ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                   Дело №А40-327058/19-41-2585

Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2020

Решение в полном объеме изготовлено 24.09.2020                                                                  

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 20.12.2019 № 304, дело по иску ФГУП «Экран» (ОГРН 

<

***>) к ООО «ВИВ» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 404 820 руб. 69 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 3 404 820 руб. 69 коп., в том числе 1 071 208 руб. 03 коп. арендной платы по договору аренды на право пользования защитным сооружением гражданской обороны от 01.03.2017 № 25/17, начисленной за период с 01.07.2019 по 31.10.2019, и 2 333 712 руб. 66 коп. в оплату коммунальных услуг за указанный период.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что что в нарушение договора аренды на право пользования защитным сооружением гражданской обороны от 01.03.2017 № 25/17 ответчик не уплатил  арендную плату и не оплатил в полном объеме коммунальные услуги.

Ответчик в судебное заседание не явился,  о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом,  в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела ответчик против взыскания с него стоимости коммунальных услуг в сумме 2 333 712 руб. 66 коп. возразил, сослался на то, что помещения передавались им в субаренду.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 01.03.2017 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды на право пользования защитным сооружением гражданской обороны № 25/17, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения площадью 1 378, 1 кв. м в защитном сооружении гражданской обороны (ЗС ГО) по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора аренды устанавливается с 01.03.2017 по 04.06.2024.

Согласно п. 4.1.23 договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещениями ЗС ГО в порядке и в сроки, установленные договором.

Разделом 5 договора предусмотрено, что размер ежемесячной арендной платы определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 26.05.2014 № 2 на помещения ЗС ГО, арендная плата вносится ежемесячно до 25-го числа месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды, а за первый и последний месяцы аренды - в день подписания договора; величина ежемесячной арендной платы в течение первого года аренды устанавливается в размере 301 918 руб. 74 коп., в том числе НДС.

В арендную плату не включены платежи за эксплуатационное обслуживание; предоставляемые коммунальные услуги; услуги телефонной связи; пользование земельным участком, на котором расположено ЗС ГО, или соответствующей долей в земельном участке (договор субаренды земельного участка); переоценку рыночной стоимости аренды помещений ЗС ГО; оформление документов в Бюро технической инвентаризации; страхование и страховые взносы.

Оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при использовании ЗС ГО арендатором производится на основании счетов, выставленных арендодателем.

Соглашением от 17.12.2018 в связи с повышением ставки НДС с 01.01.2019 до 20 % стороны согласовали величину арендной платы в размере  307 036 руб. 01 коп. в месяц.

Соглашением от 01.11.2019 стороны расторгли договор аренды с 01.11.2019.

По акту приема-передачи от 01.11.2019, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, ответчик возвратил помещения истцу.

Из расчета истца следует, что за период с 01.07.2019 по 31.10.2019 ответчик не уплатил арендную плату в размере 1 071 208 руб. 03 коп. Кроме того, за указанный период ответчик не оплатил коммунальные услуги на сумму 2 333 712 руб. 66 коп.

При этом из представленных в дело доказательств следует, что стоимость коммунальных услуг представляет собой стоимость электроэнергии, потребленной в помещениях, арендованных ответчиком, предъявленной истцу к оплате АО «Мосэнергосбыт», в том числе за июль 2019 года в сумме 1 887 165 руб. 66 коп., указанной в акте от 15.08.2019 № 15, подписанном истцом и ответчиком.

Претензия от 27.11.2019 № 1200, направленная ответчику по почте 01.12.2019, не исполнена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку истец подтвердил правомерность требования об уплате ответчиком арендной платы и об оплате коммунальных услуг, в то время как ответчик не представил суду доказательства исполнения этого требования, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 614, 616 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «ВИВ»  в пользу ФГУП «Экран» 3 404 820 руб. 69 коп., а также 40 024 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия.

 

 

Судья                                                                                                      О.А. Березова