АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-12578/2023

16 июля 2024 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 09.07.2024.

Полный текст решения составлен 16.07.2024.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи ФИО1, при ведении протокола секретарем судебного заседания Филипповой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Большая Морская" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) 

о взыскании 11 411,44 руб. задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества,

 

лица, участвующие в деле явку в судебное заседание не обеспечили, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Большая Морская" о взыскании задолженности за долевое участие арендатора (собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества за период с июня 2020 по декабрь 2023 года в размере 9 317,65 руб. и суммы пеней в размере 2 093,79 руб., а всего 11 411,44 руб. 

Определением от 29.12.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощённого судопроизводства. 

Определением от 04.03.2024 исковое заявления принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание. 

15.03.2024 от истца поступили пояснения к исковому заявлению, в которых просит принять новый верный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 573,06 руб., а также рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ принял заявление истца об уточнении исковых требований в части процентов за пользование чужими денежными средствами, что отражено в протоколе судебного заседания от 16.04.2024.

Определением от 16.04.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, возражения по делу не представлены, о судебном процессе уведомлялся по юридическому адресу (299011, 

<

...>) (почтовые идентификаторы 29901191006534, 29901191011101, 29901193003746, 29901193048280) заказной корреспонденцией с уведомлением, которая не была получена ответчиком и по истечении срока хранения возвращена отправителю с отметкой о невозможности вручения. 

Адрес регистрации ответчика подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

Непринятие лицом надлежащих мер к получению адресованной ему почтовой корреспонденции влечет для него риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с неполучением документов, направленных по адресу его юридического лица. 

Кроме того, информация о рассмотрении дела находится в публичном доступе, в частности, размещена в сети Интернет на сайте суда.

Стороны по делу явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее от Истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в данном ходатайстве поддержал исковые требования в полном объеме.

Дело рассмотрено судом в соответствии с положениями ст. 156 АПК РФ в отсутствие уполномоченных представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

В собственности Общества с ограниченной ответственностью «Большая Морская» находится встроенное нежилое помещение (кадастровый номер № 91:03:001002:633), общей площадью 14,8 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу ул. Одесская, 1 в г. Севастополь.

В вышеуказанном многоквартирном доме избран способ управления: управление осуществляется при помощи общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр».

Заключенный договор между сторонами отсутствует.

Истец ссылается на то, что несоблюдение письменной формы договора не освобождает собственников и нанимателей от обязанности по своевременному внесению оплаты за коммунальные услуги.

Истцом ответчику начислена задолженность за жилищно-коммунальные услуги в расчетные периоды с июня 2020 по декабрь 2023 года в размере 9 317,65 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ.

Ответчиком отзыв на иск представлен не был, в судебные заседания явку не обеспечил.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований согласно следующего.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме признаются самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно п. 1 статьи 290 ГК РФ и п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Как следует из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном дома обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества, путем внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платежей за коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги», а ч. 2 ст. 153 ЖК РФ определяет момент возникновения обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права расходы на содержание общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных суду документов следует, что ответчик являлся собственником спорного помещения в период, по которому начислена задолженность.

Доказательств обратного в материалы дела представлено не было. 

На основании изложенного, ответчик несет обязанность по оплате стоимости содержания и ремонта имущества по спорному объекту в период начисление задолженности.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком стоимости содержания общего имущества по указанным выше помещениям, судом признается обоснованным требование истца в части суммы основного долга в размере 9 317,65 руб.

Истцом  также заявлены требования о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, согласно заявлению истца об уточнении исковых требований, проценты составили 1 573,06 руб.

Согласно положениям статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее постановление № 7), если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.

В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд отмечает, что само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в то время как законом на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06 июля 2016 г.).

Исходя из вышеизложенного, судом самостоятельно произведен расчет неустойки по правилам статьи 330 ГК РФ, в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно которому неустойка подлежит начислению в общем размере 3 380,89 руб.

период

 

Период начисления неустойки

Количество дней просрочки

Сумма неустойки, руб.

Июнь 2020

192,70

11.07.2020-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

629 + 450

88,58 + 63,37

Июль

192,70

11.08.2020-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

598 + 450

84,21 + 63,37

Август

192,70

11.09.2020-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

567 + 450

79,84 + 63,37

Сентябрь

192,70

11.10.2020-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

537 + 450

75,62 + 63,37

Октябрь

192,70

11.11.2020-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

506 + 450

71,25 + 63,37

Ноябрь

192,70

11.12.2020-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

476 + 450

67,03 + 63,37

Декабрь

192,70

11.01.2021-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

445 + 450

62,66 + 65,56

Январь 2021

199,36

11.02.2021-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

414 + 450

58,30 + 65,56

Февраль

199,36

11.03.2021-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

386 + 450

56,23 + 65,56

Март

199,36

11.04.2021-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

355+ 450

51,72+ 65,56

Апрель

199,36

11.05.2021-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

325+ 450

47,35+ 65,56

Май

199,36

11.06.2021-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

294+ 450

42,83+ 65,56

Июнь

199,36

11.07.2021-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

264+ 450

38,46+ 65,56

Июль

199,36

11.08.2021-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

233+ 450

33,94+ 65,56

Август

199,36

11.09.2021-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

202+ 450

29,43+ 65,56

Сентябрь

199,36

11.10.2021-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

172+ 450

25,06+ 65,56

Октябрь

199,36

11.11.2021-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

141+ 450

20,54+ 65,56

Ноябрь

199,36

11.12.2021-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

111+ 450

16,17+ 65,56

Декабрь

199,36

11.01.2022-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

80+ 450

11,65+ 65,56

Январь 2022

199,36

11.02.2022-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

49+ 450

7,14+ 65,56

Февраль

199,36

11.03.2022-31.03.2022, 02.10.2022-25.12.2023

21+ 450

3,06+ 65,56

Март

213,42

11.04.2022-25.12.2023

624

97,32

Апрель

213,42

11.05.2022-25.12.2023

594

92,64

Май

213,42

11.06.2022-25.12.2023

563

87,81

Июнь

213,42

11.07.2022-25.12.2023

533

83,13

Июль

213,42

11.08.2022-25.12.2023

502

78,29

Август

213,42

11.09.2022-25.12.2023

471

73,46

Сентябрь

213,42

11.10.2022-25.12.2023

441

68,78

Октябрь

213,42

11.11.2022-25.12.2023

410

63,94

Ноябрь

213,42

11.12.2022-25.12.2023

380

59,27

Декабрь

213,42

11.01.2023-25.12.2023

349

54,43

Январь 2023

213,42

11.02.2023-25.12.2023

318

49,60

Февраль

213,42

11.03.2023-25.12.2023

290

45,23

Март

213,42

11.04.2023-25.12.2023

259

40,39

Апрель

213,42

11.05.2023-25.12.2023

229

35,72

Май

213,42

11.06.2023-25.12.2023

198

30,88

Июнь

213,42

11.07.2023-25.12.2023

168

26,20

Июль

213,42

11.08.2023-25.12.2023

137

21,37

Август

213,42

11.09.2023-25.12.2023

106

16,53

Сентябрь

213,42

11.10.2023-25.12.2023

76

11,85

Октябрь

213,42

11.11.2023-25.12.2023

45

7,02

Ноябрь

213,42

11.12.2023-25.12.2023

15

2,34

Декабрь

213,42

-

 

всего

 

 

3 380,89

С учетом того, что суд не в праве выходить за пределы исковых требований, сумма начисленной неустойки подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере – 2 093,79 рублей.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Большая Морская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) задолженность в 9 317,65 рублей, неустойку в размере 2 093,79 рубля, а также расходы на оплату госпошлины в размере 2 000 рублей.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя. 

 

Судья        

ФИО1