Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                           Дело № А42-3268/2018

12.07.2018

Резолютивная часть решения вынесена 05.07.2018.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2018.

 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания         ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 183038, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Южный склон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 183034, г. Мурманск, Восточно-объездная автодорога, д.9) о взыскании 171 232 руб. 99 коп., при участии в заседании представителей: истца – ФИО2 по доверенности; ответчика – не явился, извещен,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Южный склон» (далее – ответчик, ООО «Южный склон») 255 463 руб. 26 коп., составляющих задолженность по оплате пользования земельным участком с кадастровым номером 51:20:0003022:78 по договору № 11753 от 27.03.2014 за период с IV квартала 2015 года по IV квартал 2017 года в сумме 197 766 руб. 66 коп. и договорную неустойку в сумме         57 696 руб. 60 коп. за период с 12.06.2014 по 05.02.2018.

В обоснование иска Комитет сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

Определением суда от 18.04.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

В письменных дополнениях по иску Комитет указал на заключение договора аренды № 11753 от 27.03.2014 на неопределённый срок в соответствии со статьёй 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в связи с невозвратом спорного земельного участка по акту приёма-передачи. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на согласие с суммой задолженности и просил предоставить дополнительное время для согласования условий мирового соглашения.

В порядке статьи 49 АПК РФ судом принято уменьшение истцом размера исковых требований до суммы 171 232 руб. 99 коп., составляющей основной долг за период со II квартала 2016 года по IV квартал 2017 года в сумме 127 766 руб.     66 коп., договорную неустойку в сумме 30 490 руб. 38 коп. за период с 12.06.2014 по 19.03.2017 и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 ГК РФ в сумме 12 975 руб. 95 коп. за период с 20.03.2017 по 05.02.2018.

Определением от 18.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик в судебное заседание полномочных представителей не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании суд, с учетом мнения представителя истца и при отсутствии возражений со стороны ответчика, признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, по мотивам, изложенным в иске. Указал на недостижение сторонами согласия по вопросу заключения мирового соглашения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

По материалам дела установлено, что 27.03.2014 между Комитетом (Арендодатель) и ООО «Южный склон» (Арендатор) заключён договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 11753 (далее - Договор), согласно условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель - земли населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером 51:20:0003022:78, площадью 30158 кв.м, расположенный по адресу: г.Мурманск, Ленинский административный округ, Восточно-объездная автодорога, для строительства объекта «База отдыха» (пункты 1.1 - 1.4 Договора). 

Договор заключен на срок с 20.03.2014 по 20.03.2017 (пункт 1.4 Договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2015). 

Участок передан в аренду с 20.03.2014 актом приема-передачи от 27.03.2014.

Согласно пункту 2.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка согласно прилагаемому расчету (приложение № 2), которая составляла 631 143 руб. 31 коп. в год (2014).

Сроки внесения арендной платы установлены пунктом 2.2 Договора, согласно которому арендная плата вносится Арендатором равным частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 2.8 Договора методика определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования г. Мурманск, может быть пересмотрена в одностороннем порядке в соответствии с решениями органа местного самоуправления. Об изменении Методики определения арендной платы Арендатор уведомляется путем публикации в газете «Вечерний Мурманск». С момента публикации Арендатор обязан самостоятельно производить перерасчет арендной платы в соответствии с Методикой.

Решением Совета депутатов города Мурманска от 27.11.2014 № 3-41 в редакции решения от 26.05.2016 № 26-402 утверждена Методика определения размера арендной платы, в соответствии с которой арендная плата за пользование земельным участком с к.н. 51:20:0003022:78 для ООО «Южный склон» в 2015 году  составляла 96 868 руб. 22 коп., с 01.07.2016 и на 2017 год – 77 117 руб. 56 коп. в год (л.д. 29, 30). 

Пунктом 2.5 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2015) установлена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за период со II квартала 2016 года по IV квартал 2017 года образовалась задолженность в размере 127 766 руб. 66 коп. (согласно уточнениям исковых требований от 14.06.2018), что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Кроме основного долга, истец заявил к взысканию пени за просрочку платежей, согласно пункту 2.5 Договора в размере 0,05% от суммы платежа за каждый день просрочки в сумме 30 490 руб. 38 коп. за период с 12.06.2014 по 19.03.2017, а также за период с 20.03.2017 по 05.02.2018 - проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 975 руб. 95 коп. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи ответчику в аренду земельного участка истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Арендная плата должна быть уплачена в силу обязательств Арендатора по Договору и в соответствии со статьями 614 ГК РФ, 65 Земельного кодекса РФ в порядке, на условиях и в сроки определенных договором аренды.

Доказательств внесения арендных платежей в полном объеме в материалах дела не имеется, долг в размере 127 766 руб. 66 коп. документально подтвержден, ответчиком не оспаривается и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке. 

Требование истца о взыскании пени вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных пунктом 2.2 Договора, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 330 ГК РФ. 

Расчет пени произведен истцом правильно, судом проверен, взысканию подлежат пени за период с 12.06.2014 по 19.03.2017 в сумме 30 490 руб. 38 коп.

За период после истечения срока, на который был заключен Договор, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Расчет процентов судом проверен, признан обоснованным, не превышающем размер пени, которые могли быть начислены за аналогичный период, взысканию подлежат проценты за период с 20.03.2017 по 05.02.2018 в сумме 12 975 руб.          95 коп.

Учитывая  изложенное,  исковое  заявление  подлежит удовлетворению в сумме 171 232 руб. 99 коп.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов судом установлено, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 33337 Налогового кодекса Российской Федерации.

Часть 3 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

При таких обстоятельствах в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 33321 Налогового кодекса Российской Федерации за рассмотрение иска о взыскании 171 232 руб. 99 коп с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 6 137 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный склон»  в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета г. Мурманска) задолженность по арендной плате в размере 127 766 руб. 66 коп., пени в размере 30 490 руб. 38 коп. и проценты в сумме 12 975 руб. 95 коп. (всего – 171 232 руб. 99 коп.).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный склон» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 137 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                 О.В. Кузнецова