АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-8642/2021

г. Новосибирск

30 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 июля 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Першковой И.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Социальный жилищный комплекс» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.04.2012 №108742 в размере 1 045 824 рублей 28 копеек, неустойки за период с 02.10.2020 по 15.02.2020 в размере 36 695 рублей 67 копеек,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Социальный жилищный комплекс» (далее – ответчик, ООО «Социальный жилищный комплекс») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.04.2012 №108742 в размере 1 045 824 рублей 28 копеек, неустойки за период с 02.10.2020 по 15.02.2020 в размере 36 695 рублей 67 копеек.

В судебное заседание мэрия города Новосибирска не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ООО «Социальный жилищный комплекс» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 24.04.2012 № 108742, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:052345:1046, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 6 400 кв.м. Земельный участок передается арендатору для строительства жилого дома переменной этажности с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой. Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

27.07.2012 между ООО «Социальный жилищный комплекс» (сторона 1) и ООО «Баутехник-Т» (сторона 2) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно пункту 1.1 которого сторона 1, в соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, с согласия мэрии города Новосибирска передает, а сторона 2 принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 24.12.2012 №108742, заключенного стороной 1 с мэрией города Новосибирска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:052345:1046, площадью 6494 кв.м. (образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 54:35:052345:0053, площадью 10 409 кв.м.), категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

...> предоставленного для строительства жилого дома переменной этажности с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 17.08.2018 ООО «Баутехник-Т» прекратило юридическую деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Социальный жилищный комплекс», который в настоящее время является арендатором по договору аренды земельного участка от 24.12.2012 №108742.

Срок действия договора с 24.04.2012 по 24.04.2021 (в редакции дополнительного соглашения №5 от 12.04.2018). 

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения №5 от 12.04.2018 с 01.01.2018 годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции  равного 4%, в соответствии с Федеральным законом от 05.12.2017 №362-Фз «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» составляет 2 209 579 рублей 01 копейку в год или 184 131 рубль 58 копеек в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.4.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения №1 от 12.11.2013). 

Согласно пункту 2.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

В соответствии с информационной справкой о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 24.04.2012 №108742 сумма годовой арендной платы за период с  01.09.2020 составляет 2 373 728 рублей 64 копейки в год или  197 810 рублей 72 копейки в месяц, с 01.01.2021 - 2 461 5556  рублей 60 копеек в год или 205 129 рублей 72 копейки в месяц.

Пунктом 1 дополнительного соглашения №1 от 03.06.2020 предусмотрено, что арендатору по договору аренды предоставляется отсрочка уплаты арендной платы, начисленной за апрель-июнь 2020 года, подлежит уплате в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. По состоянию на 15.02.2021 у ответчика образовалась задолженность по исполнению обязательства в рамках указанного дополнительного соглашения в размере 49 451 рубля 68 копеек.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 1 045 824 рублей 28 копеек (за период с сентября 2020 года по январь 2021 года в размере 996 372 рублей 60 копеек, по дополнительному соглашению №1 от 03.06.2020 по состоянию на 15.02.2021 в размере 49 451 рубля 68 копеек). Расчет истца судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление № 20-208 от 29.01.2021, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2020 года по январь 2021 года, по дополнительному соглашению №1 от 03.06.2020 в размере 1 045 824 рублей 28 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №1 от 12.11.2013)  предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. 

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 02.10.2020 по 15.02.2021 в размере 36 695 рублей 67 копеек. Расчет и период начисления неустойки судом проверен и признан верным, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.04.2012 № 108742 в размере 1 045 824 рублей 28 копеек, неустойки в размере 36 695 рублей 67 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Социальный жилищный комплекс» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 1 045 824 рублей 28 копеек, неустойку в размере 36 695 рублей 67 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Социальный жилищный комплекс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 825 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова