110/2019-144393(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7061/2019

г. Ярославль

28 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2019 года.  

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, помощником судьи Дупан Е.А.,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной  собственности Администрации г.Переславля-Залесского (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Транском" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 906754,29 руб., 

о расторжении договора аренды земельного участка № 1838 от 06.10.2017  при участии:  

от истца – не явились от ответчика – не явились 

судебное заседание проведено с перерывом с 18.11.2019 по 26.11.2019 (вынесено  определение)  

установил:

Управление муниципальной собственности Администрации г.Переславля- Залесского обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с  ограниченной ответственностью "Транском" о взыскании 424221.68 руб., в том  числе: 200241,37 руб. – долга по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2018,  223980,31 руб. – пени за период с 11.10.2018 по 01.03.2019; о расторжении договора  аренды земельного участка № 1838 от 06.10.2017.  

 Определением суда от 24.09.2019 принято уточнение исковых требований, в  котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды  земельного участка № 1838 от 06.10.2017 в сумме 906754,29 руб., в т.ч. 752077 руб. –  арендная плата за период с 01.11.2018 по 31.07.2019, 154677,29 руб. – пени по  состоянию на 22.08.2019, требование о расторжении договора поддержано истцом.  

 Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате,  месте и времени рассмотрения дела, в письменном ходатайстве уточненные исковые  требования поддержал.  

 Ответчик в судебное заседание не явился. 

 Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым  отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения». Ответчик считается  извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в  связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им  процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации.  

Дело рассматривается судом без участия представителей истца и ответчика в  порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

 Исследовав материалы дела, суд установил. 

 06.10.2017 между Управлением муниципальной собственности Администрации г.  Переславля-Залесского (арендодатель) и ООО «Транском» (арендатор) заключен  договор № 1838 аренды земельного участка, государственная собственность на  который не разграничена, в соответствии с которым арендодатель передает, а  арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на  который не разграничена, площадью 2728 кв.м с кадастровым номером 76:18:011118:6,  расположенный по адресу: 

<

...> в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках  земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного  использования земельного участка – для общественно-деловых целей (эксплуатации  платной автомобильной стоянки) (п. 1.1 договора).  

 Договор заключен на срок с 06.10.2017 по 05.10.2022, земельный участок передан  арендатору по акту приема-передачи.  

 Согласно пункту 3.1. договора размер годовой арендной платы за земельный  участок устанавливается по результатам аукциона в соответствии с протоколом о  результатах аукциона от 30.08.2017 в размере 1002770,27 руб. Размер арендной платы  за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных  дней аренды в данном месяце.  

 В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором не позднее  10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, равными частями (1/12 части  годовой арендной платы).  

 Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной  платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от неуплаченной  суммы арендной платы за каждый день просрочки.  

 Согласно п. 6.2. договора договор может быть расторгнут по требованию  арендодателя или арендатора в судебном порядке на основании и в порядке,  установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте  4.1.6 договора.  

 В соответствии с п. 4.1.6 договора арендодатель имеет право требовать досрочного  расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения  (претензии) о необходимости исполнения им обязательств (устранения нарушения в  использовании земельного участка) в 15-дневный срок в случаях:  

 - однократного невнесения арендатором в полном объеме арендной платы в  порядке, установленном пунктами 3.2-3.3 договора по истечении установленного  договором срока платежа,  

 - однократного внесения арендной платы не в полном объеме. 

 В адрес ответчика арендодатель направлял претензию от 01.03.2019 № 8 о  необходимости погашения задолженности и предложение о расторжении договора,  претензию от 14.08.2019 № 26.  

 За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение  условий договора в части оплаты. Обязанность по оплате задолженности по арендным  платежам ответчиком не была исполнена надлежащим образом, что послужило  основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском о взыскании  арендной платы и пени, о расторжении договора аренды.  

 Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего. 

 Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным.  

 За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65  Земельного кодекса Российской Федерации).  

 В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

 Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена  обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.  

 Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются.  

 Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору  неустойку.  

 В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы  подтверждены материалами дела.  

 Также истец просит взыскать пени. Начисление пени произведено в соответствии  со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.2), в  связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.  

 Расчет представлен в дело.  Требования истца правомерны. 

 С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 752077 руб. – арендная плата за  период с 01.11.2018 по 31.07.2019, 154677,29 руб. – пени по состоянию на 22.08.2019.  

 Согласно положениям статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации,  аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке,  которые предусмотрены гражданским законодательством.  

 Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по  требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению  суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных  случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами  или договором.  

 Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет  для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что  была вправе рассчитывать при заключении договора.  

 В рассматриваемом случае ответчик не выполнил свою обязанность по внесению  арендной платы в установленный п.3.3. договора срок.  

 В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской  Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено  стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение  расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или  установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный  срок.  

 Арендодателем было направлено соответствующее предложение от 01.03.2019 № 8,  от 14.08.2019 № 26 о расторжении договора аренды  

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения,  требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка  связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица  такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его  представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно  

поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам,  зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.  

 В рассматриваемой ситуации суд полагает, что порядок расторжения договора  аренды арендодателем соблюден.  

 Требования истца основаны на законе и договоре. 

 Факт нарушения арендатором срока внесения арендных платежей нашел  подтверждение в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, в связи с чем  требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит  удовлетворению.  

 Суд решил удовлетворить требования истца и расторгнуть договор аренды  земельного участка от 06.10.2017 № 1838 в отношении земельного участка с  кадастровым номером 76:18:011118:6.  

 В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном  порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Транском" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципальной  собственности Администрации г.Переславля-Залесского (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 1838 от  06.10.2017 в сумме 906754,29 руб., в т.ч. 752077 руб. – арендная плата за период с  01.11.2018 по 31.07.2019, 154677,29 руб. – пени по состоянию на 22.08.2019  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.10.2017 № 1838 в  отношении земельного участка с кадастровым номером 76:18:011118:6.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Транском" в доход  федерального бюджета 27135 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист  выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во  Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в  том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в  сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения  на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной  сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177, ч.1 ст.186 АПК РФ). По ходатайству  указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в  пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный  суд.  

Судья Секерина С.Е.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 30.05.2019 7:21:14

Кому выдана Секерина Светлана Евгеньевна