 по апрель 2020 года составляет 3 906 рублей 58 копеек;

всего 24 440 рублей 87 копеек.

Следует отметить, что истцом также пропущен срок исковой давности.

Фонд обратился в суд 25.09.2020, прибегнув предварительно к досудебному порядку урегулирования спора, соответственно, с учетом требований статей 196, 200 ГК РФ, части 1 статьи 155 ЖК РФ, пункта 41 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017,  течение срока исковой давности по взносам с 01.08.2014 начинается 11.09.2014, с учетом направления претензии, по требованиям о взыскании взносов до 11.10.2017 пропущен срок исковой давности; по требованию по взносу с 01.06.2017 (квартира № 6) течение срока исковой давности начинается с 11.07.2017, с учетом претензии,  срок пропущен за период  с 11.08.2017 до 24.09.2017.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина взыскивается с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьей 110,  частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                              РЕШИЛ:

взыскать с Администрации Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>)    в пользу  Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 24 440 рублей 87 копеек, в том числе:

- задолженность по квартире № 4, дом № 2 по ул. Маяковского, с. Новокремлевское  за период с 13.05.2019 по апрель 2020 года в размере 2 654 рубля 69 копеек;

 - задолженность по квартире № 1, дом № 2 по ул. Маяковского, с. Новокремлевское  за период с августа 2014 года по апрель 2020 года в размере 14 229 рублей 60 копеек;

 - задолженность по квартире № 5, дом № 2 по ул. Маяковского, с. Новокремлевское  за период с 19.11.2018  по апрель 2020 года в размере 3 650 рублей 00 копеек;

- задолженность по квартире № 6, дом № 8 по ул. 50 лет Октября, с. Новокремлевское  за период с 19.02.2019 по апрель 2020 года в размере 3 906 рублей 58 копеек;

госпошлину в размере 977 рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 СудьяТ.ФИО1