Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-8620/2021

28 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  28 апреля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников недвижимости «Коттеджный посёлок Лубенская долина» (188523, Ленинградская область, район Ломоносовский, деревня Воронино, рабочий участок 38, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2009, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фриз» (190005, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.04.2007, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.02.2021, 

от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

товарищество собственников недвижимости «Коттеджный посёлок Лубенская долина» (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с уточненным иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Фриз» (далее – ООО «Фриз») 2 172 318 рублей 96 копеек, из которых 1 525 935 рублей 48 копеек задолженности по внесению платы за содержание имущества общего пользования за период с 28 декабря 2019 года по 28 февраля 2021 года, 646 383 рубля 48 копеек неустойки (пени) за просрочку внесения обязательных платежей за период с 06 января 2020 года по 06 марта 2021 года; 50 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 5 400 рублей расходов по заказу и получению выписок из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Суд, завершив рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и разрешил спор по существу.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от 26.11.2019 г. ООО «Фриз» владеет в период с 28.12.2019г. по настоящее время на праве собственности земельными участками в количестве 54 участков, расположенных в границах территории Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок Лубенская долина».

За период владения указанным земельным участком Ответчик не был ограничен в вправе пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества.

В целях приведения устава в соответствие с Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ (далее - Закон 217-ФЗ), на общем собрании членов ДНП от 09.06.2019г. (протокол № 39) принято решение о преобразовании ДНП в товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок Лубенская долина» (далее - товарищество, ТСН) с внесением соответствующих изменений в устав товарищества.

В соответствии с частью 3 статьи 5 Закона 217-ФЗ, на основании пунктов 6.4 и 7.4.1 Устава товарищества [Приложение 5), собственник земельного з^частка в границах территории товарищества обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.

При этом, суммарный ежегодный размер платы, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Уставом товарищества.

Согласно пункту 7.4.3 Устава товарищества, если иное не будет определено решением общего собрания членов товарищества, плата за пользование и содержание вносится единовременно и в полном объеме ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлялись расходы товарищества.

В соответствии с решением № 12 общего собрания членов от 09.06.2019 оформленное протоколом № 40, для собственников, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, плата за пользование имуществом общего пользования за период с 01.06.2019г. по 31.12.2020г. установлена в размере 2000 руб. за 1(один) земельный участок.

Данные для расчета задолженности.

1.за период с 28 декабря 2019 года по 31 декабря 2019 года (4 дня): Задолженность за один участок рассчитывается по следующей формуле: = 2000 руб. / 31 день * 4 дня = 258,06 руб.

2.за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года. Задолженность за один участок за период с 28 декабря 2019 года по 31 декабря 2020 года, рассчитывается по следующей формуле: = 2000 руб. * 12 мес. = 24 000 руб.

3.В соответствии с решением № 9 общего собрания членов от 15.10.2020,оформленное протоколом № 42  для собственников, ведущих хозяйство без участия в товариществе, плата за пользование имуществом общего пользования за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. установлена в размере 2 000 руб. за 1 (один) земельный участок.

За период с 01 января 2021 года по 28 февраля 2021 года.

Задолженность за один участок рассчитывается по следующей формуле: = 2000 руб. * 2 мес. = 4 000 руб.

4. В соответствии с решением № 9 общего собрания членов от 15.10.2020, оформленное протоколом № 42, для собственников, ведущих хозяйство без участия в товариществе, плата за пользование имуществом общего пользования за период с 01,01.2021г. по 31.12.2021г. установлена в размере 2 000 руб. за 1 (один) земельный участок.

За период с 01 января 2021 года по 28 февраля 2021 года.

Задолженность за один участок рассчитывается по следующей формуле: = 2000 руб. * 2 мес. = 4 000 руб.

Итого, в соответствии с расчетом взыскиваемых сумм и неустойки (пени) по состоянию на 19.03.2021г., задолженность ООО «Фриз» по внесению платы за пользование имуществом общего пользования товарищества за 54 (пятьдесят четыре) участка составила: (258,06 руб. + 24 000 руб. + 4 000 руб.) * 54 участка = 1 525 935,48 руб.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В силу решения № 6 общего собрания членов ДНП от 26.05.2013 (Протокол № 21/2), для собственников, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории партнерства в период до заключения договора размер штрафной неустойки (пени) за несвоевременное внесение любого из платежей установлено в размере 0,2 % (процента) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день с момента просрочки оплаты.

В настоящее время ГК РФ предусматривает решения собраний в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 8).

Согласно п. 2 ст. 181, п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Федеральный закон N 217-ФЗ прямо закрепляет право собственников земельных участков, не участвующих в товариществе, голосовать на общем собрании членов товарищества при принятии решений об определении размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (части 3, 6 ст. 5, пункт 21 части 1 ст. 17 Закона N 217-ФЗ).

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что решения общего собрания членов товарищества об установлении ответственности за просрочку исполнения обязательств лицами, ведущих дачное хозяйство без участия в товариществе, являются обязательными для всех собственников земельных участков, не участвующих в товариществе, управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, пунктом 7.4.4 Устава товарищества установлен размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов в размере 0,2 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки при взыскании в судебном порядке.

В силу статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ собственники земельных участков обязаны вносить плату в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

Учитывая изложенное, в соответствии с расчетом взыскиваемых сумм и неустойки (пени) (Приложение 2), задолженность по уплате неустойки (пени) за просрочку внесения обязательных платежей, за период с 06 января 2020 года по 06 марта 2021 года составляет: 646 383,48 руб.

Под имуществом общего пользования в соответствии с основными понятиями, используемыми в Федеральном законе N 66-ФЗ (статья 1), понимается имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. При этом заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона, на что прямо указано в пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Решения общего собрания являются обязательными для ответчика.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуально порядке, в силу требований статьи 21 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Решения, принятые на общем собрании членов товарищества, не оспаривались, доказательств признания их недействительными в судебном порядке не представлено.

Для осуществления квалифицированной юридической защиты своих прав и интересов, истец был вынужден обратиться в ООО «СервисГарант», в штате которого имеются специалисты, обладающие познаниями в области взыскания задолженности по внесению взносов на оплату расходов на содержание общего имущества садоводств, и имеющие большой опыт разрешения споров в судах.

Истец в связи в связи с осуществлением действий, направленных на защиту своих интересов в рамках судебного производства, понес судебные расходы в размере 50 000 рублей, что подтверждается договором от 14.12.2020г. № 8-ЮЛ об оказании юридических услуг по представительству в суде и документами, подтверждающими оплату услуг по договору.

В соответствии с пунктами 5.1.1, 5.1.2 договора от 14.12.2020г. № 8-ЮЛ об оказании юридических услуг по представительству в суде. Истец оплатил расходы по заказу и получению выписок из ЕГРИП о переходе прав на земельные участки, принадлежащие ООО «Фриз».

Расходы истца на оплату юридических услуг ООО «СервисГарант» в соответствии со ст. 106 АПК РФ относятся к категории судебных издержек, понесенных лицом, участвующим в деле, в связи с рассмотрением дела арбитражным судом. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

1. Взыскать с ООО «ФРИЗ» в пользу ТСН «Коттеджный поселок Лубенская долина» сумму задолженности в размере 2 172 318,96 (два миллиона сто семьдесят две тысячи триста восемнадцать) рублей 96 коп., из которых 1 525935 (один миллион пятьсот двадцать пять тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 48 коп. - сумма задолженности по внесению платы за содержание имущества общего пользования за период с 28 декабря 2019 года по 28 февраля 2021 года, 646 383 (шестьсот сорок шесть тысяч триста восемьдесят три)  рубля 48 коп. - задолженность no уплате неустойки (пени) за просрочку внесения обязательных платежей за период с 06 января 2020 года по 06 марта 2021 года;

Взыскать с ООО «ФРИЗ» в пользу ТСН «Коттеджный поселок Лубенская долина» по данному делу расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

Взыскать с ООО «ФРИЗ» в пользу ТСН «Коттеджный поселок Лубенская долина» по данному делу расходы по заказу и получению выписок из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде в размере 5 400 (пять тысяч четыреста) рублей;

Взыскать с ООО «ФРИЗ» в пользу ТСН «Коттеджный поселок Лубенская долина» расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 862 (тридцать три тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей.

Возвратить ТСН «Коттеджный поселок Лубенская долина» из федерального бюджета 23 рубля государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 20.02.2021 № 35 за подачу искового заявления.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.