АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А84-10064/2022

26 июня 2023 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 20.06.2023.

Решение в полном объёме составлено 26.06.2023.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев дело

по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Авал" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Москва)

о взыскании задолженности, неустойки и процентов по договору аренды земельного участка

 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности; 

 

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Авал» о взыскании задолженности, неустойки и процентов по договору аренды земельного участка № 2003/6 от 13.02.2003 (зарегистрирован 30.05.2003).

Определением от 20.01.2023 суд назначил подготовку дела к судебному разбирательству. 

Ответчик представил отзыв на иск, просил в иске отказать, ввиду того, что договор аренды земельного участка от 13.02.2003 был заключен не с ООО «Авал», а с иным юридическим лицом – ЗАО «Стивидорная компания «Авлита», в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания долга и неустойки.

При этом, 10.07.2019 между ООО «Авал» и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя заключен Договор аренды земельного участка площадью 4 716 кв.м. с кадастровым номером 91:04:003016:36 по адресу: г. Севастополь, в районе причала № 21 Северного дока ОАО «Севморзавод», в рамках которого какая-либо задолженность отсутствует.

В судебном заседании 14.03.2023 представителем истца уточнены исковые требования, согласно которым просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору  аренды № 2003/6 от 12.02.2003 (дата регистрации 30.05.2003) за период с августа 2018 года по октябрь 2019 года в общем размере 234 734,33 рубля, пеню в размере 13 829,86 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58 128,39 рублей.

Указанное заявление было принято судом в соответствии со статьёй 49 АПК РФ.   

Согласно представленному истцом расчету исковых требований от 24.05.2023, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 2003/6 от 12.02.2003 (дата регистрации 30.05.2003) за период с августа 2018 года по август 2019 года в размере 168 030,87 рублей, пеню в размере 8 687,56 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 126,89 рублей.

При этом, какие-либо заявления об уменьшении исковых требований, изменении оснований иска (задолженность по арендной плате либо неосновательное обогащение в связи с фактическим пользованием) истцом не подавались.

Таким образом, судом рассматриваются исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании задолженности по арендной плате по договору  аренды № 2003/6 от 12.02.2003 (дата регистрации 30.05.2003) за период с августа 2018 года по октябрь 2019 года в общем размере 234 734,33 рубля, пеню в размере 13 829,86 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58 128,39 рублей.

Ответчиком заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности. 

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

13.02.2003 между Севастопольским городским Советом (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Стивидорная компания «Авлита» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,4716 га, расположенного в районе причала № 21 Северного дока ОАО «Севморзавод» для строительства и обслуживания открытого склада.

Согласно пункту 1.5, Договор заключен сроком до 01.01.2018 и действует с момента его государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 3.2.2. Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 2 договора.

Государственная регистрация договор аренды произведена 30.05.2003.

Истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору, а именно, вследствие неуплаты арендной платы образовалась задолженность по арендной плате по договору  аренды № 2003/6 от 12.02.2003 (дата регистрации 30.05.2003) за период с августа 2018 года по октябрь 2019 года в общем размере 234 734,33 рубля, пеню в размере 13 829,86 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58 128,39 рублей.

Ответчик не согласился с требованиями истца, указав, что договор аренды именно с ответчиком не был заключен, поскольку общество было создано после 2003 года и зарегистрировано в ЕГРЮЛ в 2015 году, то есть на момент заключения договора ООО «Авал» не существовало.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно данных, представленных ответчиком, договор аренды им не заключался, учитывая, что юридическое лицо на момент заключения договора не существовало.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, ООО «Авал» зарегистрировано в качестве юридического лица (создано) 04.03.2015 года.

Доказательства правопреемства между ЗАО «Стивидорная компания «Авлита» и ООО «Авал» суду не представлены. Какие-либо соглашения о перемене лиц в обязательствах также не заключалось. 

10.07.2019 между ООО «Авал» и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя заключен Договор № 592 аренды земельного участка площадью 4 716 кв.м. с кадастровым номером 91:04:003016:36 по адресу: г. Севастополь, в районе причала № 21 Северного дока ОАО «Севморзавод».

Разрешенное использование – для строительства и обслуживания открытого склада.

Договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя 04.09.2019, земельный участок фактически передан ответчику, договор является действующим. 

Поскольку истец не доказал наличия правоотношений с ответчиком по аренде земельного участка с ответчиком на основании договора  аренды № 2003/6 от 12.02.2003 (дата регистрации 30.05.2003) у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Более того, в соответствии со статьей 198 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ, пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Принимая во внимание действие с 04.09.2019 заключенного между ООО «Авал» и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя Договора № 592 аренды земельного участка, также являвшегося предметом ранее заключенного договора аренды № 2003/6 от 12.02.2003 (дата регистрации 30.05.2003), а также принимая во внимание дату подачи искового заявления в рамках данного дела – 18.11.2022, суд приходит к выводу о том, что в отношении заявленных исковых требований исковая давность истекла независимо от оснований исковых требований (арендная плата за период до даты заключения нового договора (04.09.2019) или неосновательное обогащение за тот же период), что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании суммы основного долга, а также производных требований о взыскании пени и процентов.

При этом, исковые требования о взыскании с ООО «Авал» задолженности по Договору № 592 аренды земельного участка от 10.07.2019 не заявлялись.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя. 

 

Судья                                                                    А.С. Погребняк