Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-227400/16-1-1720

г. Москва

08 июня 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ТЕТИС КЭПИТАЛ" (ОГРН 

<

***>, 129090, 

<

...> д 5) к ООО ПОДИУМ МАРКЕТ (ОГРН 

<

***>, 119121, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК РУЖЕЙНЫЙ, ДОМ 6, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 28) о взыскании 18467253 руб. 80 коп. долга, 5780849 руб. 85 коп. неустойки по день фактической оплаты долга по договору от 21.04.2011 №21-000-1-00810

при участии представителей: от истца - ФИО2 по дов. от 11.11.2016, от ответчика - ФИО3 по дов. от 14.02.2017

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен, с учетом принятого судом уточнения исковых требований,   о взыскании 18467253 руб. 80 коп. долга, 9529702 руб. 37 коп. неустойки по состоянию на 23.05.2017 и неустойки, начисленной на сумму долга  18467253 руб. 80 коп.  по ставке 0,1% за каждый день просрочки за период с 24.05.2017 по день фактической оплаты.  Требования основаны на том, что Ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы по Договору аренды здания № ТЕТ-023/15018/0-001 от 11.09.2015 г.  

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик представил отзыв, просит в иске отказать по мотивам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Обстоятельство использования ответчиком нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью б 189,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 77:01:0001040:2265 (далее - Здание),  подтверждается представленным в материалы дела договором аренды здания № ТЕТ-023/15018/0-001 от 11.09.2015 г, актом приема-передачи, и ответчиком не оспаривается. Факт использования также подтверждается тем, что ответчик с момента заключения договора вносил арендные платежи. 

30 мая 2016 года Арендодателем было получено от Арендатора Уведомление об отказе от исполнения Договора аренды Здания № ТЕТ-023/150818/0-001 от 11 сентября 2015 года (далее - Уведомление), согласно которому Арендатор расторгает Договор аренды в одностороннем внесудебном порядке на основании п.12.7 Договора аренды.

31 июля 2016 года в связи с расторжением Договора аренды, Сторонами был подписан Акт сдачи-приема (возврата) Здания, согласно которому Арендатор передал, а Арендодатель принял Здание по Договору аренды.

Согласно пункту 7 Акта приема-передачи от 31 июля 2016 года Здания дата подписания Арендатором и Арендодателем Акта приема-передачи (возврата) Здания является последним днем аренды по Договору аренды.

Согласно п.5.1. Договора аренды за временное владение и пользование Зданием Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю Арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части. Согласно п.5.4.1 Договора аренды переменная часть Арендной платы включает в себя компенсацию расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг. Согласно п.5.4.3. Договора аренды Арендатор перечисляет Переменную часть арендной платы на расчетный счет Арендодателя в течение 5 рабочих дней со дня получения от Арендодателя соответствующих счетов. Согласно п.11.9. Договора аренды в случае, если на момент расторжения договора по инициативе Арендатора, Арендатор будет иметь непогашенную задолженность по Арендной плате перед Арендодателем, Арендатор обязуется погасить такую задолженность в полном объеме не позднее, чем через 60 дней с даты расторжения Договора.

Согласно расчету истца  задолженность Арендатора по внесению Постоянной части арендной платы на дату возврата Здания Арендодателю по Акту приема-передачи составляет 18467253 руб. 80 коп. Ответчик подтверждает свое согласие с вышеуказанным размером задолженности по Договору аренды в письме в адрес Истца от 20 сентября 2016 года, исходящий № 1375. 

Доказательств оплаты долга не представлено. Иные обстоятельства прекращения обязательства по оплате аренды ответчиком не названы и не доказаны, в связи с чем долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614, 621 ГК РФ, ч.3.1 ст. 70 АПК РФ. 

Довод ответчика о том, что истец был обязан индексировать в меньшую сторону арендную плату  отклоняется судом, поскольку основания индексации отсутствовали. Из условий договора не следует, что снижение кадастровой стоимости здания по решению суда, принятому после прекращения договора, является основанием пересчета арендной платы.

Довод ответчика о затратах на устранение недостатков отклоняется судом как документально не подтвержденный. Представленные платежные поручения не свидетельствует о расходах на устранение недостатков здания.

Кроме того, пунктами 6.3.4 и 6.3.5, 6.3.13 договора предусмотрено, что при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и иного оборудования арендатор обязался немедленно сообщать арендодателю, а также не производить перепланировки, переоборудование и переустройство помещения.

Согласно п. 7.8 договора, что  отделимые улучшения, произведенные без согласия арендодателя, являются собственностью арендодателя, затраты на производство таких улучшений арендатору не компенсируются. Изменение элементов поверхности стен, пола и потолка, системы электроснабжения, установка дверей и дверной фурнитуры и инженерного оборудования должны быть согласованы с арендодателем. 

Доказательств, подтверждающих проведение работ в арендном помещении с согласия арендодателя, ответчиком не предоставлено.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Договором иное не предусмотрено. При этом арендатором не представлено доказательств производства работ, относящихся к капитальному ремонту, т.е. несения бремени содержания имущества в части, возложенной законом (ст. 616 ГК РФ) на арендодателя.

Пунктом 8.2. Договора аренды установлена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 30 %  от суммы просроченного платежа.

Согласно расчету,  произведенному истцом, неустойка составляет 9529702 руб. 37 коп. по состоянию на 23.05.2017. Оснований снижения неустойки не установлено. Неустойка подлежит взысканию в полном размере с учетом п.12.7 договора, которым предусмотрено, что  досрочное расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за его не исполнение и не прекращает финансовых обязательств, возникших в период его действия.

Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика были направлены претензии от 02 сентября 2016 г., от 18 октября 2016 года, которые ответчик оставил без удовлетворения. 

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО ПОДИУМ МАРКЕТ в пользу ООО "ТЕТИС КЭПИТАЛ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Генезис» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал»  18467253 руб. 80 коп. долга, 9529702 руб. 37 коп. неустойки  и неустойку, начисленную на сумму долга  18467253 руб. 80 коп.  по ставке 0,1% за каждый день просрочки за период  с  24.05.2017  по день фактической оплаты,  а также 144241 руб. расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с ООО ПОДИУМ МАРКЕТ в доход федерального бюджета 18744 руб. госпошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова