АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-15188/2021

г.Тверь

26 января 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 января 2022 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи  Труниной Е.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Завьяловой Ю.О., при участии представителя истца – ФИО1, по доверенности, рассмотрев в судебном заседании суда дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сбытовое объединение «Тверьнефтепродукт», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 30.07.2002)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Баррельнефтегаз», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 20.10.2020)

неимущественный спор, 

УСТАНОВИЛ:

Общество  с ограниченной ответственностью «Сбытовое объединение «Тверьнефтепродукт», г. Тверь обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Баррельнефтегаз», г. Москва о расторжении договора купли-продажи имущества от 27.05.2021 №Т10-/П-140009, а также об обязании возвратить имущество и оригиналы документов, переданные по договору купли-продажи имущества от 27.05.2021 №Т10-/П-140009 (по акту приема-передачи имущества и документации от 27.05.2021).

Несмотря на надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела (в порядке статей 121-123 Арбитражного кодекса Российской Федерации), ответчик явку полномочных представителей в суд не обеспечил.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений, ходатайств не заявил. Согласно ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 27 мая 2021 года между ООО «СО «Тверьнефтепродукт» (Продавец) и ООО «БаррельНефтеГаз» (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества №Т10-/П-140009 (далее - Договор), в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять в собственность и оплатить по цене и на условиях Договора имущество Нелидовской нефтебазы по адресу: 

<

...> (далее - Имущество), а именно:

1. Недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к Договору (далее - Недвижимое имущество), принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании: плана приватизации, утвержденного советом директоров Нефтяной компании «Сургутнефтегаз» 27.05.1993 и зарегистрированного Администрацией Тверской области 09.07.1993 года с Приложением 1 (Актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 года); передаточного акта от 30.10.1996 года, утвержденного собранием акционеров АО «Тверьнефтепродукт» 05.11.1996 года, акта приемки зданий и сооружений Нелидовской нефтебазы от 15.01.1997 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 30.06.2004 сделана запись регистрации №69-01/44-03/2004-216.

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации Нелидовской нефтебазы, общая площадь 41777 кв.м, с кадастровым номером 69:44:0000000:11, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка №20 от 16.07.2008; акта передачи от 16.07.2008, о чем в ЕГРП 09.09.2008 сделана запись регистрации №69-69-18/007/2008-356 (далее - Земельный участок).

3.      Движимое имущество, указанное в приложении № 2 к Договору (далее - Оборудование).

4.      Проектно-сметная документация «Техническое перевооружение Нелидовской нефтебазы, расположенной по адресу: 

<

...>», в рамках устранения Предписаний Федеральной Службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) от 28.04.2014 №7.2-0254пл-П/0117-2014, указанная в приложении 3 к Договору:

Заключение №40-ОП/16 экспертизы промышленной безопасности проектной документации «Техническое перевооружение Нелидовской нефтебазы» для опасного производственного объекта: площадка Нелидовской нефтебазы ООО «СО «Тверьнефтепродукт» от 05.05.2016, рег.№05-ТП-06599-2016 от 17.05.2016.

Уведомление о внесении заключения экспертизы промышленной безопасности в реестр от 18.05.2016 №07-16/2102.

Документация на «Техническое перевооружение Нелидовской нефтебазы» шифр: 17-2016 том 1.

Документация на «Техническое перевооружение Нелидовской нефтебазы» шифр: 17-2016 том 2.

Документация на «Техническое перевооружение Нелидовской нефтебазы» Кабельная эстакада. Архитектурно-строительные решения, шифр: 17-2016-ЭК-КЖ.

Диск документации на «Техническое перевооружение Нелидовской нефтебазы» в формате AUTOCAD PDF.

27.05.2021 между Продавцом и Покупателем подписан акт приема-передачи имущества и документации, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанное имущество Нелидовской нефтебазы по адресу: 

<

...> и относящуюся к нему документацию, а именно:

1. Недвижимое имущество, указанное в приложении 1 (далее Недвижимое имущество), принадлежащее Продавцу  на праве собственности на основании: плана приватизации, утвержденного советом директоров Нефтяной компании «Сургутнефтегаз» 27.05.1993 и зарегистрированного Администрацией Тверской области 09.07.1993 с Приложением 1 (Актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 года); передаточного акта от 30.10.1996 года, утвержденного собранием акционеров АО «Тверьнефтепродукт» 05.11.1996 года, акта приемки зданий и сооружений Нелидовской нефтебазы от 15.01.1997 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 30.06.2004 сделана запись регистрации №69-01/44-03/2004-216.

2.      Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации Нелидовской нефтебазы, общая площадь 41777 кв.м, с кадастровым номером 69:44:0000000:11, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка №20 от 16.07.2008; акта передачи от 16.07.2008, о чем в ЕГРП 09.09.2008 сделана запись регистрации №69-69-18/007/2008-356 (далее - Земельный участок).

3.Движимое имущество, указанное в приложении 2 (далее -Оборудование).

4.Проектно-сметную документацию «Техническое перевооружение Нелидовской нефтебазы, расположенной по адресу: 

<

...>», в рамках устранения Предписаний Федеральной Службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) от 28.04.2014 №7.2-0254пл-П/0117-2014, указанная в приложении 3.

5.      Документацию, относящуюся к имуществу:

 

№ п/п

Наименование и статус (оригинал или копия) документа

Количество листов/штук

                                                             i.      

Постановление администрации Нелидовского района Тверской   области   от   28.08.2017   №803-па   «Об упорядочении наименований улиц, номеров домов и внесении   изменений   в   муниципальный   адресный реестр  городского  поселения  -  город  Нелидово» (оригинал)

1

2.     

Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок) от 12.09.2018 (оригинал)

14

3.     

Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сооружение) от 19.10.2017 (оригинал)

2

4.     

Технический паспорт на здание «Нелидовской нефтебазы» по состоянию на 10.02.2006 (оригинал)

28

5.     

Заключение №40-ОП/16 экспертизы промышленной безопасности проектной документации «Техническое перевооружение Нелидовской нефтебазы» для опасного производственного объекта: площадка Нелидовской нефтебазы ООО «СО «Тверьнефтепродукт» от 05.05.2016, рег. № 05-ТП-06599-2016 от 17.05.2016 (оригинал)

33

6.     

Уведомление о внесении заключения экспертизы промышленной безопасности в реестр от 18.05.2016 №07-16/2102 (оригинал)

1

7.     

Документация на «Техническое перевооружение Нелидовской нефтебазы (в рамках устранения предписания Ростехнадзора №7.2-0254пл-П/0117-2014 от 28.04.2014г.)» шифр: 17-2016 Том 1 (оригинал)

127

8.     

Документация на «Техническое перевооружение Нелидовской нефтебазы (в рамках устранения предписания Ростехнадзора №7.2-0254пл-П/0117-2014 от 28.04.2014г.)» шифр: 17-2016 Том 2 (оригинал)

133

9.     

Документация на «Техническое перевооружение Нелидовской нефтебазы». Кабельная эстакада. Архитектурно-строительные решения, шифр: 17-2016-ЭК-КЖ (оригинал)

8

10.                        

Диск документации на «Техническое перевооружение Нелидовской нефтебазы» в формате AUTOCAD PDF

1

Стороны установили, что цена Имущества составляет 14 741 198,64 (четырнадцать миллионов семьсот сорок одна тысяча сто девяносто восемь) рублей 64 копейки, в том числе НДС (Земельный участок НДС не облагается) (далее - Цена имущества). Денежные средства в сумме                   41 198,64 (сорок одна тысяча сто девяносто восемь) рублей 64 копейки засчитывают дополнительным соглашением в счет взаимных требований по соглашению об установлении сервитута (п.2.1 Договора).

В соответствии с п.2.2 Договора Покупатель для уплаты цены имущества открывает документарный безотзывный аккредитив в АО БАНК «СНГБ» на сумму 14 700 000,00 (четырнадцать миллионов семьсот тысяч) рублей 00 копеек в пользу Продавца.

Однако покупателем не выполнено условие по оплате цены в рамках договора, не открыт документарный безотзывный аккредитив в АО БАНК «СНГБ» в пользу Продавца, тем самым Покупателем существенно нарушены условия Договора.

В целях досудебного порядка урегулирования спора 09 сентября 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию (уведомление) о расторжении договора купли-продажи имущества исх. № 94-01-04-2049 с требованием вернуть Имущество и оригиналы документов, переданных по договору купли-продажи имущества №Т10-/П-140009 (по акту приема-передачи имущества и документации от 27.05.2021) в семидневный срок. 

Требования, содержащиеся в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу положений пункта 1 статьи 485 и пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения указанного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В пункте 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества, на основании положений статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с условиями п.2.2 Договора Покупатель для уплаты цены имущества открывает документарный безотзывный аккредитив в АО БАНК «СНГБ» на сумму 14 700 000,00  руб. в пользу Продавца.

Однако ответчиком не выполнено условие по оплате цены в рамках договора, не открыт документарный безотзывный аккредитив в АО БАНК «СНГБ» в пользу Продавца, тем самым ответчиком существенно нарушены условия Договора.

Принимая во внимание изложенное,  суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора купли-продажи № Т10-/П-140009 от 27.05.2021.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно, требование о возврате имущества и документации является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи имущества от 27.05.2021 №Т10-/П-140009, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Сбытовое объединение «Тверьнефтепродукт», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 30.07.2002) и Обществом с ограниченной ответственностью «Баррельнефтегаз», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 20.10.2020).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Баррельнефтегаз», г. Москва возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Сбытовое объединение «Тверьнефтепродукт», г. Тверь имущество и оригиналы документов, переданные по договору купли-продажи имущества от 27.05.2021 №Т10-/П-140009 (по акту приема-передачи имущества и документации от 27.05.2021).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Баррельнефтегаз», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 20.10.2020) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сбытовое объединение «Тверьнефтепродукт», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 30.07.2002) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб. 

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после  вступления решения в законную силу.

       Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                        Е.Л.Трунина