АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-66990/2021

03 мая 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной,  при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи В.В. Бессоновой  рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГРАНИТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – истец, ООО "УК "ГРАНИТ")

к товариществу собственников недвижимости "ПЕХОТИНЦЕВ 21А" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, далее - ответчик, ТСН "ПЕХОТИНЦЕВ 21А")

об обязании передать техническую документацию,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 08.08.2022, предъявлен паспорт, диплом; ФИО2, представитель по доверенности  от 10.01.2023, предъявлен паспорт.

от ответчика: не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

От ответчика ТСН "ПЕХОТИНЦЕВ 21А" поступило ходатайство об истребовании в отделении полиции № 11 г. Екатеринбурга, расположенного по адресу 

<

...>, тел. 

<

***> материал дела по рассмотрению заявлений ТСН «Пехотинцев 21 А» о взломе помещения ТСН и похищении документации, связанной с управлением МКД по ул. Пехотинцев 21а, г. Екатеринбург по КУСП 16303 и 9664.

Суд, рассмотрев указанное ходатайство, не нашел оснований для его удовлетворения, исходя из следующего.

Определением от 21.03.2023 в удовлетворении аналогичного ходатайства ответчику было отказано, поскольку им  не представлено доказательств невозможности самостоятельно получить запрашиваемые документы.

В настоящем случае таких доказательств представителем ТСН "ПЕХОТИНЦЕВ 21А" также не представлено.

Согласно части 5 статьи 159 АПК РФ, арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Суд полагает, что указанное ходатайство явно направлено на срыв судебное заседание, представителю ответчика ФИО3 судом в судебном заседании было указано на возможность самостоятельного получения испрашиваемых доказательств, чего ответчиком сделано не было. Оснований для удовлетворения ходатайства ответчика судом не установлено, в связи с чем суд повторно отказывает в его удовлетворении.

Кроме того, ответчик ходатайствует о просмотре материалов видеофиксации системой видеонаблюдения МКД о взломе помещения ТСН в МКД и выносе материальных ценностей, в том числе технической документации, связанной с управлением МКД по ул. Пехотинцев, д. 21а, г. Екатеринбург.

Судом исследованы все доказательства, представленные в материалы дела.

Других заявлений и ходатайств не поступило.

общество «УК «Гранит» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к товариществу собственников недвижимости «Пехотинцев 21А» (далее – товарищество «Пехотинцев 21А») об обязании в течение 7-ми дней с момента вступления в законную силу решения передать истцу по акту приема-передачи, а в случае отсутствия, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения, восстановить и передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по ул. Пехотинцев, 21 А. 

Кроме того, истец заявил об установлении судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 25 000 руб. за каждый день просрочки передачи документов.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.04.2022 исковые требования удовлетворены: на товарищество «Пехотинцев, 21А» возложена обязанность в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать, а в случае отсутствия – восстановить в течение 10 дней со дня вступления в законную силу и передать обществу «УК «Гранит» по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>; в случае неисполнения судебного акта в срок, суд решил взыскать с товарищества «Пехотинцев, 21А» в пользу общества «УК «Гранит» судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта в установленный судом срок. 

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2022 решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований отказано. 

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа 09.11.2022 дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Истец при новом рассмотрении, с учетом заявленного 14.03.2023 ходатайства об уточнении искового заявления, просит возложить на Товарищество Собственников Недвижимости «Пехотинцев 21А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обязанность в течение 7-ми дней с момента вступления в законную силу решения передать ООО «УК «Уральский Гранит» техническую и иную документацию на многоквартирный дом по ул. Пехотинцев, 21 А за период управления спорным, МКД ТСН «Пехотинцев,21 А» 24.07.2017 года (Протокол от 30.06.2017 года) по 31.12.2020 года:

1.  документы (паспорта) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, учета, (технические характеристики год установки, факт замены или поверки)

- документы (акты выполненных работ) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального ремонта, в том числе смета  на проведение капитального ремонта, протокол общего собрания собственников об утверждении объемов и суммы на проведение капитального ремонта, договоры с подрядными организациями на проведение работ по капитальному ремонту.

-          акты выполненных работ по капитальному ремонту.

-          акты выполненных работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и договоры с подрядчиками;

2. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период обслуживания спорного МКД - ответчиком,

3. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного  дома к отопительному периоду за 2019-2020 год, 

4. договоры и протоколы внеочередных общих собраний собственников об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом спорного МКД;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка)

6. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе Протоколы по решениям собственников, по проведенному общему собранию по способу формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт и об открытии спец. счета;

Протокол об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД , утвержденного собственниками помещений МКД: Протокол  решения собственников МКД  о проведении ремонта пожарной автоматики   и утверждении стоимости   и договора по объемам ремонта пожарной автоматики.

7. -схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, индивидуального теплового  пункта,  тепло-,  электроснабжения  и  др.  с отметкой о согласовании ресурсоснабжающей организации-паспорта лифтов;

-исполнительные чертежи контуров заземления;

-акты технических осмотров МКД;

- протоколы замеров сопротивления изоляции;

-протоколы измерения вентиляции и акты проверок работы внутридомовой вентиляции;

8. Акты проверки состояния систем установок противопожарной защиты МКД

- техдокументацию по пожарной безопасности при содержании общего имущества   МКД. Договоры с подрядчиками по установке, содержанию установлению пожарной сигнализации и пожарной автоматики, -акты подключения (схемы технологического присоединения) многоквартирного дома к централизованным системам:

а)        горячего водоснабжения и теплоснабжения,

б)        холодного водоснабжения и водоотведения (канализация),

в)        электроснабжения;

-паспорта на элементы коммерческого узла учета тепловой энергии отопления и ГВС, установленные на вводе в многоквартирный дом; -схему размещения мест для отбора проб воды и (или) сточных вод; 

9. Проектная документация на Индивидуальный тепловой пункт и паспорт индивидуального теплового пункта. 

10. Протоколы общих собраний собственников за период с 2019 по 2020 год

11. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)        выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)        документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с 'приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

г)         реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской  Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

В случае не передачи технической документации в течении 7 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Свердловской области истец просит суд взыскать судебную неустойку в размере 2 000 руб. за 1 (каждый день) просрочки передачи документов до момента передачи технической и иной документации, связанной с управлением МКД, расположенного по адресу: г.. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д. 21 А.

Ответчик против удовлетворения требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, ООО "УК "Гранит" с 01.01.2021 управляет многоквартирным домом согласно решения о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области от 17.12.2020 N 29-01-82/35667, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом N 1 от 21.11.2020.

Решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 19.03.2021 N 29-05-01/7920 с 01.04.20201 указанный МКД включен в перечень управляемых ООО "УК "Гранит" многоквартирных домов на основании оформленного протокола от 03.03.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по ул. Пехотинцев 21А.

До принятия указанных решений управление спорным многоквартирным домом осуществлял ответчик.

Ссылаясь на уклонение ответчика от передачи технической и иной документации, связанной с управлением МКД, расположенным по адресу: 

<

...>, истец обратился в арбитражный суд с иском о понуждении ответчика передать техническую и иную документацию на указанный МКД, а также о присуждении судебной неустойки за каждый день неисполнения судебного акта.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается избрание решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

...>, управляющей организации ООО "УК "Гранит" (истец), а также расторжение договора управления с прежней управляющей организацией - ответчиком.

Следовательно, в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ, у ответчика возникла обязанность по передаче истцу технической и иной документации, связанной с управлением МКД 21А по ул. Пехотинцев в г. Екатеринбурге.

Правительством Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает техническую документацию на дом, иные документы, связанные с управлением домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, в том числе, органу управления товарищества по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Кодекса (пункт 19 Правил № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в п. 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень).

Ранее 30.06.2017 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 21А, расположенного по адресу: 

<

...> в качестве способа управления данным МКД было избрано ТСН "Пехотинцев 21А".

До избрания ответчика - ТСН "Пехотинцев 21А" в качестве способа управления, управление указанным МКД осуществляло ООО "УК "Екадом".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.05.2019 по делу N А60-71497/2018, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2019, удовлетворены исковые требования ТСН "Пехотинцев 21А" о понуждении ООО "УК "Екадом" в течение 7-ми дней передать, а при отсутствии изготовить (восстановить) за счет общества "УК "Екадом" и передать ТСН "Пехотинцев 21А" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, согласно приведенному в решении перечню.

ТСН "Пехотинцев 21А" 18.06.2020 обратилось в арбитражный суд с заявлением о взыскании судебной неустойки по делу № А60-71497/2018 в размере 10 000 руб. за 1 день просрочки передачи документов до момента передачи технической и иной документации, связанной с управлением МКД по адресу: 

<

...>.

Определением суда первой инстанции от 07.09.2020 по делу № А60-71497/2018 оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2021 по делу № А60-71497/2018 заявление о взыскании судебной неустойки было удовлетворено.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 27.10.2021 определение Арбитражного суда Свердловской области от 07.09.2020, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2021 по делу № А60-71497/2018 отменены. Заявление направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15 февраля 2022 года, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2022 по делу N А60-71497/2018 в удовлетворении заявления о взыскании судебной неустойки отказано.

При рассмотрении вопроса о взыскании судебной неустойки по делу N А60-71497/2018 судами учтено то, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.09.2020 по делу N А60-9665/2020 общество "УК "Екадом" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства до 28.03.2021, конкурсным управляющим утверждена ФИО4 Конкурсному управляющему от бывшего руководителя должника - ФИО5 техническая документация в отношении МКД по адресу: 

<

...>, не передавалась, в распоряжении конкурсного управляющего нет истребуемых документов. ФИО5, учредитель и бывший директор общества "УК "Екадом" сообщил конкурсному управляющему, что техническая документация на многоквартирные дома (далее - МКД), протоколы общих собраний, акты промывки, акты опрессовки и акты подготовки приборов учета тепловой энергии, проекты УКУТ и паспорта приборов учета тепловой энергии были похищены. 

ООО УК "Екадом" более не осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, находится в стадии конкурсного производства, что препятствует возможности восстановления технической документации, в то же время, взыскание судебной неустойки приведет к необоснованному увеличению кредиторской задолженности в ущерб конкурсной массе и невозможности погашения требований других кредиторов.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

Таким образом, отсутствие у прежней управляющей организации истребуемой документации может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов. 

С учетом изложенного, поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика истребуемой истцом документации в том объеме, в котором ее   обязана была передать прежняя управляющая организация, но как следует, из судебных актов, не передала, а именно: документов (паспортов) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, учета, (технические  характеристики, год установки, факт замены или поверки; выписок из Реестра, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом спорного МКД; заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, индивидуального теплового  пункта,  тепло,  электроснабжения  и  др.  с отметкой о согласовании ресурсоснабжающей организации; паспортов  лифтов;  исполнительных чертежей контуров заземления;  техдокументации по пожарной безопасности при содержании общего имущества МКД, договоров  с подрядчиками по установке, содержанию установлению пожарной сигнализации и пожарной автоматики; актов подключения (схемы технологического присоединения) многоквартирного дома к централизованным системам горячего водоснабжения и теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения (канализация), электроснабжения; паспортов на элементы коммерческого узла учета тепловой энергии отопления и ГВС, установленных на вводе в многоквартирный дом; схемы размещения мест для отбора проб воды и (или) сточных вод;  проектной документации  на индивидуальный тепловой пункт и паспорт индивидуального теплового пункта;

копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписки из Реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;  документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) в материалы настоящего дела не представлено (статьи 65, 9 АПК РФ), в связи с чем, доводы ответчика об отсутствии у него технической документации на спорный МКД признаются судом обоснованными.

Суд учитывает, что согласно пункту 21 Правил №416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Однако, как следует из карточки движения дела № А60-71497/2018, ответчиком принимались меры по получению от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Екадом» вплоть до июня 2022 года (о чем, в частности, свидетельствует обращение ТСН "Пехотинцев 21А" 18.06.2020 в арбитражный суд с заявлением о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за 1 день просрочки передачи документов до момента передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>).

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 15 февраля 2022 года по делу № А60-71497/2018, которым было констатировано, что ООО УК «Екадом» более не осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, находится в стадии конкурсного производства, что препятствует возможности восстановления технической документации вступило в законную силу 27.06.2022, т.е. после смены управляющей организации на ООО "УК "ГРАНИТ".

Таким образом, ТСН «Пехотинцев,21 А», действуя, по мнению суда, разумно и добросовестно до 27.06.2022 объективно полагалось на обязательность исполнения вступившего в законную силу решения суда по делу А60-71497/2018, принимало меры к его принудительному исполнению.

Если предыдущая управляющая организация не имела изначально в полном объеме весь перечень документации на многоквартирный дом, то она не должна восстанавливать ее и передавать в новую управляющую организацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2019 N 303-ЭС19-9889)

Таким образом, суд не усматривает оснований для возложения на ТСН «Пехотинцев,21 А» негативных последствий неисполнения предыдущей управляющей компанией вступившего в законную силу судебного акта в условиях правовой неопределенности, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований в названной части. 

В части остальных требований истца об обязании передать документацию образовавшуюся за период управления спорным МКД ТСН «Пехотинцев,21 А» с  24.07.2017 года (Протокол от 30.06.2017 года) по 31.12.2020 года, а именно:

1. Документов (актов  выполненных работ) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению капитального ремонта, в том числе сметы  на проведение капитального ремонта, протоколов общего собрания собственников об утверждении объемов и суммы на проведение капитального ремонта, договоров с подрядными организациями на проведение работ по капитальному ремонту.

-          актов выполненных работ по капитальному ремонту.

-          актов выполненных работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и договоры с подрядчиками;

2. актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период обслуживания спорного МКД - ответчиком,

3. актов проверок готовности к отопительному периоду и выданных паспортов готовности многоквартирного  дома к отопительному периоду за 2019-2020 год, 

4. договоров  и протоколов  внеочередных общих собраний собственников об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5. оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе Протоколов по решениям собственников, по проведенному общему собранию по способу формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт и об открытии спец. счета;

Протоколов об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД , утвержденного собственниками помещений МКД: Протокол  решения собственников МКД  о проведении ремонта пожарной автоматики   и утверждении стоимости   и договора по объемам ремонта пожарной автоматики.

6.-актов технических осмотров МКД;

- протоколов замеров сопротивления изоляции;

-протоколов измерения вентиляции и актов проверок работы внутридомовой вентиляции;

7. Актов проверок состояния систем установок противопожарной защиты МКД

8. Протоколов общих собраний собственников за период с 2019 по 2020 год;

9. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской  Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)

суд руководствуется следующим.

Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации возникает в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 24 - 26 Правил №491, и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Товарищество "Пехотинцев 21А" осуществляло управление указанным в иске многоквартирным домом в период с 30.06.2017 по 01.01.2021, за который должно было оформлять и хранить документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491.

Наличие (отсутствие) у ответчика указанной документации за названный период управления не может быть обусловлено действиями предшествующей управляющей организации - обществом "УК "Екадом".

Из содержания пунктов 24, 26 Правил N 491 следует, что акты осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных - качеств установленным требованиям (подпункт в) пункта 24 Правил N 491); реестры собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которых предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (подпункт д (1) пункта 26 Правил N 491); оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт д (3) пункта 26 Правил N 491), включаются в состав технической документации на многоквартирный дом или в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, соответственно, подлежат передаче в любом случае, независимо от того, имеют или не имеют они ценности и необходимости для деятельности вновь избранной управляющей компании, повлечет их отсутствие какие-либо негативные последствия или нет, повлияет на качество услуг по управлению домом или нет.

При таких обстоятельствах, суд признает указанные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы о похищении документов ООО "УК "ГРАНИТ" документально не подтверждены, видеозапись указанные доводы ответчика не подтверждает.

Кроме того? суд учитывает, что указанные доводы ответчиком заявлены лишь при  новом рассмотрении настоящего дела, что является противоречивым поведением представителя ответчика.

Конкретных доводов о несогласии с периодом управления ответчиком спорным МКД представителем ответчика не приведено.

Таким образом, суд удовлетворяет требования в названной части.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Истец также заявил требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

По требованию кредитора суд вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В силу пункта 31 Постановления N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления N 7).

Суд счел возможным присудить истцу  денежные средства, подлежащие взысканию с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ПЕХОТИНЦЕВ 21А», в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения в законную силу, с учетом десятидневного срока для передачи документации, до фактического исполнения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Возложить на товарищество собственников недвижимости «ПЕХОТИНЦЕВ 21А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обязанность в течение 7 дней  с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае отсутствия - восстановить в течение 10 дней со дня вступления в законную силу и передать обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГРАНИТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...> за период с 24.07.2017 года по 31.12.2020 года, а именно: 

- документы (акты выполненных работ) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального ремонта, том числе- смету на проведение капитального ремонта, протокол общего собрания собственников об утверждении объемов и суммы на проведение капитального ремонта, договоры с подрядными организациями на проведение работ по капитальному ремонту; акты выполненных работ по капитальному ремонту; акты выполненных работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и договоры с подрядчиками; 

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств, установленным требованиям; 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2019-2020;

- договоры и протоколы внеочередных общих собраний собственников об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе Протоколы по решениям собственников, по проведенному общему собранию по способу формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт и об открытии спец. счета;

- протокол об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД , утвержденного собственниками помещений МКД;

- Протокол решения собственников МКД о проведении ремонта пожарной автоматики   и утверждении стоимости   и договора по объемам ремонта пожарной автоматики.

- акты технических осмотров МКД;

- протоколы замеров сопротивления изоляции; 

- протоколы измерения вентиляции и акты проверок работы внутридомовой вентиляции; 

- акты проверки состояния систем и установок противопожарной защиты МКД;

- протоколы общих собраний собственников за период с 2019 по 2020 год; 

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) за период с 24.07.2017 года (Протокол ОСС от 30.06.2017) по 31.12.2020 года. 

3. В случае неисполнения судебного акта в срок, взыскать с товарищества собственников недвижимости «ПЕХОТИНЦЕВ 21А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГРАНИТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек за каждый день просрочки  исполнения судебного акта в установленный судом срок.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

4. Взыскать с товарищества собственников недвижимости «ПЕХОТИНЦЕВ 21А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГРАНИТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                                              В.В. Плакатина