Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-64990/2024

17 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2025 года.  

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.М. Ягодиной,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (191124, Санкт-Петербург, пр-кт Суворовский, д. 60; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к администрации Центрального района Санкт-Петербурга (191167, Санкт-Петербург, Невский пр-кт, д. 176, лит. А; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (191186, Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 2/6, лит. А; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

третьи лица: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (193167, Санкт-Петербург, пр-кт Невский, д. 176; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании денежных средств, при участии: 

от Общества представителя ФИО1 (доверенность от 09.01.2025), от Администрации представителя ФИО2 (доверенность от 24.12.2024),  

от Управления представителя ФИО3 (доверенность от 26.12.2024), от Учреждения представитель не явился, от Комитета представитель не явился, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковым заявлением о взыскании с администрации Центрального района Санкт- Петербурга (далее - Администрация), Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее - Управление), привлеченного к участию в настоящем деле в качестве соответчика определением  

от 08.10.2024, 2 253 050 руб. 79 коп. платы за помещения и коммунальные услуги, 1 067 741 руб. 12 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 03.07.2024, неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 04.07.2024 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства.  

В обоснование заявленных требований Общество ссылается на ненадлежащее исполнение собственниками спорных помещений, обязательства по внесению платы за помещения и коммунальные услуги в период с 01.05.2021 по 31.12.2023.  

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Администрация указывает, что часть спорных помещений в заявленный период находилась в федеральной собственности, отмечает, что документы, свидетельствующие о праве собственности Санкт-Петербурга в отношении части спорных помещений в материалы дела не представлены, ссылается на частичную оплату, пропуск исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за период с 01.05.2021 по 07.07.2021, отсутствие оснований для начисления неустойки в период действия мораториев, введенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, от 28.03.2022 № 497.  

Определением арбитражного суда от 08.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение); Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – Управление) привлечено к участию в деле в качестве соответчика.  

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Управление ссылается на пропуск срока исковой давности, указывает, что в материалы дела не представлены документы, позволяющие проверить расчет заявленной к взысканию задолженности, полагает, что основания для удовлетворения требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, подлежащих внесению напрямую ресурсоснабжающим организациям, и в части взыскания соответствующей неустойки отсутствуют.  

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2024 дело передано в производство судьи С.И. Логинова.  

Определением арбитражного суда от 03.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет).  

В отзыве на исковое заявление Комитет поддержал позицию Администрации. 

В судебном заседании представитель Общества поддержал заявленные требования, представители Администрации и Управления возражали против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзывах.  

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.  

Из представленных в материалы дела документов и выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилые помещения, расположенные по адресам: Санкт-Петербург, 10-я Советская ул., д.15/27, лит. А, пом. 7-Н; 1-я Советская ул., д.10, лит. А, пом. 3-Н; 2-я Советская ул., д.25/2, лит. А, пом. 1-Н; 4-я Советская ул., д.10, лит. А, пом.1-Н; 4-я Советская ул., д.16/10, лит. А, пом. 5-Н; 4-я Советская ул., д.31-33/10, лит. А, пом. 7-Н; 4-я Советская ул., д.46/8, лит. А, пом. 4-Н; 5-я Советская ул., д.7-9, лит. А, пом. 8-Н; 6-я Советская ул., д.5, лит. А, , пом. 2-Н; 6-я Советская ул., д.5, лит. А, пом. 3-Н; 8-я Советская ул., д.16/25, лит. А, пом. 6-Н; 8-я  

Советская ул., д.23, лит. А, пом. 5-Н; 8-я Советская ул., д.57, лит. А, пом. 5-Н; 9-я Советская ул., д.30, лит. А, пом. 1-Н; ФИО4 пер., д.26, лит. А, пом. 3-Н; ФИО4 пер., д.34, лит. А, пом. 4-Н; ФИО4 пер., д.41/29, лит. А, пом. 3-Н; ФИО5 пер., д.4, лит. Б, пом. 4-Н; Восстания ул., д.17, лит. А, пом. 5-Н; Восстания ул., д.53, лит. А, пом. 3-Н; Гончарная ул., д.18, лит. А, пом. 1-Н; Греческий пр., д.23, лит. А, пом. 5-Н; Греческий пр., д.23, лит. А, пом. 6-Н; Дегтярная ул., д.9/32, лит. А, пом. 6-Н; Дегтярный пер., д.1/8а, лит. Б, пом. 1-Н; Дегтярный пер., д.1/8а, лит. Б, пом. 2-Н; Кавалергардская ул., д. 20, лит. А, пом. 15-Н; Кирочная ул., д.27, лит. А, пом. 2-Н; Кирочная ул., д.37, лит. А, пом. 5-Н; Кирочная ул., д.37, лит. А, пом. 6-Н; Кирочная ул., д.37, лит. А, пом. 7-Н; Кирочная ул., д.37, лит. А, пом. 8-Н; Кирочная ул., д.37, лит. А, пом. 9-Н; Кирочная ул., д.37, лит. А, пом. 10-Н; Кирочная ул., д.37, лит. А, пом. 11-Н; Кирочная ул., д.37, лит. А, пом. 12-Н; Кирочная ул., д.37, лит. А, пом. 13-Н; Конная ул., д.5/3, лит. В, пом. 1-Н; Лиговский пр., д.11, лит. А, пом. 2-Н; ФИО6 ул., д.10, лит. А, пом. 7-Н; ФИО6 ул., д.10, лит. А, пом. 8-Н; ФИО6 ул., д.10, лит. А, пом. 9-Н; ФИО6 ул., д.12, лит. А, пом. 1-Н; Невский пр., д.115, лит. В, пом. 1-Н; Невский пр., д.135, лит. Б, пом. 1-Н; Невский пр., д.147, лит. Б, пом. 14-Н; Невский пр., д.154, лит. А, пом. 7-Н, 8-Н; ФИО7 ул., д.29, лит. А, пом. 4-Н; Полтавская ул., д.5/29, лит. Б, пом. 17-Н; Синопская наб., д. 72, лит. Б, пом. 6-Н; Суворовский пр., д.43-45, лит. В, пом. 1-Н; Суворовский пр., д.62, лит. А, пом. 18-Н; Суворовский пр., д.62, лит. А, пом. 4-Н; Таврическая ул., д.11, лит. А, пом. 2-Н; Таврическая ул., д.2, лит. Г, пом. 1-Н; Таврический пер., д.5, лит. А, пом. 1-Н; Таврический пер., д.5, лит. А, пом. 2-Н; Таврический пер., д.5, лит. А, пом. 3-Н; Тверская ул., д.3/1, лит. А, пом. 8-Н; Тульская ул., д.3, лит. А, пом. 1-Н; Ульяны ФИО8 пер., д.5, лит. А, пом. 3-Н; Фурштатская ул., д.40, лит. А, пом. 50-Н; Херсонская ул., д.10, лит. А, пом. 3-Н; Херсонская 

<

...>, лит. А, пом. 4-Н; Чайковского ул., д.58, лит. А, пом. 2-Н; Чайковского ул., д.60, лит. Б, пом. 5-Н; Чайковского ул., д.79, лит. А, пом. 44-Н; Чайковского ул., д.81, лит. А, пом. 8-Н; Чайковского ул., д.81, лит. А, пом. 9-Н в спорный период находились в собственности Санкт-Петербурга и Российской Федерации, помещения, расположенные по адресам: Санкт-Петербург, ФИО6 ул., д.10, лит. А, пом. 11-Н, Невский пр., д.150, лит. Е, пом. 3-Н – в собственности Российской Федерации.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственниками спорных помещений обязательства по внесению платы за помещения и коммунальные услуги, Общество, осуществляющее деятельность по управлению соответствующими многоквартирными домами, направило Администрации претензию от 31.05.2024 с требованием об оплате задолженности, а впоследствии обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).  

Согласно положениям статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  

оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.  

В соответствии с положениями части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения в соответствии с положениями пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.  

Согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).  

В соответствии с пунктом 3.13.18 Положения об администрации района Санкт- Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее – Положение), администрация соответствующего района Санкт-Петербурга осуществляет полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.  

Пунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.  

Полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 4.23 Положения осуществляет администрация соответствующего района Санкт-Петербурга.  

В соответствии с расчетом Общества задолженность Администрации по внесению платы за находящиеся в собственности Санкт-Петербурга помещения  

и коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 31.08.2023 составляет 2 018 495 руб. 81 коп.  

В соответствии с положениями пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией; управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.  

Учитывая изложенное, Общество не является исполнителем коммунальной услуги по отоплению в отношении спорных помещений, в связи с чем основания для удовлетворения его требования о взыскании с Администрации 688 145 руб. 95 коп. стоимости соответствующей коммунальной услуги в настоящем случае отсутствуют.  

В случае взыскания с Общества в пользу ресурсоснабжающей организации вступившими в законную силу судебными актами задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в целях теплоснабжения спорных многоквартирных домах как на то ссылается Общество, соответствующие денежные средства подлежит взысканию с собственников спорных помещений в качестве неосновательного обогащения, а не в составе платы за помещения и коммунальные услуги.  

Наличие совокупности обстоятельств, являющихся необходимым и достаточным условием для удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения не является предметом настоящего спора.  

Документы, подтверждающие внесение в спорный период платы за содержание спорных помещений, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирными домами, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, в том числе, Учреждением, в материалы дела не представлены, как не представлены доказательства, свидетельствующее об отсутствии оснований для применения к отношениям сторон положений постановления Верховного совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», согласно которым спорные помещений отнесены к собственности Санкт-Петербурга; последующий учет соответствующих помещений в качестве объектов казны Санкт-Петербург и реестре имущества Санкт-Петербурга свидетельствует о том, что указанные помещения не относились к общему имуществу спорных многоквартирных домов.  

При таких обстоятельствах, заявленное Обществом требование подлежит удовлетворению в части требования о взыскании с Администрации 1 330 349 руб. 87 коп. платы за содержание спорных помещений.  

Довод Администрации относительно образования ряда помещений, требование о взыскании платы за содержание которых заявлено в рамках настоящего дела, путем разделения нежилого помещения № 3-Н площадью 268,8 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001210:4091, расположенного по адресу; Санкт-Петербург, ул. Кирочная, д. 37, лит. А, не свидетельствует о наличии ошибок в расчете истца в соответствующей части.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Пунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.  

В силу пункта 5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 (далее - Положение № 432), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества.  

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями, в том числе выполняет функции главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на его содержание, его территориальных органов и подведомственных учреждений и финансовое обеспечение возложенных на него функций (пункты 4, 5.47 Положения № 432).  

Полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном Типовым положением о территориальном органе Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденным приказом Министерстве финансов Российской Федерации от 07.11.2022 № 156н, осуществляет Управление.  

В соответствии с расчетом Общества задолженность Управления по внесению платы за содержание находящихся в собственности Российской Федерации помещений в период с 01.09.2025 по 31.08.2023 составляет 163 671 руб. 32 коп.  

Документы, подтверждающие своевременную и полную оплату по выставленным Обществом счетам, в материалы дела не представлены.  

Основания для взыскания с Управления 70 883 руб. 66 коп. стоимости коммунальной услуги по отоплению в настоящем случае отсутствуют по мотивам, изложенным ранее.  

При таких обстоятельствах, требование Общества о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в соответствующей части.  

При рассмотрении дела ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности.  

Согласно положениям пункта 3 статьи 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.  

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

По общему правилу срок исковой давности составляет три года и начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, однако законом может быть установлено и иное (статья 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).  

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

В силу пункта 16 названного постановления Пленума согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.  

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской  

Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.  

Истец прибег к процедуре внесудебного разрешения спора, 31.05.2024 направив Администрации претензию от 31.05.2024. Доказательств того, что ответчик ответил на претензию ранее 30 дней, в дело не представлено.  

При таких обстоятельствах, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности приостанавливалось, указанный период не засчитывается в срок исковой давности (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2018 № 301-ЭС17- 13765).  

Истец обратился в суд 04.07.2024, в связи с чем с учетом направления претензии и предусмотренных пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» сроков платежей, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности в настоящем случае не пропущен.  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), определенную законом или договором.  

Неустойка на случай несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена положениями пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; увеличение установленных размеров пеней не допускается.  

В связи с ненадлежащим исполнением Администрацией и Управлением обязательства по внесению платы за содержание помещений в спорный период с Администрации и Управления в пользу Общества подлежит взысканию 620 296 руб. 10 коп. и 68 106 руб. 57 коп. неустойки соответственно, рассчитанной по состоянию на 03.07.2024 с учетом положений статьи 193 ГК РФ, постановления Правительства  

Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».  

Основания для удовлетворения соответствующего требования в остальной части отсутствуют.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства; при этом присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Ссылка ответчиков на неисполнение истцом установленного жилищным законодательством требования о своевременном направлении платежных документов в настоящем случае не имеет правового значения, поскольку обязанность собственника по внесению платы за содержание помещений и сроки ее внесения прямо установлены законом.  

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  

Основания для уменьшения размера заявленной к взысканию неустойки в настоящем случае отсутствуют.  

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Согласно разъяснениям пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ при удовлетворении заявленных требований, либо государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины при отказе в удовлетворении заявленных требований.  

Учитывая, что ответчики освобождены от уплаты государственной пошлины, арбитражный суд не усматривает оснований для взыскания соответствующей пошлины в доход федерального бюджета.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

взыскать с администрации Центрального района Санкт-Петербурга (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (ОГРН 

<

***>) 1 330 349 руб. 87 коп. платы за содержание помещений, 620 296 руб. 10 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 03.07.2024, неустойку, начисленную на сумму задолженности за период с 04.07.2024 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства, в размере, определенном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Взыскать с Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (ОГРН 

<

***>) 163 671 руб. 32 коп. платы за содержание помещений, 68 106 руб. 57 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 03.07.2024, неустойку, начисленную на сумму задолженности за период с 04.07.2024 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства, в размере, определенном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья С.И. Логинов