ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-12053/2015

город Ростов-на-Дону

23 апреля 2019 года

15АП-3540/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 апреля 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей Д.В. Николаева, Н.В. Шимбаревой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО3

на определение Арбитражного суда Краснодарского края

от 30.01.2019 по делу № А32-12053/2015 о включении требований в реестр требований кредиторов

по заявлению ФИО3

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ИДА» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

принятое в составе судьи Крылова А.В.,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ИДА» (далее – должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась ФИО3 с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ида».

Определением суда от 30.01.2019 по делу № А32-12053/2015 в реестр передачи жилых помещений ООО «ИДА» включены требования участника строительства ФИО3 о передаче квартиры № 90, общей площадью 60 кв. м, расположенной по адресу: 

<

...>, Литер Б, 10 этаж. Для целей участия в собрании кредиторов суд остановил оплату в сумме 2 880 000 руб. в счет договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Не согласившись с определением суда от 30.01.2019 по делу № А32-12053/2015, ФИО3 обратилась в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить в части и принять по делу новый судебный акт в соответствии с которым для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 330 000 руб. в счет договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции при вынесении обжалуемого определения не учел факт заключения 25.01.2015 договора о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 90 от 31.10.2012, в соответствии с которым ФИО3 приобретено право на указанную квартиру по цене 450 000 руб., которые также подлежат учету при включении требований кредитора в реестр.

Поскольку определение суда первой инстанции оспаривается только в части и ни одна из сторон в судебном заседании не заявила возражений в отношении применения положений части 5 статьи 268 АПК РФ, законность и обоснованность судебного акта проверяется судом апелляционной инстанции в обжалуемой части с учетом положений части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 30.01.2019 по делу № А32-12053/2015 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит  удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала следующее.

31.10.2012 между ООО «Ида» и ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 90, согласно которому застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома силами специализированных организаций, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику (ФИО4), а участник обязуется уплатить обусловленную сумму.

Согласно пункту 2.4. договора № 90 предварительное описание квартиры представляет собой следующие сведения: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Гагарина, д. 53а, Литера Б, этаж 10, ориентировочная площадь 120 кв.м., номер квартиры 90.

В соответствии с приложением № 3 к договору № 90 стоимость договора составляет 900 000 руб., обязательства участника долевого строительства исполнены в полном объеме. Приложение подписано ООО «Ида» и участником строительства. Факт оплаты также подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № 81 от 09.11.2012 на сумму 900 000 руб., принятых от ФИО4.

В дальнейшем между ФИО4 и ФИО5 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 90 от 31.10.2012, согласно которому стоимость совершаемой уступки равна 900 000 руб.

ООО «Ида» о совершении уступки прав требования уведомлено, что подтверждается представленным в материалы дела уведомлением.

В последующем 26.01.2015 ФИО5 уступила право требования по договору участия в долевом строительстве ФИО3 и ФИО6 в равных долях, стоимость уступки также 900 000 руб.

Указанные сведения зарегистрированы в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в 2015 году.

Также суду апелляционной инстанции представлен предварительный договор от 06.11.2014, заключенный между ООО «Ида» и ФИО3, согласно которому стоимость квартиры составляет 2 880 000 руб.

Факт внесения денежных средств в размере 2 880 000 руб. подтверждается представленными в материалы дела расписками от 06.11.2014, от 12.02.2015.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии со  ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В подпункте 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве указано, что под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Денежным требованием является требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

 В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило сделку, по которой обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также установление факта того, что заявитель передал денежные средства и (или) иное имущество для строительства многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что факт внесения денежных средств в размере 2 880 000 руб. по предварительному договору с условием о задатке от 06.11.2014 подтверждается представленными в материалы дела расписками от 06.11.2014, от 12.02.2015. Также ФИО3 в счет уступки права требования по договору от 26.01.2015 оплачено 450 000 руб., ранее внесенных в кассу должника ФИО4, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 81 от 09.11.2012.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 330 000 руб. в счет договоров, предусматривающих передачу жилого помещения.

Поскольку определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.01.2019 по делу № А32-12053/2015 в части включения в реестр передачи жилых помещений ООО «ИДА» требования участника строительства ФИО3 о передаче квартиры № 90, общей площадью 60 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, Литер Б, 10 этаж, лицами, участвующими в деле, не обжалуется, законность и обоснованность судебного акта в указанной части судом апелляционной инстанции не проверяется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.01.2019 по делу № А32-12053/2015 в обжалуемой части отменить, изложив резолютивную часть судебного акта следующей редакции:

"Включить в реестр передачи жилых помещений ООО «ИДА» требования участника строительства ФИО3 о передаче квартиры № 90, общей площадью 60 кв. м, расположенной по адресу: 

<

...>, Литер Б, 10 этаж. 

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 330 000 руб. в счет договоров, предусматривающих передачу жилого помещения".

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Д.В. Емельянов

СудьиД.В. Николаев

Н.В. Шимбарева