ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-64964/2023

город Ростов-на-Дону

24 сентября 2024 года

15АП-12873/2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2024 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Величко М.Г.

судей Сороки Я.Л., Шапкина П.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Семичасновым И.В.

при участии:

от истца: представителей не направил, извещен надлежащим образом;

от ответчика: представитель ФИО1 по доверенности от 22.12.2021, паспорт;

от третьего лица: представителей не направил, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.07.2024 по делу № А32-64964/2023

по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику публичному акционерному обществу «Нефтяная компания «Роснефть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности, процентов и расторжении договора,

 

                                    УСТАНОВИЛ:

 

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - МТУ Росимущества, истец, территориальное управление) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края  с иском к публичному акционерному обществу «Нефтяная компания «Роснефть» (далее - ответчик, компания ) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:01:0901017:16 от 06.12.2004 N 0100004088/491 за период с 01.01.2018 по 26.10.2023 в размере 14 033 833,01 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 26.10.2023 в размере 4 598 076,67 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2023 по дату вынесения решения суда, о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:01:0901017:16 от 06.12.2004 N 0100004088/491, указать в резолютивной части решения суда, что вынесенный судебный акт является основанием для погашения записи в ЕГРН об аренде ОАО «НК «Роснефть» - Краснодарнефтегаз» на земельный участок с кадастровым номером 23:01:0901017:16.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решением от 05.07.2024 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, исковые требования   удовлетворить в полном объеме. Заявитель жалобы указывает, что  судом первой  инстанции  оставлен  без внимания   довод   истца   о   существенных нарушениях условий договора аренды со стороны компании. Из анализа акта сверки взаимных расчетов усматривается произвольная оплата ответчиком арендных платежей в нарушение п. 3.6 спорного договора. Заявленный в иске долг подтвержден документально. 

Ответчик в отзыве на жалобу просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

В судебное заседание истец и третье лицо явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно части 6 статьи 121, части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», пунктов 16, 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов». В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель ответчика в судебном заседании против доводов апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 06.12.2004 между МТУ Росимущества (арендодатель) и ОАО «НК» Роснефть» - Краснодарнефтегаз» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 23:01:0901017:16 N 0100004088/491 (далее - договор).

На территории Краснодарского края и Республики Адыгея полномочиями по распоряжению федеральным имуществом в соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от 23.06.2023 N 13, наделено МТУ Росимущества.

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:01:0901017:16 принадлежит Российской Федерации, зарегистрировано 03.05.2006 N 23-23-18/007/2006-047.

Обременение правом аренды ОАО «НК» Роснефть» Краснодарнефтегаз» подтверждается данными ЕГРН 31.07.2006 N 23-2 18/011/2006-071.

Пунктом 1.1. договора установлено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения с кадастровым N 23:01:0901017:16, находящийся в юго-восточной час Абинского района, на месторождении нефти и газа «Зыбза - Глубокий Яр» для использования в целях размещения цеха подземного капитального ремонта скважин, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлем частью, общей площадью 47 351 кв. м.

На участке имеются объекты недвижимого имущества: цех подземного и капитального ремонта скважин (пункт 1.2. договора).

Срок аренды установлен с 01.01.2004 по 31.12.2053 (пункт 2.1 договора). 

Согласно пункту 3.1. договора, размер годовой арендной платы участок составляет:

Б ст. = 4,75 руб./кв. м

К ц. = 2,5 4,75 руб./кв. м X 2,5 X 47351 кв. м = 562293 руб.

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 562 293 руб.

Вместе с тем, в пункте 3.6. договора указано, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и отдельно по пене.

Оплата арендной платы одним платежи документом по нескольким договорам не допускается (пункт 3.7. договора).

Пунктом 5.2.2. договора определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 3 договора без выставления счетов арендодателем.

Арендатор обязан в течение 10 дней после опубликования в периодической печати арендодателем информации об изменениях размера платы или получения письменного уведомления арендодателя обратиться к арендодателю за перерасчетом размера арендной платы и подписанием дополнительного соглашения в соответствии с п. 3.3 договора (пункт 5.2.3.).

В случае перерасчета размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 3.6 договора срока внесения арендной платы. 

Арендная плата исчисляется и вносится на лицевой счет договора с момента вступления в силу нормативно-правового акта, на основании которого производится перерасчет размера арендной платы (пункт 5.2.4. договора).

Согласно пункту 6.2. договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес арендатора направлялась претензия с требованием об оплате задолженности и процентов, которая оставлена последним без исполнения.

Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения истца в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обществом в суде первой инстанции заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец, обратившись в суд 28.11.2023, заявил о взыскании арендных платежей за период с 01.01.2018 по 26.10.2023.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается (п. 4 ст. 202 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что арендная плата (АП) исчисляется от размера годовой АП со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Земельный участок в заявленный истцом период (с 01.01.2018 по 26.10.2023) находился в аренде у ответчика.

Вместе с тем, с учетом определенных сторонами порядка и сроков внесения арендной платы, часть требований истца за период до 28.10.2020 (три года до момента обращения в суд и месяц на рассмотрение претензии) находится за пределами трехлетней исковой давности, о применении которой ответчик заявил суду первой инстанции.

Течение срока исковой давности приостанавливалось только на срок рассмотрения претензии истца от 31.07.2023 N 23-03/17565. 

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске за период с 01.01.2018 по 28.10.2020 как в части основного долга, так и в части санкций.

В оставшейся части требований, покрываемой исковой давностью, суд установил отсутствие задолженности и наличие переплаты.

Судом установлено, что договор аренды заключен на основании распоряжения председателя исполнительного комитета Абинского района от 03.12.2004 N 1572-р «О прекращении ОАО НПО «НК «Роснефть-Термнефть» аренды земельных участков, расположенных в Абинском районе и предоставлении этих земельных участков в аренду ОАО «НК «Роснефть» - Краснодарнефтегаз» для эксплуатации месторождения нефти и газа «Зыбза-Глубокий Яр».

Ответчик является правопреемником арендатора ОАО «НК «Роснефть» -Краснодарнефтегаз».

В связи с регистрацией права собственности Российской Федерации на ряд земельных участков (основанием послужил факт нахождения на данных земельных участках объектов ответчика) между истцом и администрацией муниципального образования Абинский район заключено соглашение от 10.07.2008 о переводе на РФ прав и обязанностей по договору.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Одним из основных принципов земельного законодательства РФ является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно положениям п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Исходя из п. 1 ст. 424 ГК РФ, по общему правилу, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 16, 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку спорный договор заключен после вступления в силу ЗК РФ, постольку арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету исходя из нормативно установленных методики и ставок.

Согласно п. 2.2 ст. 30 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) предоставление пользователю недр земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Порядок расчета размера арендной платы за указанные земельные участки определяется Правительством РФ.

С 01.03.2015 введена в действие ст. 39.7 ЗК РФ, в силу п. 1 которой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

В п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В силу правовой позиции, сформулированной судами, поскольку в п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ, введенной в действие с 01.03.2015, установлены случаи, при наличии которых размер арендной платы за некоторые виды публичных земель не может превышать размер арендной платы, установленной в отношении федеральных земель, данная норма Кодекса подлежит применению с указанной даты при определении арендной платы за все публичные земли независимо от того, какие правила установлены нормативными правовыми актами субъектов или муниципальных образований.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила, утвержденные постановлением N 582.

Подпунктом «д» п. 3 Правил установлено, что годовая арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами, составляет 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН (Приложение N 1) земельный участок расположен по адресному ориентиру: в юго-восточной части Абинского района на нефтегазовом месторождении Зыбза-Глубокий Яр; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; с видом разрешенного использования: для размещения цеха подземного и капитального ремонта скважин.

Ответчик является недропользователем, осуществляющим добычу нефти и газа на месторождении полезных ископаемых «Зыбза-Глубокий яр» Абинского района Краснодарского края на основании лицензии на пользование недрами КРД 05269 НЭ, со сроком действия до 29.06.2034 (Приложение N 2). Участок недр имеет статус горного отвода (Горноотводный акт от 14.12.2017 - Приложение N 3). Земельный участок расположен в границах утвержденного горного отвода (схема в Приложении N 4).

Основными видами деятельности ответчика являются, в том числе, поиск и разведка месторождений углеводородов, добыча нефти, газа и газового конденсата.

Предоставленный ответчику на основании договора земельный участок используется им (как и ранее его правопредшественником) исключительно для целей разведки и добычи полезных ископаемых на месторождении «Зыбза-Глубокий яр» Абинского района Краснодарского края, что, в том числе, прямо следует из преамбулы спорного договора.

На земельном участке расположен специализированный для этих целей объект- цех подземного и капитального ремонта скважин (п. п. 1.1, 1.2 договора). 

Перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах спорного земельного участка, с указанием инвентарных, кадастровых номеров, а также данных об их государственной регистрации, приведен в приложении N 6. 

Доказательств использования земельного участка ответчиком в иных целях истцом в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для проведения работ, связанных с пользованием недрами, после 01.03.2015 определяется на основании положений п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ, при расчете арендной платы в спорный период подлежит применению ставка 2% от кадастровой стоимости ЗУ (сведения об установлении кадастровой стоимости см. в Приложении N 7).

Кадастровая стоимость земельного участка на период с 01.01.2020 по 31.12.2022 была установлена в размере 30 265 338,67 руб. (Приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 04.10.2019 N 2093, строка N 1318 приложения к Приказу).

Кадастровая стоимость земельного участка на период с 01.01.2023 по настоящее время установлена в размере 31 669 769,33 руб. (Приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 26.09.2022 N 2448, строка N 52035 приложения к Приказу).

Из произведенного контррасчета ответчика следует, что размер арендной платы, подлежащий уплате ответчиком истцу за период с 28.10.2020 по 26.10.2023 (с учетом пропуска срока исковой давности), составляет сумму в размере 1 906 877,85 рублей.

При составлении расчета ответчиком учтены разъяснения, приведенные в п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2015), о том, что в рамках существующего правового механизма регулирования размера арендной платы за земельные участки ее изменение может производиться в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (п. 8 Правил), и в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка (п. п. 9 и 10 Правил). 

Так, в расчете периода с 01.01.2021 по 31.12.2021 применен коэффициент инфляции 1,037, соответствующий уровню инфляции 3,7%; в расчете периода с 01.01.2022 по 31.12.2022 применен коэффициент инфляции 1,040 соответствующий уровню инфляции 4,0%. 

В расчете за периоды с 28.10.2020 по 31.12.2020 и с 01.01.2023 по 26.10.2023 коэффициент инфляции не применяется на основании п. 9 Правил и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 11 Методических рекомендаций, а именно: при определении в порядке определения размера арендной платы расчета арендной платы на основе кадастровой стоимости земельного участка рекомендуется учитывать, что изменение кадастровой стоимости содержит некоторое опережающее повышение стоимости земельного участка, основанное на предположении о вероятности роста кадастровой стоимости в ближайшем будущем, вследствие чего рекомендуется исключить случаи применения поправочных коэффициентов, например коэффициента инфляции, в год изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Из представленных в дело 13-ти платежных поручений за период с 28.10.2020 по 26.10.2023 (приложение    №  9 в электронном деле размещено 05.04.2024 16:32) следует, что у компании перед арендодателем нет долга, напротив,  имеется переплата на сумму 378 764 руб. 77 коп. 

Таким образом, утверждение апеллянта о наличии задолженности ответчика опровергается представленными первичными доказательствами.

Поскольку задолженность за спорный период отсутствует, постольку оснований для удовлетворения иных требований истца (процентов за пользование чужими денежными средствами) судом не установлено.

МТУ Росимущества, полагая, что ответчик уклоняется от внесения арендной платы, также обратилось с требованием о расторжении договора.

Договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.5. договора (пункт 7.2. договора).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П указал, что Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано следующее. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Основанием для обращения управления в суд с требованием о расторжении договора, послужило нарушение обществом обязанности по внесению арендной платы.

В пункте 23 постановления от 17.11.2011 N 73 разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Данное право не влечет с необходимостью удовлетворение иска без оценки обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств. 

Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. 

Формальное наличие условий, предусмотренных частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для удовлетворения требования о расторжении договора аренды.

Расторжение долгосрочного договора аренды (до 2053 года) в настоящем случае является крайней мерой, которая может быть применена исключительно к недобросовестному арендатору. 

Суд установил, что задолженность по арендной плате и процентов у компании отсутствует,  имеется переплата. 

Допущенные компанией нарушения сроков внесения арендной платы не являются существенными.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования арендодателя о расторжении спорного договора аренды, об указании в решении, что оно является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационной записи об обременении в виде договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:01:0901017:16 в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.07.2024 по делу № А32-64964/2023 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий                                                           М.Г. Величко

 

Судьи                                                                                             Я.Л. Сорока

 

П.В. Шапкин