ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-22393/2017

г. Красноярск

07 февраля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2018 года 

Полный текст постановления изготовлен         07 февраля 2018 года 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Белан Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное Предприятие «Зелёный Мир» на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 02 ноября 2017 года по делу  № А33-22393/2017, принятое судьёй Лесковым Р.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Озеро» (ИНН 2463052056, ОГРН 1022402127714, далее – ООО «Озеро», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное Предприятие «Зелёный Мир» (ИНН 2463072341, ОГРН 1052463039848, далее –ООО «СП  «Зелёный Мир», ответчик) о взыскании  задолженности  в размере 850 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2016 по 04.08.2017 в размере 23 450 рублей.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02 ноября 2017 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом,  ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным, поскольку судом не были учтены денежные средства, направленные на частичную оплату до момента вынесения судебного решения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 января 2018 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 06.02.2018.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между ООО СП «Зелёный Мир» (покупатель) и ООО «Озеро» (продавец) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2016 (л.д.13-14, далее - договор), согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее - объекты продажи):

-	земельный участок из земель населенных пунктов, обшей площадью 107кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100212:368, расположенный по адресу: г. Красноярск. Октябрьский район, ул. Садовая, 2ж (далее - земельный участок);

-	сооружение - опора металлическая, общей площадью 72,3 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100212:243, инвентарный номер У.2004, Лит. Г., расположенное по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Садовая. 2ж (далее - сооружение).

В силу пункта 1.2. договора, право собственности продавца на объекты продажи зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра но Красноярскому краю. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка №1309 от 29.08.2016 г., зарегистрированного в 27.09.2016 за №24-24/007-24 /001/049/20166-8763/1. Сооружение принадлежит продавцу на основании Решения Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2013 года, вступившего в законную силу 23.12.2013, зарегистрированного 10.01.2014 за №24-24-01 308-2013-582.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что общая покупная цена объектов продажи по настоящему договору составляет 1 800 000 рублей, без НДС. В том числе цена сооружения составляет 300 000 рублей, цена земельного участка - 1 500 000 рублей.

Согласно п.2.2. договора, расчет за объекты продажи производится покупателем в следующем порядке, согласованном с продавцом и утвержденном сторонами: денежные средства в размере 150 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 25.11.2016 включительно; денежные средства в размере 100 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее-10.12.2016  включительно; денежные средства в размере 250 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 10.03.2017 включительно: денежные средства в размере 150 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 25.04.2017 включительно; денежные средства в размере 250 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 25.05.2017 включительно: денежные средства в размере 200 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 25.06.2017 включительно; денежные средства в размере 200 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 25.07.2017  включительно; денежные средства в размере 200 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок, не позднее 25.08.2017 включительно: денежные средства в размере 200 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 25.09.2017 включительно.

Стороны допускают возможность досрочного расчета.

Продавец передает, а покупатель принимает в пользование и распоряжение объекты продажи вместе с произведенными в них улучшениями и со всеми имеющимися в них техническими составляющими после окончательного расчета, после чего настоящий договор по взаимному согласию приобретает силу и значение акта приема-передачи объектов продажи.

Объекты продажи до подписания настоящего договора были осмотрены покупателем. При осмотре объектов продажи покупатель не обнаружил каких-либо дефектов или недостатков, о которых не сообщил продавец. Покупатель удовлетворен качественным состоянием "Объектов продажи» (п.3.2. договора).

Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ (п.5.1. договора).

Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами (п.6.1. договора). Договор подлежит обязательной государственной регистрации в срок не позднее 3 рабочих дней с момента полного исполнения покупателем обязанности по оплате стоимости объектов продажи (п.6.1.1. договора).

Платежными поручениями №469 от 30.11.2016 на сумму 100 000 рублей (л.д.15), №506 от 29.12.2016	на сумму 50 000 рублей (л.д.16), №7 от 27.01.2017 на сумму 100 000 рублей (л.д.17) подтверждается частичная оплата ответчиком стоимости приобретаемого имущества в размере 250 000 рублей.

04.07.2017 истцом ответчику направлено письмо №40 (л.д.18) с требованием об оплате просроченных платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2016. Письмо получено ответчиком нарочно 05.07.2017.

Истец в ходатайстве об уточнении исковых требований, указывает, что ответчиком после подачи иска оплачено еще 300 000 рублей задолженности, в связи с чем  истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 850 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2016 по 04.08.2017 в размере 23 450 рублей.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Заключенный между сторонами договор от 10.11.2016 являются договором купли-продажи, отношения по которым регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли -продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что общая покупная цена объектов продажи по настоящему договору составляет 1 800 000 рублей, без НДС. В том числе цена сооружения составляет 300 000 рублей, цена земельного участка - 1 500 000 рублей.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 2.2. договора установлен указанный выше порядок расчетов.

За период с 10.11.2016 по 25.07.2017, согласно п.2.2. договора, ответчик должен был оплатить 1 400 000 рублей.

Платежными поручениями №469 от 30.11.2016 на сумму 100 000 рублей, №506 от 29.12.2016 на сумму 50 000 рублей, №7 от 27.01.2017 на сумму 100 000 рублей подтверждается частичная оплата ответчиком стоимости приобретаемого имущества в размере 250 000 рублей.

Истец в ходатайстве об уточнении исковых требований, указывает, что ответчиком после подачи иска оплачено еще 300 000 рублей задолженности (л.д. 53 т.1).

С учетом изложенного, поскольку доказательства оплаты в полном объеме имущества в сроки, установленные п.2.2. договора, ответчиком не представлены, с учетом положений статьей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование о взыскании 850 000 рублей долга за период с 10.11.2016. по 25.07.2017 с учетом графика платежей обоснованно удовлетворено судом первой инстанции в полном объеме.

Довод о том, что судом первой инстанции при принятии решения не были учтены частичные оплаты долга, отклонены судом апелляционной инстанции, поскольку ответчик не представил в материалы дела до даты рассмотрения спора по настоящему делу документы, подтверждающие оплату долга  (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем, платеж обосновано не мог быть учтен судом при вынесении окончательного судебного акта по делу. 

Возражений и документов, свидетельствующих об указанной частичной оплате долга, на которые ссылается ответчик в апелляционной жалобе, при рассмотрении дела в суде первой инстанции представлено не было.

Ответчик заявлял об отложении рассмотрении дела с целью мирного урегулирования спора (л.д. 56), однако, доказательств оплаты более не представлял.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом, доказательства оплаты долга после принятия решения могут быть учтены на стадии исполнительного производства при общении с соответствующим заявлением в службу судебных приставов-исполнителей.

Истец заявил также требование о взыскании 23 450 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2016 по 04.08.2017.

Пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом апелляционной инстанции повторно проверен расчет процентов, признан верным, подлежащим применению в рамках настоящего спора.

Учитывая изложенное, сроки платежа, установленные п.2.2. договора, частичную оплату задолженности, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 450 рублей обоснованно удовлетворено судом первой инстанции в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств установленных судом первой инстанции и не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 02 ноября 2017 года по делу  № А33-22393/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

А.Н. Бабенко

 

Н.Н. Белан