ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-162027/2023-181-906

город Москва

06 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОМИНАЛ"

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНЕМАТЕЛЮ ФАРАМАЗОВУ ЛЕВОНУ ЭДУАРДОВИЧУ 

о взыскании задолженности по договору №15А/07-22 аренды нежилых помещений от 25.07.2022 в размере 2 439 238 руб.72коп., пени – 40 330 руб.09коп., задолженности по договору №15А/08-21 аренды нежилых помещений от 24.08.2021 в размере 1 783 500 руб.70коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 293 425 руб.30коп.

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № б/н от 20.05.2023 г.,

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № 77АД4374125 от 08.08.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятого судом изменения размера исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОМИНАЛ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНЕМАТЕЛЮ ФАРАМАЗОВУ ЛЕВОНУ ЭДУАРДОВИЧУ о взыскании задолженности по договору №15А/07-22 аренды нежилых помещений от 25.07.2022 в размере 2 439 238 руб.72коп., пени – 40 330 руб.09коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 83 802руб.89коп., задолженности по договору №15А/08-21 аренды нежилых помещений от 24.08.2021 в размере 1 783 500 руб.70коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 293 425 руб.30коп.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как указывает истец в обоснование иска, между Обществом с ограниченной ответственностью «Номинал» (далее -Истец, Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее — Ответчик, Арендатор) 25.07.2022 заключен договор № 15А/07-22 аренды нежилых помещений (далее - Договор), согласно которому Истец в качестве Арендодателя обязуется передать Ответчику (Арендатору) за плату во временное пользование нежилые помещения (далее — Объект), владельцем на праве собственности которых является Истец, расположенные по адресу: 

<

...>, с целью организации и ведения бизнеса, с возможностью использования открытой площадки, общей площадью 545,9 кв.м., а Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за пользование Объектом на условиях Договора и вернуть помещения по окончании срока действия договора на условиях, согласованных сторонами.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора Арендатор обязуется в течение срока аренды выплачивать Арендодателю за пользование Объектом фиксированную часть арендной платы, которая состоит из платы за пользование арендуемым помещением и составляет 427 руб. за один квадратный метр, всего в месяц - 233 099,30 руб.

В стоимость арендной платы входят все коммунальные и иные платежи Арендодателя по обслуживанию и поддержанию Объекта в состоянии пригодном.

При этом оплата фиксированной части арендной платы осуществляется единовременно (авансом) при заключении Договора, в размере арендной платы за календарный месяц, и обеспечительный платеж, в сумме 100% равной месячной арендной плате, не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента передачи Объекта по акту приема-передачи нежилых помещений, подписания Договора.

Оплата второго и последующих месяцев аренды - в срок не позднее 05 числа текущего месяца в порядке предоплаты.

Арендная плата подлежит начислению с 25 июля 2022 г. с даты подписания сторонами Договора и акта приема-передачи ежемесячно, на последнее число текущего месяца.

Вместе с тем Арендатор обязан производить арендную плату самостоятельно, не дожидаясь счетов от Арендодателя, безналичным путем.

Обязанность Арендатора по оплате арендной плате считаются исполненными полностью в момент зачисления соответствующей суммы на расчетный счет банка Арендодателя.

Также к Договору были заключены дополнительные соглашения от 01.10.2022 № 1, от 02.02.2023 № 2, согласно которым увеличилась площадь Объекта, предоставляемая Арендодателем Арендатору, в частности, с 01.10.2022 до 767 кв.м., с 02.02.2023 до 1211 кв.м.

Истец указывает, что ответчик, используя Объект в соответствии с условиями Договора, потребляя коммунальные ресурсы (холодную и горячую воду, электричество, тепловую энергию), не производил оплату арендной платы за период с момента заключения Договора до настоящего времени, в связи с чем у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате, размер которой составляет 4 379 512,12 руб., при этом:

- за период с 25.07.2022 по 30.09.2022 сумма арендной платы составляет 518 833,93 руб., в том числе за период с 25.07.2022 по 31.07.2022 (7 дн.) - 52 635,33 руб., за период с 01.08.2022 по 30.09.2022 (2 мес.) - 466 198,60 руб.

- за период с 01.10.2022 по 15.02.2023 сумма арендной платы составляет 1 485 487,25 руб., в том числе за период с 01.10.2022 по 31.01.2023 (4 мес.) - 1 310 036 руб., за период 01.02.2023 по 15.02.2023 (15 дн.) - 175 451,25 руб.

- за период с 16.02.2023 по 31.05.2023 сумма арендной платы составляет 1 791 371,75 руб., в том числе за период с 16.02.2023 по 28.02.2023 (13 дн.) -240 080,75 руб., за период с 01.03.2023 по 04.06.2023 (4 мес. 4 дн.) - 2 135 110,19 руб.

Также из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор№ 15А/08-21 аренды нежилых помещений от 24.08.2021.

Истец указывает, что по названному договору за ответчиком также числится задолженность за период с 01.01.2022 по 24.07.2022, в том числе за январь 2022 г. - 160 992,96 руб. (учетом произведенной оплаты в размере 120 000 руб.), за февраль - июнь 2022 г. -1 404 964,80 руб., за июль 2022 г. - 217 542,94 руб. (280 992,96 руб./31 день*24 дня).

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием о погашении задолженности, однако задолженность погашена не была.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В настоящий момент у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем на общую сумму 4 222 739 руб. 42 коп.

В полном объеме оплата ответчиком до настоящего времени не произведена. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Суд считает факт наличия задолженности документально подтвержденным, поэтому требования истца в части взыскания задолженности являются правомерными и обоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.1 договора №15А/07-22 аренды нежилых помещений от 25.07.2022 предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику неустойку в размере 40 330 руб.09коп. за период с 25.07.2022 по 29.08.2023.

Расчет истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Отказывая в удовлетворении взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по договору №15А/07-22 в размере 83 802 руб. 89 коп. за период с 30.08.2023 по 30.11.2023 суд руководствуется пунктом 4 статьи 395 ГК РФ, согласно которому в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами договору №15А/08-21 аренды нежилых помещений от 24.08.2021 за период с 01.01.2022 по 30.11.2023 в размере 293 425 руб. 30 коп.

Вместе с тем, суд отмечает, что согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория установленные договором штрафные санкции за период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. не подлежат начислению.

С учетом изложенного судом произведен расчет процентов по договору №15А/08-21 с учетом действия моратория, согласно которому их размер составляет сумму 261 243 руб.16коп., которая и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о наличии задолженности в меньшем размере со ссылкой на акт сверки по состоянию на 31.12.22г., подлежит отклонению, поскольку акт сверки, не являясь первичным учетным документом, подтверждает или опровергает одинаковость учета каждой стороной по сделке фактов хозяйственной деятельности и возникающих из них обязательств.

При этом, в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств по договору, скрепленный подписью руководителя и печатью организации акт сверки может при определенных обстоятельствах являться как косвенным доказательством признания долга (если акт подписан второй стороной и представлена первичная документация, на основании которого он составлен), так и доказательством отказа признавать долг (в случае неподписания акта).

Такой акт не носит правопорождающего характера, поскольку не приводит к возникновению, изменению или прекращению правоотношений лиц, его подписавших, а только лишь констатирует итоги их расчетов по заключенному договору.

Таким образом, акт сверки не является первичным учетным документом, поскольку не соответствует требованиям, предъявляемым ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" к первичным учетным документам, оформляющим хозяйственные операции субъектов предпринимательской деятельности.

Акты сверки без первичных документов, на основании которых они составлены, не являются достаточными доказательствами, подтверждающими размер задолженности одной стороны перед другой.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании статей 1, 8, 10, 12, 309, 310, 330, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНЕМАТЕЛЯ ФАРАМАЗОВА ЛЕВОНА ЭДУАРДОВИЧА (ОГРНИП 320402700031614) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОМИНАЛ" (ИНН 

<

***>) задолженность по договору №15А/07-22 аренды нежилых помещений от 25.07.2022 в размере 2 439 238 руб.72коп. (Два миллиона четыреста тридцать девять тысяч двести тридцать восемь рублей 72 коп.), пени в размере 40 330 руб.09коп. (Сорок тысяч триста тридцать рублей 09 копеек), задолженность по договору №15А/08-21 аренды нежилых помещений от 24.08.2021 в размере 1 783 500 руб.70коп. (Один миллион семьсот восемьдесят три тысячи пятьсот рублей 70 копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 261 243 руб.16коп. (Двести шестьдесят одна тысяча двести сорок три рубля 16 копеек), а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45 046 руб.00коп. (Сорок пять тысяч сорок шесть рублей 00 копеек).

В остальной части иска – отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОМИНАЛ" (ИНН 

<

***>) из доходов федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 290руб.00коп. (Девять тысяч двести девяносто рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

К.М. Хабарова